出售繼承來的房產(chǎn) 1.不滿5年的： （1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）（2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的 5.6%，滿2年免征。 （3）個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房 1.5% 2.滿5年的：（1）契稅：同上（2）營(yíng)業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收 5.6%（3）個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或 1.5%（非普通住房）。 三、三種過戶方式的費(fèi)用： 1.以繼承方式過戶公證費(fèi)、登記費(fèi)。幾百元可以搞定 2.贈(zèng)與方式過戶契稅3%，印花稅 3.買賣方式過戶契稅1%（二套3%）；營(yíng)業(yè)稅 5.6%（滿2年的普通住房免征）；個(gè)稅可按核實(shí)征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費(fèi)用最低的。以繼承方式過戶，存在一個(gè)麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才 有法律效力 ）將房產(chǎn)留給某一個(gè)人，那就要按法律界定有多少個(gè)繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過戶到其中一個(gè)人名下，就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾 放棄遺產(chǎn)繼承權(quán) ，只要有一個(gè)人不同意，就無法過戶。所以，房產(chǎn)所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個(gè)人繼承，并做公證。但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實(shí)行，若擔(dān)心將來開征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈(zèng)予方式，否則將來子女出售此房產(chǎn)時(shí)會(huì)被征收高額的個(gè)稅，得不償失。

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定，具體如下：
1、免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi)每平米產(chǎn)權(quán)證面積40元，契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，其他費(fèi)用和正常過戶都一樣；
2、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套，不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份；
3、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：公證費(fèi)40元/平米乘以產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費(fèi)每單80元，放棄繼承公證80元/人；注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用；
4、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
【法律依據(jù)】
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條
申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；
（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。