法律主觀：

一、婚前房子婚后加名字需要哪些手續
婚前房產婚后加名的手續：
第一：有房無貸
（一）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（二）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
（三）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二：有房有貸
（一）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（二）其他步驟同“有房無貸”。
《民法典》第二百零九條 【 不動產物權登記的效力 】不動產 物權的設立、變更、轉讓和消滅 ，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、婚前房產婚后加名字要交稅嗎？
婚前房產婚后加名字要交稅，將房屋加對方名字，即視為對對方的贈與，需要繳納的稅費有個人所得稅、印花稅、登記費和工本費，但夫妻之間的房屋過戶，不需要繳納契稅。
三、婚前房產婚后加名字是共同財產嗎
男方于婚前全款購房，即使房產證于婚后辦理下來，也是屬于男方的婚前個人財產。但是但是男方在婚內對房產進行了處分，加女方名字，實質上是婚內的房產贈與行為，并且完成了登記手續，已經是 夫妻共同財產 了。如果夫妻雙方對該房產未約定份額的，那么在離婚時雙方一般是等額分割。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

婚前房產加配偶名字新規定：
1、一人出資：
只要是婚前個人出資全款購房，無論房產證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個人財產，離婚不分割；
2、一人首付：
（1）若在婚前一人出資首付，貸款取得房產證并落在自己名下，在婚后用共同財產還貸的，實際糾紛案件中認為房屋歸戶主方所有，對方共同還貸的增值部分以現金進行補償；
（2）若在婚前首付貸款得到房產證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務，屬對方私有；
3、雙方出資：
無論戶主是誰，婚前雙方出資買房在法院可以被認定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財產，在離婚時應該平分，一般不按份額處理。
房貸沒還完可以加配偶名字的手續：
1、房貸已經還清：
如果房貸還清，夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的房產證；
2、房貸還未還清：
（1）先去銀行辦理抵押變更手續；
（2）辦理房產證上加名字所需費用；
（3）帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件；
（4）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理；
（5）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知當事人一個初始密碼，之后可自行更改。
綜上所述，只要是婚前個人出資全款購房，無論房產證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個人財產，離婚不分割；若在婚前首付貸款得到房產證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務，屬對方私有。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。