如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。 1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。 2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

婚后貸款買房離婚時的分割方式：若該房產屬于個人財產全部購買的，除另有約定外，一般不分割。若該房產屬于夫妻共同財產購買的，則根據夫妻雙方的協商分割方案分割，夫妻雙方協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況判決。

男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;

別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：

婚后共同還房貸離婚時分割應根據實際情況而定。如果房產是一方婚前付首付購買，婚后雙方共同償還房貸，并且產權登記在一方名下的，則離婚時房產歸購買者所有，但是需要對另一方償還的房貸予以補償；如果房產是婚后雙方共同付首付購買，并共同償還房貸的，則房產按照雙方共同財產分割。對于共同財產，由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

法條

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

【法律分析】：該套房產屬于夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產權人即借款人)，并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

一、夫妻雙方貸款買房離婚時怎么處理？

夫妻雙方貸款買的房，離婚的時候，房產權歸雙方所有，除非有，一方不要房產，另一方全面承擔房子按揭。

二、丈夫婚前貸款買房婚后夫妻雙方共同還款，在離婚時房屋那么分配房產增值部分怎么分配共同還款部分怎么處理

舉例：房價100萬，首付30萬。離婚時漲到200萬
答：增值100萬。貸款70萬。假設貸款已經全部還清。
則：女方實部分的收益正好也是35萬。
如果貸款沒還清，就先計算女方實際支付貸款金額。
房子肯定歸男方。你還得舉證是一起還貸款！

三、夫妻共同貸款買房離婚該怎么處理?

夫妻共同貸款購買的房屋產權歸屬需要具體分析，如果一方婚前簽訂了房屋買賣合同，個人支付了首付款并且在銀行申請貸款，雖然登記在一方名下，但是婚后夫妻雙方共同還貸的，離婚時該房屋的歸屬需要雙方協議處理，協商不成，人民可以判決該房屋歸產權登記一方，未歸還的貸款為個人債務。如果該房屋是雙方婚后購買且一起還貸，那么，應該屬于夫妻共同財產。離婚時，夫妻雙方均主張房屋所有權，可以競價取得；一方主張房屋產權，取得房屋產權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋產權所有權的，雙方可申請拍賣房屋，分割所得價款。

四、夫妻共同貸款買房離婚了如何辦

夫妻共同貸款買房離婚了的辦法：應當認定該房產為夫妻共同所有，由雙方協議分割。如協議不成的，可以，由按照房產的具體情況，根據有利于子女、無過錯方利益的原則判決。【法律依據】《最高人民關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。