一、流程
離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。
具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
二、需要什么材料
協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。
如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
(1)、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;
(2)、離婚證及復印件;
(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;
(4)、房產(chǎn)證;
(5)、身份證明及復印件。

夫妻雙方離婚后，牽扯房產(chǎn)過戶問題的，一定要及時辦理?？捎呻p方共同提出申請，就房產(chǎn)達成一致協(xié)議后，到相關部門辦理過戶手續(xù)。
一，準備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
二，辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:
1、在公證處辦理產(chǎn)權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權公證費。
2、房產(chǎn)交易轉繪辦理。
3、到房管局辦理免征契稅申請。
4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。
5、取證。
三，繳納稅費。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2%,工本費20元。
離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復雜化。
除了正常的辦理流程,還要注意如下細節(jié):
一，如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
二，協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
三，離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要繳納稅費大部分是契稅和交易手續(xù)費,這兩項費用根據(jù)房產(chǎn)價格而浮動,兩項費用占總房價的4%。因為房產(chǎn)價值較高,由離婚而引起的財產(chǎn)糾紛以房產(chǎn)糾紛為主。在婚后房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護己方利益。

法律主觀：

夫妻離婚房子過戶的流程： 1、帶齊離婚協(xié)議書、房產(chǎn)析產(chǎn)證等材料到公證處辦理析產(chǎn)公證； 2、到房管局辦理免征契稅申請； 3、到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

法律主觀：

離婚房子應經(jīng)下列流程過戶：
1、辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)；
2、帶齊離婚協(xié)議書、房產(chǎn)析產(chǎn)證等材料到公證處辦理析產(chǎn)公證；
3、到房產(chǎn)管理部門按照工作人員的提示辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。