婚前購置房產(chǎn)的不同方式,在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同。婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產(chǎn)。一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,婚后償還貸款期間離婚的,如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),直接歸屬其本人。

一、關(guān)于婚前房產(chǎn)規(guī)定是什么      1、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產(chǎn)。      《民法典》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。      2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,屬一方的財產(chǎn)。      3、夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的      根據(jù)《民法典》規(guī)定,“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有”。      4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。      一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財產(chǎn)購買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。      5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割      對于分割按揭房產(chǎn),因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。      6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,婚后償還貸款期間離婚的      如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),直接歸屬其本人,除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。      如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額,均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有,但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。二、父母買的房子算誰的房產(chǎn)      如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,一般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。      如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,一般視為對夫妻雙方的贈與,父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。      如果是父母對子女的出資為借款,婚前借款的作為一方的個人債務(wù),婚后共同借款的,作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈與還是借款的,推定為贈與。      以上是關(guān)于“關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定是什么”的問題解答。婚前房產(chǎn)在我國民法典當(dāng)中一共有兩種規(guī)定,第一種是婚前付首付,婚后夫妻共同償還貸款,這種情況下,夫妻可以共同分割。第二種是,婚前一方全額購買的房子,房產(chǎn)證上也是一個人的名字,婚后另一方如果離婚的話無權(quán)分割。

法律主觀：

協(xié)議人（甲方）：協(xié)議人（乙方）：甲、乙雙方經(jīng)自由戀愛，準(zhǔn)備依法登記結(jié)婚。現(xiàn)根據(jù)公平、自由原則，對雙方的婚前財產(chǎn)作以下約定，以供婚后共同遵守。 二、乙方的共同財產(chǎn)有：三、甲、乙雙方婚前財產(chǎn)的所有權(quán)，歸甲、乙各自所有。若發(fā)生離婚等原因致婚姻關(guān)系終止，任何一方不得對另一方的婚前財產(chǎn)主張所有權(quán)。 四、甲、乙雙方對各自的婚前財產(chǎn)擁有自由處分的權(quán)利，任何一方不得對另一方處分婚前財產(chǎn)的行為進(jìn)行干涉。 五、甲、乙雙方婚前各自所產(chǎn)生的債務(wù)，由各自獨立承擔(dān)，另一方不負(fù)清償責(zé)任。 七、本協(xié)議正本一式兩份，由甲乙雙方各持一份。 八、本協(xié)議自甲乙雙方簽字即行生效。 協(xié)議人（甲方）：_______（簽名） 協(xié)議人（乙方）：_______（簽名） ___________年_______月_______日

法律客觀：

我國《婚姻法》規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”該條規(guī)定了兩種約定形式：一是婚前財產(chǎn)約定形式，二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)約定形式。對婚前一方的財產(chǎn)也可以約定為雙方共有或歸一方所有。這種約定是將一方財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給另一方的贈與行為。財產(chǎn)約定必須雙方自愿、合法，不得利用約定規(guī)避法律或者損害第三人的合法權(quán)益。約定應(yīng)采取書面形式，雙方應(yīng)在約定書上簽名、摁手印。如果需要見證的，應(yīng)有兩個以上無利害關(guān)系人見證，見證的約定不需要公證。如果雙方自書約定，建議最好到公證機(jī)關(guān)公證。公證的效力優(yōu)于自書約定。