直系親屬房產可以辦理繼承過戶、贈與過戶、買賣過戶，這三種方式都會產生不同的費用，大家可以根據情況來進行選擇。
一、繼承過戶
繼承過戶指的是直系親屬過世后的一種過戶方式。房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。
1、辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
2、繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
3、辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。涉及的登記費用一般在百元左右。
二、贈與過戶
贈與是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。
1、贈與人及受贈人到公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同。
2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免營業稅)，再由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。
3、上述手續辦理完畢后憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
綜合算下來贈與過戶的費用在房產評估價值的4%左右。
三、買賣過戶
買賣過戶就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程進行。
現在二手房需要繳納個稅、契稅、增值稅，不滿兩年需要繳納5.5%的增值稅，如果房產滿兩年可以免增值稅，需要繳納契稅和個稅。如果房產是直系親屬家庭唯一住房且滿五年，還可以免個稅只需要繳納契稅。
契稅根據實際情況有所優惠，現在買方首套房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%;二套房90平以下契稅1%，90平以上契稅2%;三套房及以上不看面積3%。
買賣過戶一般選擇滿兩年后再買賣過戶，如果按照契稅最高3%計算，加上1%的個稅總費用一般為房產評估價4%的稅費。

法律主觀：

一、直系親屬房產贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關系和直系姻親關系。前提條件是這房子貸款還清,有房產證的正規商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產的。二、 房產贈與公證 費是多少：一般情況下,房產贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關數據通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據評估的房屋新舊程度,計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。根據上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產贈與公證費。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 《民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。