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婚前房產(chǎn)證加名流程(房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù))

首頁 > 婚姻繼承2024-08-10 13:53:29

婚前房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

法律分析:婚前的房子想要在房產(chǎn)證上加配偶的名字,應(yīng)辦理不動產(chǎn)變更登記。具體的流程如下:1、提前準(zhǔn)備雙方身份證、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證等其它材料;2、攜帶上述材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記;3、登記機構(gòu)工作人員受理后,審核材料;4、符合登記要求的,自受理申請之日起三十個工作日完成登記,核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

婚前房產(chǎn)證怎么加名字

以下為大家解答婚前房產(chǎn)證怎么加名字這個問題。
一般而言,夫妻結(jié)婚后在婚內(nèi)購買房屋的,即便房屋產(chǎn)權(quán)證登記為夫或妻一個人的名字,但該房屋仍然是夫妻共同財產(chǎn)。如果夫或妻一方將自己的名字加到房產(chǎn)證上,雙方可以直接到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心申請,房產(chǎn)加名只是一個程序,一般不涉及稅費問題。但如果房屋是夫或妻一方婚前的個人財產(chǎn),婚后另一方要在房產(chǎn)證上加名的,只能通過買賣或者贈與的方式進(jìn)行。當(dāng)事人通過買賣或者贈與的方式更改房產(chǎn)證名字的可以到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料,并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅,在依法繳納稅費后,辦理過戶手續(xù)。
一般而言,通過買賣方式過戶要比通過贈與方式過戶需繳納更多的稅費,但通過贈與方式取得房屋所有權(quán)的,出售房屋時需繳納房屋總價20%的個人所得稅,這可是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
以上是我的解答,希望能夠幫助到你,謝謝!
法律依據(jù):
《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

現(xiàn)在結(jié)婚,基本上都要有一定的物質(zhì)基礎(chǔ),包括房子、車子,其中房產(chǎn)是極為重要的一項,不少女生考慮到婚后夫妻雙方共同償還房貸,于是要求男方買房時寫上自己的名字。那么,房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù),婚前房子加上女方名字離婚怎么分呢?
房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
一、有房無貸加名字
1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明,請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請,窗口工作人員會審核你所提交的材料;如果資料沒有問題,就可以領(lǐng)取號碼排隊,憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費用,其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字,需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用:貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款:公積金+商業(yè)貸款,則需要支付200元費用。
3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
婚前房子加上女方名字離婚怎么分
根據(jù)我國法律規(guī)定,婚前加上女方名字的,視為對其的贈與,離婚時屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
關(guān)于,房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù),婚前房子加上女方名字離婚怎么分全部內(nèi)容,就為大家介紹到這里了。

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