新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　新婚姻法婚前房產(chǎn)，相信那些走進婚姻的人，都是奔著幸福去的。可誰也料想不到，他們的這份愛情沒能走到人生的盡頭，在離婚的時候也沒有處理好事情，以下了解新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　隨著《民法典》（2021年1月1日起實施）頒布、《婚姻法》將廢止。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定、婚前個人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn)、即使婚后雙方共同償還貸款、在分割財產(chǎn)時、該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有。下面、律圖將詳細介紹《民法典》中關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定。

　　 一、有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的、可按照《民法典》第1063條第(三)項的規(guī)定、視為只對自己子女一方的贈與、該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的、該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有、但當事人另有約定的除外。

　　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同、以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款、婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸、不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的、離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的、人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方、尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分、離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則、由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　法律依據(jù)：《民法典》

　　第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財產(chǎn);

　　(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

　　(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

　　第一千零八十七條離婚時、夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的、由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況、按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

　　對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等、應(yīng)當依法予以保護。

　　 二、關(guān)于婚前房產(chǎn)的分配

　　1、不管婚前婚后、如果由父母出資買的房、登記在自己子女名下的、則認定為個人財產(chǎn)、不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、婚前買的房子、登記在自己名下的、屬于個人財產(chǎn)、離婚時不進行分配。

　　3、婚前買的房子、婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

　　4、婚前買的房子、登記在自己名下的、如果夫妻雙方共同還貸、離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。

　　5、男方婚前買了房、婚后他擅自將房子賣掉、如果他的妻子想追回該房屋、法院不予支持。

　　6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時、離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)、不參與財產(chǎn)分割。

　　 新《婚姻法》關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定規(guī)定是什么?

　　 1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

　　《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

　　 2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

　　 3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。

　　 4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的.規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　 5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割

　　對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

　　 6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

　　如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。

　　如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，則應(yīng)當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。

　　 7、父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

　　如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

　　如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

　　如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

　　婚前房產(chǎn)在我國新婚姻法當中一共有兩種規(guī)定，第一種是婚前付首付，婚后夫妻共同償還貸款，這種情況下，夫妻可以共同分割。第二種是，婚前一方全額購買的房子，房產(chǎn)證上也是一個人的名字，婚后另一方如果離婚的話無權(quán)分割。

　　 一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。

　　現(xiàn)在買房子是結(jié)婚丈母娘要求具備的，為了婚姻和諧和丈母娘滿意在結(jié)婚前房產(chǎn)證上登記兩個人的名字是最好的選擇。這樣在以后的分割財產(chǎn)時雙方都有保障，婚姻講究的就是信任感和安全感，只要雙方給予對方足夠的信任和安全感，那么婚姻的保鮮期會無限延長，如果實在過不下去了，還可以為自己留一條后路，自己的合法權(quán)益也能夠得到維護。

　　 二、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)：

　　1、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。

　　2、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

　　 三、新婚姻法房子歸屬問題之父母出資購買的房子：

　　明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產(chǎn)流失。

　　在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

　　所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

法律分析：判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認定為一方婚前財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定， 對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

夫妻財產(chǎn)怎么分？

教你6個技巧！

夫妻離婚時，可能會發(fā)現(xiàn)法律上對于分割共同財產(chǎn)的規(guī)則十分復(fù)雜，到底什么能分？什么不能分？其實，大部分的財產(chǎn)歸屬都可通過一些技巧來判斷。對于老百姓而言，不可能事事問律師，跟大家分享6個辦法。

1婚前財產(chǎn)歸個人所有

這是判斷財產(chǎn)歸屬的重要通用規(guī)則，需要注意這3點：

婚前以結(jié)婚證的時間為準

財產(chǎn)在一方名下

對方?jīng)]有出資

如果對方出資，就不容易判斷了。有可能是借款，也可能是贈與，或者合伙投資，需要具體情形具體分析。

2婚后取得的財產(chǎn)為共同財產(chǎn)

以彩禮為例，這是對女方的贈與，是女方個人財產(chǎn)。但是，若結(jié)婚登記后才收到，存放在銀行里。離婚時，男方主張這些存款為夫妻共同財產(chǎn)，女方就要證明是彩禮。若證明不了，法院就會按共同財產(chǎn)分割。

