您的問題涉及房產(chǎn)分割糾紛。      夫妻雙方離婚的，房產(chǎn)一般可以根據(jù)以下方式進(jìn)行分割:1、根據(jù)雙方當(dāng)事人的意愿，對夫妻共同房產(chǎn)協(xié)商分割;      2、如協(xié)商不成，法院會(huì)結(jié)合財(cái)產(chǎn)狀況、撫養(yǎng)權(quán)及是否存在過錯(cuò)方，對房產(chǎn)進(jìn)行分割;      3、如雙方都不想要房屋，可以對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，就拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)行分割。      提供的必要信息較少，依據(jù)以前處理的婚姻案件經(jīng)驗(yàn)，為您站在調(diào)解不成、需要訴訟解決的角度進(jìn)行分析:      ---------房產(chǎn)分割糾紛---------      ■對于您的房產(chǎn)分割糾紛法院如何判:      ◆根據(jù)您提供的信息，您的房產(chǎn)分割糾紛涉及“商品房”，“婚后購買”方面。      ◆對于您的房產(chǎn)分割糾紛的權(quán)益，根據(jù)您提供的信息，法院可能需要您提供如下證據(jù)(具體需要聯(lián)系律師確定):      1、證明商品房是在婚后購買的證據(jù)      ◆法院在判斷您與配偶房產(chǎn)分割糾紛的因素會(huì)很多，需要綜合考慮才能做出判斷，所以您提供的更多信息對法院的判斷更有利，比如:      1、商品房是否全款出資?      2、雙方家人是否參與出資?      3、產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下?      _舉例來說:      1、婚后雙方家人與配偶共同全款出資，產(chǎn)權(quán)登記在配偶名下，此種情況法律沒有明確的規(guī)定，房屋通常可能會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方家人的出資在沒有其他證據(jù)的情況下，極有可能視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，由法院酌情判決房屋歸一方所有，取得房屋的一方給另一方房屋折價(jià)款。      2、婚后配偶出資支付首付購買的商品房，無論產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，房屋均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常會(huì)將房屋判決歸一方所有，由取得房屋的一方補(bǔ)償另一方房屋折價(jià)款。      3、口頭約定的情況下，除非雙方對口頭約定都予以認(rèn)可，否則在沒有其他證據(jù)與口頭約定形成證據(jù)鏈的情況下，一般就視為沒有約定。

一般來說，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因?yàn)樵谪?cái)產(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見，尤其是對房屋的分割有爭議，因此，房屋如何分割就成為離婚時(shí)的焦點(diǎn)問題。離婚了房子怎么辦?雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院如何處理?      一、離婚了房子該怎么辦?      根據(jù)購房款的出資主體、出資形式、房屋取得時(shí)間等因素的不同分割方式也不盡相同。但是對確定為夫妻雙方共同所有的房產(chǎn)主要遵循以下原則進(jìn)行分割。

      1、協(xié)議原則      按照我國《婚姻法》對于離婚財(cái)產(chǎn)分割的當(dāng)事人意思自治原則，夫妻在離婚時(shí)可以對共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，夫妻雙方可以通過簽署《離婚協(xié)議書》等書面約定對婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋財(cái)產(chǎn)約定歸某一方所有;或者約定房屋財(cái)產(chǎn)歸某一方所有，由所有方對另一方予以適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償。      2、財(cái)產(chǎn)均分原則      對于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般予以平均分配，涉及到房屋財(cái)產(chǎn)的情況，如果房屋歸一方所有的，應(yīng)當(dāng)對另一方予以相當(dāng)于房屋實(shí)際價(jià)值的一半的貨幣補(bǔ)償。如果該房屋在存在按揭、抵押貸款等，應(yīng)當(dāng)約定該按揭、抵押貸款由誰歸還，通常是由房屋所得者一方來承擔(dān)還款義務(wù)，因此，補(bǔ)償另一方時(shí)應(yīng)當(dāng)按房價(jià)扣除貸款余額后的凈房價(jià)的一半計(jì)算。      實(shí)踐中，往往由于按揭或抵押貸款未予償致使在雙方辦理離婚登記后無法馬上進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。因此，在離婚協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定房屋何時(shí)過戶，以及一方配合過戶的附隨義務(wù)，同時(shí)盡量在協(xié)議中約定防止對方不配合房屋過戶的制約條款，以確保到時(shí)房屋順利過戶。另外，在處理房屋財(cái)產(chǎn)的過程中，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的具體情況，適用照顧子女和女方權(quán)益的原則、照顧無過錯(cuò)方原則、照顧生活困難方等原則進(jìn)行處理。      3、競價(jià)、評估及拍賣      根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條規(guī)定:“雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:      (1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;      (2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;      (3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”因此實(shí)踐中，雙方可以采取競價(jià)的方式分割房產(chǎn)，價(jià)高者得房，同時(shí)補(bǔ)償對方一半的凈房價(jià)。這樣既有利于糾紛的解決，避免久拖不決，也可以照顧雙方利益，保障各方利益的最大化。      二、離婚過程中，雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院如何處理?      人民法院審理離婚案件，雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。      三、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循什么原則?      1、合法原則      遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。      2、最高最佳使用原則      遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提估價(jià)。      當(dāng)估價(jià)對象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明:      (1)保持現(xiàn)狀前提:認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià);      (2)轉(zhuǎn)換用途前提:認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià);      (3)裝修改造前提:認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià);      (4)重新利用前提:認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià);      3、替代原則      遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。      4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則      遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。      5、公平原則      6、謹(jǐn)慎原則(抵押貸款項(xiàng)目)