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房產繼承過戶的程序(繼承房產過戶流程)

首頁 > 婚姻繼承2024-08-14 03:08:22

房產證繼承過戶流程

房產證繼承過戶流程如下:
1、繼承人在辦理房產繼承過戶流程時,首先應到當地的公證處辦理繼承權公證手續,辦理時,繼承人需繳納一定的繼承權公證費,費用一般為收益額的百分之二,繳納完成后即可辦理房產繼承登記手續。
2、繼承人到當地的房地產管理部門填寫房產繼承過戶申請表,并連同繼承權公證書原件、繼承人身份證、房產證、契稅繳納憑證、房屋平面圖等所需材料一并上交,房地產管理部門收到后即可進行繼承登記。
3、繼承人在辦理房產繼承的時候,需要繳納相關費用,其中就包括了測繪費、手續費與印花稅,房地產管理部門在進行收費時,嚴格按國家相關規定收取,繼承人辦理時應按規定繳費。
4、接著繼承人就可以到房管局辦理房屋過戶登記手續了,辦理時,繼承人需將本人身份證復印件、房產證原件、繼承權公證書等相關材料上交至登記機構,并繳納所需稅費,相關部門審核無誤后,會通知繼承人上門領取新的房產證。
繼承房產過戶需要交的材料如下:
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、判決書;
7、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
8、房地產共有人同意轉移的異意轉移的意見書。
綜上所述,繼承房產過戶,先到本地公證處,辦理繼承公證,有所有死者第一順序繼承人一起到本地公證處,辦理選取繼承人繼承,有放棄的就簽署放棄繼承協議,一起簽字做公證。
【法律依據】:
《中華人民共和國不動產登記條例》第十三條
當事人或者其代理人應當到不動產登記機構現場申請不動產登記。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由監護人代為申請。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
第十九條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記完成的,應當依法向申請人核發相應的不動產權屬證書或者登記證明。

繼承房產如何過戶

我們每個人出生下來都屬于一個家庭,讓我們有歸屬感。當然人固有一死,當我們的親人遠離我們后,那么他所擁有的一些遺產比如房產就需要法定繼承人來繼承了。我整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助!

一、繼承房產如何過戶      (一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;      (二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:      1、被繼承人死亡證明;      2、該套房屋的產權證明或其他憑證;      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;      4、繼承人的身份證件;      有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。      (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。      申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。二、房產過戶流程      1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。      2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。      3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。      4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

如何辦理房產繼承過戶手續

法律主觀:

(一)要到被 繼承人 戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理 死亡證明 (如果有醫院開具的死亡證明,無需派出所開具死亡證明); (二)到區或市公證處(原外銷 商品房 到市公證處)辦理 繼承權公證 , 房產繼承 分兩種:一是 遺囑繼承 ,二是 法定繼承 。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關系的證明文件; 4、繼承人的 身份證 件; 注意:有 遺囑 的另需提交被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑)。 (三)辦理 房屋過戶 登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件: 1、《房地產登記申請書》(原件); 2、身份證明(復印件); 3、房地產權證書(原件); 4、 繼承權公證文書或者 遺囑公證 書、接受遺贈公證書(原件); 5、 契稅 完稅憑證(原件)。 就算是在 南昌 辦理 繼承 房產過戶 的,總費用標準肯定都是不一樣的,就單純的來說公證費,公證費就取決于房子的市場價格了,不過,除非是以遺囑的這種方法繼承了房產,如果是通過 打官司 的這種方方法繼承的這套房產的話,有 判決書 就不需要辦理公證了。

法律客觀:

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

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