3婚后接受的贈與和繼承為共同財產(chǎn)

婚后，夫妻雙方可能會得到父母的資助，也可能會繼承父母的財產(chǎn)。通過這兩種方式取得的財產(chǎn)，會被推定為共同財產(chǎn)。除非父母在贈與協(xié)議、遺囑中確定只歸一方所有。一般需要去公證處公證。

4個人專用生活用品歸個人所有

在離婚時，有些人連當初送的手機、戒指都想要回去，算得非常徹底。那么，這類財產(chǎn)能分割嗎？

這就要借助“個人專用生活用品”的概念，指長期由一方使用，或者根據(jù)物品的屬性只能由一方使用。比如，女性專用的衣服、化妝品、男士手表、長期使用的手機等。

當然這里也有爭議，如果財產(chǎn)數(shù)額過大，比如首飾金器、奢侈包包等，法院會認為不宜歸納為個人生活用品，應(yīng)予分割。

5因身體受傷獲得的賠償歸個人所有

醫(yī)療費比較好理解，而殘疾人生活補助費實際上只指工傷賠償、傷殘賠償金、商業(yè)保險給付等。由于這些費用均是對個人身體受傷的賠償，具有個人的人身屬性，屬于個人財產(chǎn)。

6婚前財產(chǎn)在婚后收益原則上共同所有

比如一方在婚前對公司投入資金，成為公司股東，婚后依舊參與公司經(jīng)營，會被認定為婚后生產(chǎn)經(jīng)營。那么婚后經(jīng)營所得就是共同財產(chǎn)。也會導致不少婚姻問題，需要大家重視：

婚前投資的公司，是否要避免參與經(jīng)營，是否要簽署婚前協(xié)議。尤其投資者對公司將來抱有風投、上市期待，婚前協(xié)議必須安排！

一、男方結(jié)婚前的財產(chǎn)歸誰
婚前財產(chǎn)在離婚后一般是歸財產(chǎn)所有人，個人財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，因此在離婚時依舊屬于個人，但如果雙方約定了婚前財產(chǎn)屬于雙方共同所有，那么則不屬于個人。但是，如果有以下情形之一的，則該婚前財產(chǎn)作為共同財產(chǎn)分割：
（一）一方將其婚前財產(chǎn)贈與另一方;
（二）雙方簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議約定婚前財產(chǎn)婚后全部或部分共同所有;
（三）離婚協(xié)議中約定婚前財產(chǎn)作為共同財產(chǎn)分割。

二、婚后是否還可以就婚前財產(chǎn)的歸屬達成協(xié)議
我國《民法典》第一千零六十五條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！睋?jù)此，男女雙方不僅可以在婚前對財產(chǎn)的歸屬達成協(xié)議，也可以在婚后對婚前財產(chǎn)的歸屬達成協(xié)議。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
（一）：婚前贈與
贈與是一種無償轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，贈與的法律后果是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財產(chǎn)再要回來。
（二）：夫妻財產(chǎn)約定
根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻可以通過財產(chǎn)約定的方式，約定婚前個人財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
在形式上，夫妻財產(chǎn)約定是以協(xié)議、合同的方式。在法律后果上，可以直接起到財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果。為了白紙黑字的證明，約定最好采取書面方式。
另外，需要注意的是，夫妻財產(chǎn)約定不應(yīng)該違背法律和道德。否則，約定無效。
三、怎么認定婚前財產(chǎn)的歸屬
婚前財產(chǎn)的歸屬，應(yīng)當按照法律規(guī)定的范圍來認定。夫妻一方在辦理結(jié)婚登記之前一方個人所擁有的財產(chǎn)認定為婚前財產(chǎn)，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，除非夫妻雙方有通過簽訂書面的財產(chǎn)協(xié)議約定婚前財產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的，否則，無論是婚前還是婚后都屬于一方個人所有。綜上，只有在特殊情況下婚前財產(chǎn)才會作為共同財產(chǎn)分割。

我國《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”據(jù)此，夫妻雙方不僅可以約定婚前、婚后財產(chǎn)歸各自所有，也可以反向約定婚前、婚后財產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有或部分各自所有、部分共同所有。所以，婚前財產(chǎn)是可以約定歸雙方共同所有的?；榍柏敭a(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！奔捶蚱薏徽摻Y(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。