婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎
婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎,結(jié)婚之前是需要購買房子的,但是很多人因為這個問題,在結(jié)婚之前顧忌重重,甚至是耽誤了結(jié)婚。這個問題解答起來比較復(fù)雜,下面分享婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎。
婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎1一、結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎
第一,結(jié)婚前買的房子,如果是婚前全款購買的,房子是你的個人財產(chǎn)。結(jié)婚不改變房子的產(chǎn)權(quán)屬性。
第二,結(jié)婚前買的房子,如果是婚前首付一部分,貸款買的房子,婚后雙方共同還貸了(只要是婚后用你自己的收入還的,都算作共同還貸,因為你的收入是共同財產(chǎn)),那這個問題現(xiàn)在是有爭議的。要綜合看首付的比例、產(chǎn)權(quán)證取得時間來看,還要看地域,不同地方的法院對這個問題的認定是不完全相同的。
如果認定為共同財產(chǎn),對方就享有一半的產(chǎn)權(quán),只需要把你婚前首付以及婚前還貸的一半退還給你就行了。如果認定為你的個人財產(chǎn),那你需要付給對方婚后還貸的一半。
二、夫妻共同財產(chǎn)的特征
1、夫妻共同財產(chǎn)的主體,是具有婚姻關(guān)系的夫妻。未形成婚姻關(guān)系的男女兩性,不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。
2、夫妻共同財產(chǎn),是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,自合法婚姻締結(jié)之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財產(chǎn)的來源,為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn),既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn),也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn),當然,法律直接規(guī)定為個人特有財產(chǎn)的和夫妻約定為個人財產(chǎn)的除外。這里講的“所得”,是指對財產(chǎn)權(quán)利的取得,而不要求對財產(chǎn)實際占有,如果一方在婚前獲得某項財產(chǎn)如稿費,但并未實際取得,而是在婚后出版社才支付稿費,此時這筆稿費不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
同理,如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費,但直到婚姻關(guān)系終止前也沒有得到這筆稿費,那么這筆稿費也屬于夫妻共同財產(chǎn)。
4、夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán),雙方享有同等的權(quán)利,承擔同等的義務(wù)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分,除另有約定外,應(yīng)當取得對方的同意。
5、不能證明屬于夫妻一方的財產(chǎn),推定為夫妻共同財產(chǎn)。
6、分割夫妻共同財產(chǎn),原則上應(yīng)當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
7、夫妻一方死亡,如果分割遺產(chǎn),應(yīng)當先將夫妻共同財產(chǎn)的一半分歸另一方所有,其余的財產(chǎn)為死者遺產(chǎn),按照繼承法處理。
婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎2一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同,并且個人支付了首付款并且承擔了在銀行的所有貸款,另一方對此房屋買賣沒有任何經(jīng)濟上的貢獻。這種情況下,在婚后的不動產(chǎn)登記中,登記人為首付款支付方。如果后期離婚,該不動產(chǎn)就會被認定為買房人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為買房人的個人債務(wù)。
二、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同,個人支付了首付并在銀行貸款,但是婚后使用的是夫妻共同財產(chǎn)還貸。這種情況下,在婚后的不動產(chǎn)登記中,登記人為首付款支付方,但是離婚時該不動產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的,法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。但是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分需要由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)?
如果夫妻一方在結(jié)婚前買房,但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來,這樣的房子是不屬夫妻共同財產(chǎn)的。第一、該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。第二、要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),必須有雙方的書面約定,如果沒有書面約定或約定不明確,則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。
四、婚后父母出資買房房產(chǎn)怎么處理?
如果在結(jié)婚之后,一方父母為了不讓子女有較大的生活壓力,給子女購買房屋,并且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為對自己子女一方的贈與,認定為是夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果是由雙方父母出資購買的,產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下的,可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
中國有句老話說得好“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”,一段好的姻緣實屬不易。我建議大家,珍惜眼前,不要因為一些小的問題而耽誤了一生。房子雖然很重要,但是相比起一生的伴侶又算得了什么呢!大家婚前買房,不就是為了組建一個美好的家庭嗎?
婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎3一、結(jié)婚前買的房子屬于共同財產(chǎn)嗎
結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財產(chǎn),在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形:一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形:
1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子
根據(jù)規(guī)定,一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的'個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前,一方已經(jīng)購買,付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn),屬于個人財產(chǎn),并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2、一方父母或雙方父母出資購買的房子
由一方父母出資為子女購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房子應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下,那么就視為對夫妻雙方的贈與,該房子應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)實中,許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護。
3、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同,以個人財產(chǎn)支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協(xié)議處理,在協(xié)議不成的情況下,法院一般認定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方,雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。
二、結(jié)婚前買的房子在離婚時怎么分
1、結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn),則在離婚時就屬于個人財產(chǎn),不能進行分割;
2、如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn),那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財產(chǎn)分割原則進行分割。
3、離婚財產(chǎn)分割原則:
(1)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn),享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。
(2)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮,房子的分割在份額上給予女方適當多分,同時,房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。
(3)有利生活,方便生活原則。在離婚分割房子時,盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方,比如一方已經(jīng)擁有一套房子,而另一方卻沒有住房,在這種情況下就應(yīng)依照該原則認定房子歸需要的一方所有,而適當給予另一方補償。
(4)還應(yīng)考慮一下具體的情形,比如雙方父母共同出資買房的情況下,房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。
三、離婚財產(chǎn)分割的法律規(guī)定
《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
結(jié)婚前買的房屋,如果是婚前一方全款購買的,則該房產(chǎn)一般屬于一方的個人財產(chǎn)。如果屬于婚前支付首付,婚后共同還貸的,房產(chǎn)證登記了雙方名字的,則屬于夫妻共同財產(chǎn)。
婚前全款買房屬于共同財產(chǎn)嗎
婚前全款買房不屬于共同財產(chǎn),婚前全款買房是個人財產(chǎn),并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。此外,夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當做共同財產(chǎn)。如果房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買。法律快車提醒,所以,此種情況應(yīng)認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。
婚前購房合同加女方名字有效嗎
婚前購房合同加上女方名字有效。但需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票,買賣雙方身份證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。
婚前房產(chǎn)證加配偶名字的手續(xù)如下:
1、丈夫的房子屬于婚前財產(chǎn),如果要加入妻子的名字,可以到房管局辦理房產(chǎn)證添加共有產(chǎn)權(quán)人手續(xù);
2、以夫妻名義到房管局進行房產(chǎn)證添加共有產(chǎn)權(quán)人手續(xù),因為法律規(guī)定夫妻財產(chǎn)共有,所以在房產(chǎn)證上添加妻子的名字不屬于市場交易,不需繳納交易稅、增值稅等等稅費,只需繳納工本費100元;
3、辦理房產(chǎn)夫妻共有,需要攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證以及雙方的身份證,到所在地房屋權(quán)屬中心填寫相關(guān)申請表就可以了。
夫妻共同財產(chǎn)有哪些
婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定,即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有:
1、工資、獎金:
工資、獎金指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼。
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益:
生產(chǎn)、經(jīng)營的收益指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。
3、知識產(chǎn)權(quán)的收益:
知識產(chǎn)權(quán)的收益指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益。
4、繼承或贈與所得的財產(chǎn):
繼承或贈與所得的財產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得,指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得,而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實際占有,但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外。
5、其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
6、雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金。
7、雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
8、發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
相關(guān)推薦:
家暴決定撫養(yǎng)權(quán)嗎(因家暴離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)該歸誰)