繼承房產證怎么改名字
法律分析:繼承是指將死者生前的財產和其他合法權益轉歸有權取得該項財產的人所有的法律制度。
繼承一般分遺囑繼承和法定繼承,遺囑繼承是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產的繼承方式。法定繼承是和遺囑繼承相對而言的。是在被繼承人生前未立遺囑或者所立遺囑無效的條件下所適用的一種繼承形式。
遺囑繼承優先于法定繼承。但無論是遺囑繼承還是法定繼承,通常有兩種方式變更房屋產權,一是公證、二是訴訟。當事人各方選擇繼承公證的,公證后可到不動產登記事務中心辦理新的房產證。若選擇訴訟的,當事人可向法院提起訴訟,由法院對房產繼承進行判決,判決后憑生效判決書可到不動產登記事務中心辦理新的房產證。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
老人去世房產證如何改名
老人去世房產證沒有更名的話,現在若需要辦理更名則需要去過戶,辦理過戶需要辦理相關的過戶手續。有遺囑的,可以直接拿遺囑到房地產管理部門辦理改名手續。沒有遺囑的,也可以拿公證書去房地產管理部門辦理轉名手續。
【法律分析】
老人去世房產證如何更名,第一要看老年人自己有沒有留下其遺囑,如果有遺囑就要按照遺囑去變更,繼承人應該帶上死亡證明和遺囑以及其他需要準備的證件到房管機構按照程序辦理,第二如果老人沒有遺囑,需要帶上死亡證明以及需要變更人的證件去房管機構辦理等,其中不論有沒有遺囑,都需要提供相應的材料。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑。一切材料準備好了之后,就可以去房地產管理部門等去辦理更名手續,完全房屋更名。
【個人建議】
在辦理房屋更名的過程中,要分清情況而去進行更名。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
繼承房產的房產證怎么更名
不少老人在去世之前都會將房產留給子女,子女繼承房產就需要將房產證進行更名。那么繼承房產的房產證怎么更名呢?下面我們就一起來了解下吧!
繼承房產的房產證怎么更名?
1、前往被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍,然后辦理死亡證明。
2、到公證處辦理繼承權公證,房產繼承分為遺囑繼承和法定繼承,需要提供被繼承人的死亡證明、繼承房產的產權證明或者其他證明、戶口簿或其他證明與被繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件。
3、攜帶公證書到房產部門辦理過戶即可。
房產更名需要交納哪些費用?
1、交易手續費:住宅按2.5元/平米交納,非住宅按5.5元/平米交納。
2、交易印花稅:住宅不需要交納,非住宅0.05%。
3、契稅按4%交納。
4、房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/套。
5、證照印花稅5元/本。
6、工本費10元/本。
房產繼承的條件有哪些?
1、繼承應在被繼承人死亡之后才能發生。不少人為了避免繼承人日后發生爭奪房產而產生糾紛,在生前就會將房產給繼承人,也屬于合法行為,但不是繼承,屬于生前的贈與行為。
2、繼承人應是被繼承人的合法繼承人。被繼承人如果立下遺囑,將房產指定給某人,那也屬于合法行為,但也不是繼承,是遺贈。
3、遺產應是被繼承人生前個人所有的財產。有些房產的共有人為夫妻共有的,當一方十萬之后,并不是所有的房產都成遺產,應當將房產進行分割的,將被繼承人的份額分割出來以后,再對遺產進行繼承。
小編總結:以上就是關于繼承房產的房產證這么更名的相關內容,希望對大家有所幫助。
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