房屋析產一般會出現在離婚財產分割時候會比較多，那房屋析產怎么辦理，有哪些辦理流程?接下來由我為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀!房屋析產怎么辦理，有哪些辦理流程辦理房屋析產要提供什么證件      具體應提交的證件:      (1)《房屋所有權登記申請書》;      (2)房屋所有權證;      (3)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;      (4)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);      (5)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);      (6)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;      (7)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。      (8)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

      注意:      (1)若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;      (2)法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;      (3)若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。共有房屋析產的具體流程是怎樣的      (1)到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;      (2)辦理抵押權銀行規定的事項;      (3)到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);      (4)到房管局辦理離婚析產登記手續( 各區時間不同)，并繳交50元登記費;      (5)領取新房產證和他項權證。

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的事項;
3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
什么是房屋析產
根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。房產析產一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。
房屋析產的原則是：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
房屋析產方式有哪些
1、根據協議析產
2、遺囑分割
3、向人民法院提起訴訟
4、聘請律師協調、律師見證或訴訟
5、其他方式
什么條件房子可以辦析產
1、辦理房屋析產一般來說在離婚的時候或者繼承房產，又或者分家這些民事關系上需要辦理房屋析產。比如夫妻雙方有兩套房子并且都有夫妻的名字，但是后期離婚了，需要通過離婚協議析產，這樣就能夠一人分得一套房子。
2、還有一個條件就是有一個大家族原來是有一套大的房子，但是房子屬于父母的。后來拆遷之后分得了幾套房子，他們的子女就可以通過析產協議分得一套房子。
3、還有一個條件就是發生在公司，如果一個單位擁有地產，后期因為各種原因進入了拍賣的程序，但是因為有多個受益人，就需要辦理析產的手續，將房子按套分給幾個受益人。

法律主觀：

離婚后房產歸女方辦理過戶可以攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房產證到公證處辦理析產公證，到房產交易中心提交免征契稅申請，十五至三十個工作日完成房產更名登記。

法律客觀：

對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產登記申請書;5、委托書。析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續并繳交登記費;5、取證。新規：離婚房產過戶免個人所得稅近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。離婚夫妻，房產變更流程一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。