出售繼承來的房產 1.不滿5年的： （1）契稅（根據買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）（2）營業稅：不滿2年的 5.6%，滿2年免征。 （3）個稅：普通住房1%，非普通住房 1.5% 2.滿5年的：（1）契稅：同上（2）營業稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收 5.6%（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或 1.5%（非普通住房）。 三、三種過戶方式的費用： 1.以繼承方式過戶公證費、登記費。幾百元可以搞定 2.贈與方式過戶契稅3%，印花稅 3.買賣方式過戶契稅1%（二套3%）；營業稅 5.6%（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才 有法律效力 ）將房產留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾 放棄遺產繼承權 ，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承，并做公證。但繼承必須在房產所有人去世后才能實行，若擔心將來開征遺產稅，父母想提前將房產轉給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產時會被征收高額的個稅，得不償失。

房產過戶給子女新規定，具體如下：
1、免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費每平米產權證面積40元，契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣；
2、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套，不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份；
3、繼承房產的費用有：公證費40元/平米乘以產權證面積；繼承公證費每單80元，放棄繼承公證80元/人；注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用；
4、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。