離婚財產保證書是不能作為財產分割的依據；離婚財產分割有嚴格的法律規定的，只有雙方的協議方才可以。而保證書的保證事項屬單方行為，不屬于協議，不能做為財產分割依據。而且通常保證書中的后果一般與法律規定相悖，當然不予采信。
新婚姻法離婚財產如何分割
一、婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；
二、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。
三、對父母出資為子女購房的處理：
①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小，一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。
②當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的
①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；
②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產
③該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；
④由取得該房屋產權的購房一方按照①-③的對另一方進行補償。
五、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。
法律依據：《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

婚前財產保證書

　　在現在的社會生活中，需要使用保證書的情況越來越多，保證書實際上是合同的一種，也具有法律效力。寫起保證書來就毫無頭緒？以下是我整理的婚前財產保證書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

婚前財產保證書1

　　【案情】

　　20xx年，李某(男)與劉某(女)經人介紹認識，并與同年10月份登記結婚，李某對劉某疼愛有加、倍加呵護，但臨近結婚了卻仍玩興不減，責任性不夠強，為此劉某要李某在婚前寫下保證書，內容為：如果某天李某先提出離婚，則李某婚前的所有財產分一半給劉某。婚后李某經常在外玩到深夜才回家，劉某勸過多次均無效，致使雙方矛盾不斷增多，經常爭吵。20xx年，李某向法院起訴離婚，庭審中劉某出示了李某的保證書，并請求法庭予以確認。關于該保證書的效力問題，產生了三種不同的意見：

　　【分歧】

　　第一種意見認為，該保證書違背民法原則，不一定具有法律效力。認為李某婚前寫下保證書只是對自己的婚前財產作出了一個約定，而對劉某的財產卻沒有做出類似的規定，這對李某明顯不公平，屬于民法中的顯失公平，是可以撤銷的民事行為，所以李某可以向法院申請撤銷該保證書。

　　第二種意見認為，該保證書類似附解除條件的贈與合同，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。本案中雙方離婚便是該贈與合同所附的解除條件，條件不成就時贈與合同不發生法律效率，故李某可以在雙方離婚之前撤銷對劉某財產的贈與。由于李某寫保證書向劉某做出承諾，是為了日后與對方結婚并生活在一起，若離婚則李某與劉某在一起共同生活的最初目的落空，李某理應可以撤銷對劉某財產的贈與，故此時該保證書還不具有法律效率。

　　第三種意見認為，該保證書屬于夫妻雙方對婚前財產做出的約定，是當事人雙方真實的意思表示結果，應該受到法律的保護，故該保證書具有法律效力。

　　【管析】

　　第三種意見，理由如下：

　　1、我國《婚姻法》規定的夫妻財產制包括法定夫妻共同財產制和約定夫妻共同財產制，對于約定夫妻財產制，根據我國《婚姻法》第十九條規定：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。”可見，夫妻之間可以通過協議約定確定財產的權屬問題，其主要特征就是在遵循法律規定的前提下，夫妻之間真實的意思表示。本案中，李某與劉某婚前寫下保證書對財產歸屬進行一定的約定，屬于夫妻約定財產制的內容，受法律的保護，因而該保證書具有法律效力。雖然法律對約定的財產不強行要求采用書面形式，但本案中的保證書其實質是書面形式的約定。

　　2、最高人民法院 《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第一條 規定：“夫妻財產約定有規避法律的約定無效”。該司法解釋的規定成了眾人反對該保證書有效的突破口，即如上述第一種觀點中認為的，該保證書的簽訂對于李某來說顯失公平，屬于可撤銷的法律行為，李某有權將其撤銷。但實不然，首先李某在寫下保證書之前具有選擇權，他可以選擇不寫保證書，也可以選擇不與劉某結婚，李某明知該保證書的寫與不寫對他具有重大的利益關系，最后為了實現自己的結婚利益而選擇了寫，卻放棄了不寫，所以李某是自愿為之的，何來顯失公平之談。其次，保證書上約定財產對半分的前提條件是李某先提出離婚，為此，劉某并沒有違背法律的規定而要求李某不得提出離婚，所以可以認定該約定行為合法有效的，李某不得主張將其撤銷。最后，該保證書僅僅是對雙方離婚后財產如何處理作出的約定，而并不是對已經贈與的財產因解除條件成就而最終予以返還做出的規定，所以不能等同于一般的贈與合同。

　　綜上所述，該保證書是雙方當事人在法律范圍內，根據意思自治一致對婚前財產作出的約定，屬于合法有效的行為。當前，隨著社會的發展，夫妻約定財產制終將達到與法定財產制同等重要的地位，因而司法實踐中，應該從自愿、平等原則出發，充分尊重當事人的意思自治，以體現法律最大限度維護當事人財產權益的'重大價值。

婚前財產保證書2

　　隨著經濟時代的發展，每一年的離婚率都在漸漸的增加。離婚好像對少數人來說是司空見慣的，在離婚之后涉及的夫妻共同財產分配問題，就成了很多矛盾糾紛的導火索。這時候我們就要秉承公平公正的分配原則。

　　 一、婚前財產離婚怎么分房子

　　那么，離婚時房子怎么分?這同樣也要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬于個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產，那么就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。

　　(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產，享有同樣的權利和義務。

　　(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。

　　(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。

　　此外，還應考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。

　　 二、婚前房產屬于共同財產嗎

　　婚前房產是否是夫妻共同財產，在現實中普遍有以下三種情形：一是一方在結婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結婚前以個人財產支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形：

　　(一)一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。

　　(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。

　　(三)一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

　　 三、婚后貸款買房離婚時怎么分割

　　房屋產權認定是以簽訂合同為準,并不是以獲得房產證的時間為準的。

　　1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產。

　　2、房子若是婚后買的,若雙方對于房產沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產,應當平分。

　　3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應平分。

　　具體分割方案:最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。

　　婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財產的形成。

　　如果離婚時貸款已經還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。

　　只有恰當的處理好婚內夫妻共同財分割的問題，才能避免彼此雙方之間財產或的糾紛。

保證書在離婚時是有法律效力的。保證書是屬于夫妻雙方對婚前財產做出的約定，是當事人雙方真實的意思表示結果，應該受到法律的保護，故該保證書具有法律效力。可見，夫妻之間可以通過協議約定確定財產的權屬問題。在離婚時，可以作為證據使用，是有效的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
訴訟離婚的流程是怎樣的
1、訴訟與管轄。離婚訴訟由一方當事人提起。案件管轄的一般原則是“原告就被告”，即原則上應由被告住所地人民法院管轄。被告離開住所地超過1年的，由原告住所地人民法院管轄；雙方離開住所地超過1年的，由被告經常居住地人民法院管轄；沒有經常居住地的，由原告起訴時居住地人民法院管轄；
2、調解。調解是人民法院審理離婚案件的必經程序，由于其發生在訴訟過程中，所以也叫訴訟內調解。人民法院在調解時必須堅持自愿、合法的原則。同時在查清事實的基礎上進行，要分清雙方的是非責任。促進當事人互諒互讓，促成和好或達成離婚協議；
3、審理與判決。人民法院審理離婚案件，當事人除不能表達意志的以外，都應出庭。確因特殊情況無法出庭的，必須向人民法院提交書面意見；由于離婚案件不同程度地涉及當事人的隱私，如當事人申請不公開審理的，可以不公開審理，但宣告判決公開；離婚案件一方當事人在訴訟過程中死亡的，雙方當事人的關系即自然消滅，離婚訴訟已沒有實際意義，人民法院應當終結訴訟。