法律分析:農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán),沒有處分權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
一、宅基地房屋可以繼承嗎
宅基地房屋可以繼承。
首先 宅基地使用權(quán) 的取得方式其中之一是可以通過集體組織成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓以及繼承獲得的宅基地。
其次宅基地使用權(quán)人有權(quán)使用宅基地,包括建設(shè)個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的其他建筑物或者設(shè)施。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)“地隨房走,房隨地走”的原則,宅基地使用權(quán)可以繼承,其之上的宅基地建筑物也可以一并繼承。
二、宅基地使用權(quán)的繼承條件
依據(jù)《土地管理法》,宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織,如果轉(zhuǎn)讓給村外人員的,該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件。此外,受讓人的宅基地的總面積有一定的限制,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
如果根據(jù)上述法律條文的規(guī)定, 繼承人 要繼承 被繼承人 的宅基地使用權(quán)的必須為該村的農(nóng)村戶口且符合申請宅基地的條件。
但此處需要注意的是根據(jù)2020年9月印發(fā)的《自然資源部對十三屆全國人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)》,明確了農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,即城鎮(zhèn)戶口也可以繼承宅基地使用權(quán)。
三、《民法典》關(guān)于宅基地使用權(quán)的有關(guān)法律規(guī)定
1.第三百六十二條:宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
2.第三百六十三條:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
3.第三百六十四條:宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
4.第三百六十五條:已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)“地隨房走,房隨地走”的原則,宅基地使用權(quán)可以繼承,其之上的宅基地建筑物也可以一并繼承。
《中華人民共和國憲法》
第十條
城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;
宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
相關(guān)推薦:
離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議書范本(涉及財(cái)產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書如何寫)
現(xiàn)在還有重婚罪嗎(現(xiàn)在還有重婚罪嗎)
夫妻離婚債務(wù)分割原則(夫妻離婚時(shí)債務(wù)怎樣承擔(dān))