現代社會，因為買房的壓力大，很多父母都會幫助自己的子女買房，但在實踐中，就父母買房來看，其實也存在很多不同情況，比如，雙方父母為子女買房，一方父母為子女買房。

因此不同的情況下夫妻房產分割的處理情況就會不同，那父母買的房子究竟如何判定呢?

一、《婚姻法》中關于父母出資買房如何認定？

根據《婚姻法》相關規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女買房的，產權登記在出資人子女名下的，可按照相關規(guī)定，視為對自己子女一方的贈與，離婚時該房產可以認定為夫妻一方個人財產。

如果由雙方父母出資購買的房屋，登記在一方子女名下的，該房產可以認定為雙方父母按照各自出資的份額按份共有，但當事人如果有約定的除外。

如果在父母實際出資時，沒有明確表達房產性質的情況下，可以從社會常理出發(fā)推定為對子女的贈與。

若當事人有證據證明和出資人之間是借貸關系的，則不能使用該規(guī)定。當然，借貸關系的證明應當在訴訟前就形成，離婚訴訟中父母作出不是贈與或者與其意思相近的陳述，是不足以排除贈與的推定的。

在實踐中，對于夫妻婚后，父母出資買房登記在自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方名的贈與，屬于一方個人財產。

二、《合同法》關于父母出資買房如何認定？

根據《合同法》相關規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”

由此可見，在我國司法實踐中，將婚后子女買房時父母的出資以認定贈與為普遍原則，認定借貸為例外。

比如說，買房的時候，子女為父母寫的借條表明出資額是借給子女的。

三、父母買的房子離婚怎么判定？

父母給給子女買房，離婚分割時應明確房產的性質。是屬于一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有。

如果父母出資是對夫妻一方的贈與，那么就屬于一方的個人財產，離婚時，另一方無權分割。

如果確定為夫妻共同所有，則該房產屬于夫妻共同財產，雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成可由人民法院判決。

如果是和父母按份共有的話，那么就只對屬于夫妻共同財產的那部分進行分割。

4、如果是對子女一方的借貸，則表明該房為一方所有，另一方無權分割。如果是雙方借貸，則子女離婚時需要對該債務共同承擔。

父母出資給子女買房，一旦婚姻出現問題就會引發(fā)房產分割糾紛，所以還是建議出資給子女買房時，除非確定是將款項贈與給子女，否則，務必要要求子女或者配偶出具借條。

父母給買的房子，離婚如何判定？

一、有小孩離婚房子如何分配
有小孩離婚房子的分配需要看房屋是否屬于雙方的共同財產，屬于共同財產的，則需要采取協(xié)商或者是起訴的方式來分割，具體判斷房屋是否屬于共同財產，可以結合以下的法律規(guī)定：
《最高人民法院關于適用< 中華人民共和國民法典 > 婚姻家庭 編的解釋(一)》
第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。
第七十九條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用 夫妻共同財產 出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
由于孩子對父母的共同財產并沒有貢獻，故此在一般情形下，在父母離婚的時候，孩子并不能產于分割屬于父母雙方共有的房屋等的財產。若是父母協(xié)商一致，那么可以選擇贈與的方式，將部分、或者是全部的共同財產贈與孩子。
二、請問離婚后孩子會判給男方還是女方呢
離婚后，哺乳期內的子女，以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。哺乳期后的子女，如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭執(zhí)不能達成協(xié)議時，由人民法院根據子女的利益和雙方的具體情況判決。
三、有孩子怎么離婚
可以先協(xié)商溝通處理，不成，再向法院起訴解決，孩子撫養(yǎng)權一般根據孩子年齡、雙方撫養(yǎng)條件等因素而定，具體而言兩周歲以內的小孩一般會判決隨女方。除此之外，根據有利于子女健康成長的原則判決撫養(yǎng)權歸誰，10周歲以上的，征求小孩的意見。不撫養(yǎng)小孩一方需要支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費一般包括子女生活費、教育費、醫(yī)療費等費用，撫養(yǎng)費的數額，一般根據孩子的實際需要、雙方的負擔能力和當地的實際生活水平綜合確定。
綜上所述，當夫妻離婚時，對于沒有子女或是沒有共同財產的情況下，只要雙方協(xié)商一致就可以直接辦理離婚。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十四條 父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。 離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權利和義務。 離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意愿。

父母出錢給兒子買房離婚了，在沒有特殊約定的情況下，房子登記在一方子女名下的，依照出資份額共有，離婚時夫妻雙方按照父母的出資比例分割。登記在雙方名下的，認定是對夫妻雙方的贈與，為共同共有。

《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

若是婚后出資，有約定依照約定處理，沒有約定或者約定不明的，推定為對夫妻雙方的贈與。因此，婚后父母出資買房，最好由父母、孩子和孩子的配偶一起簽訂書面的協(xié)議，寫清楚是借款還是贈與。

未達成協(xié)議的判決

如何分割由雙方協(xié)商，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。

一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。