房屋析產(chǎn)一般會出現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割時候會比較多，那房屋析產(chǎn)怎么辦理，有哪些辦理流程?接下來由我為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!房屋析產(chǎn)怎么辦理，有哪些辦理流程辦理房屋析產(chǎn)要提供什么證件      具體應(yīng)提交的證件:      (1)《房屋所有權(quán)登記申請書》;      (2)房屋所有權(quán)證;      (3)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;      (4)本人身份證復(fù)印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);      (5)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);      (6)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;      (7)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。      (8)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

      注意:      (1)若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;      (2)法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;      (3)若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。共有房屋析產(chǎn)的具體流程是怎樣的      (1)到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;      (2)辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項;      (3)到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同);      (4)到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)( 各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費;      (5)領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;
2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項;
3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費;
5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。
什么是房屋析產(chǎn)
根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
房屋析產(chǎn)的原則是：
1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
房屋析產(chǎn)方式有哪些
1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)
2、遺囑分割
3、向人民法院提起訴訟
4、聘請律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟
5、其他方式
什么條件房子可以辦析產(chǎn)
1、辦理房屋析產(chǎn)一般來說在離婚的時候或者繼承房產(chǎn)，又或者分家這些民事關(guān)系上需要辦理房屋析產(chǎn)。比如夫妻雙方有兩套房子并且都有夫妻的名字，但是后期離婚了，需要通過離婚協(xié)議析產(chǎn)，這樣就能夠一人分得一套房子。
2、還有一個條件就是有一個大家族原來是有一套大的房子，但是房子屬于父母的。后來拆遷之后分得了幾套房子，他們的子女就可以通過析產(chǎn)協(xié)議分得一套房子。
3、還有一個條件就是發(fā)生在公司，如果一個單位擁有地產(chǎn)，后期因為各種原因進(jìn)入了拍賣的程序，但是因為有多個受益人，就需要辦理析產(chǎn)的手續(xù)，將房子按套分給幾個受益人。

法律主觀：

離婚后房產(chǎn)歸女方辦理過戶可以攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房產(chǎn)證到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心提交免征契稅申請，十五至三十個工作日完成房產(chǎn)更名登記。

法律客觀：

對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)財產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。通知指出，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。