一般是先簽訂離婚協(xié)議，就財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問題達(dá)成一致，然后持離婚協(xié)議等到民政辦理離婚登記，然后再辦理相關(guān)過戶手續(xù)。當(dāng)然，如果雙方愿意，也可以簽訂協(xié)議后先辦理過戶再去登記離婚，這不受限制。
夫妻離婚房產(chǎn)怎么分
1、離婚財產(chǎn)如何分割：第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生部分，屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時房屋部分不予分割。
2、婚內(nèi)房屋贈與，離婚財產(chǎn)如何分割：第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。
3、一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割：第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
4、雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割：第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割：第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
離婚后房產(chǎn)證過戶的費用
夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證約500-800元(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。
2、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費。
3、取證(交證照印花稅5元)。
離婚房產(chǎn)過戶注意事項
1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。
2、離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。
3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

2023年新規(guī)定離婚房產(chǎn)分割方式如下：
1、先要明確產(chǎn)權(quán)如果夫妻雙方婚后出資購房，取得的房屋產(chǎn)權(quán)的。不管房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)。還要明確產(chǎn)值，就是房屋的價值，按照市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。還要分清權(quán)益部份和債務(wù)部份。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半，得房方獨自償還剩余的本金還有利息；
2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產(chǎn)證的。按照相關(guān)法律的規(guī)定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，還取得了房產(chǎn)證，那么這個房屋就是婚前財產(chǎn)。所以，離婚的時候另外一方是無權(quán)要求分割的；
3、如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，拿到了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的。雖然說房屋是一方婚前買的，但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份，除非夫妻雙方另外有約定之外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。共同還貸部份，不管是由哪一方的個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，都被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方的確能證明，這個貸款資金的來源是屬于個人婚前財產(chǎn)的話，那么該部份不應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；
4、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后財產(chǎn)，還是要把財產(chǎn)的來源細(xì)分為婚前婚后兩部份來進(jìn)行分割；
5、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同還貸，或者是一方用個人財產(chǎn)還貸的。如果離婚的時候，雙方?jīng)]有取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，要根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。等到取得房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
法院起訴離婚房產(chǎn)分割處理情形如下：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
離婚房產(chǎn)分割原則如下：
1、男女平等原則。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的；
2、保護婦女、子女權(quán)益原則。整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護的裁決；
3、照顧無過錯方原則。由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方；
4、有利生產(chǎn)、生活的原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值。其次，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用；
5、尊重當(dāng)事人意愿原則。夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應(yīng)使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出；
6、不損害國家、集體和他人利益的原則。不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)，當(dāng)做共同財產(chǎn)分割掉。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，再由夫妻雙方進(jìn)行分割，不能損害其他合伙人的利益。
綜上所述，夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是法律另有規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

離婚房產(chǎn)過戶是先離婚再過戶。一般是先辦理離婚手續(xù)。再由雙方憑離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，雙方身份證，戶口本，到住房所屬房管部門申請辦理析產(chǎn)過戶住房，因為沒有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產(chǎn)。離婚后房產(chǎn)過戶流程如下：
1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但必須要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可；
2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

婚前房子婚后還貸離婚怎么分

　　婚前房子婚后還貸離婚怎么分，當(dāng)兩個人離婚的時候，夫妻之間的財產(chǎn)問題是需要算清楚來的，這樣才不會有那么多的矛盾。以下就是我為大家整理的一些關(guān)于婚前房子婚后還貸離婚怎么分的資料，大家一起來看看吧！

　　婚前房子婚后還貸離婚怎么分1

　　1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。

　　離婚時該房產(chǎn)究竟歸誰擁有，首先應(yīng)當(dāng)尊重離婚雙方當(dāng)事人的意愿，先看雙方當(dāng)事人能否就此協(xié)商達(dá)成一致意見。

　　2、關(guān)于婚內(nèi)共同還貸上漲部分如何計算的問題。

　　對于婚內(nèi)共同還貸上漲部分究竟如何計算，并未作出明確的規(guī)定，各地法院的具體算法不一。

　　根據(jù)人民法院的傾向性意見認(rèn)為，夫妻婚內(nèi)共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分×房產(chǎn)上漲率(房產(chǎn)上漲率=房產(chǎn)現(xiàn)價格/房產(chǎn)成本)，房產(chǎn)成本則等于購房時房產(chǎn)價格+共同還貸的利息部分+其他費用(比如契稅、印花稅、評估費等)。

　　當(dāng)然上述計算方式并非決定房屋補償款的因素，房屋補償款是否合理，還要根據(jù)我國法律規(guī)定，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公正裁判。

　　 法律規(guī)定

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”

　　《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

　　第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

　　婚前一方買的房在結(jié)婚之后共同還貸，將來離婚的話房子沒有女方的名字是無法當(dāng)共同財產(chǎn)分配，女方只能夠要求男方還給自己還貸的錢。

　　婚前房子婚后還貸離婚怎么分2

　　 一、不考慮是不是夫妻共同財產(chǎn)

　　允許雙方自行協(xié)商處理。協(xié)商處理雙方在離婚時的首選，這種情況下是無論是夫妻共同財產(chǎn)，還是一方婚前的個人財產(chǎn)，都是允許通過協(xié)議的方式就財產(chǎn)的歸屬做出約定。

　　 二、必須是一方婚前就已經(jīng)簽訂了不動產(chǎn)買賣合同

　　以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款。這一點是時間上的要求，如果不具備這個時間點的，則不能適用該法律條文進(jìn)行處理，例如婚后購買，如果雙方?jīng)]有另行約定的，即使登記在一方名下也屬于夫妻共同財產(chǎn)。另外一點還要注意的是，婚前就已經(jīng)簽訂了房屋的買賣合同，不是以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，很多人誤以為是取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)，這是很大的誤解。

　　 三、婚后共同還貸部分是從結(jié)婚登記到離婚時處理財產(chǎn)的這段期間

　　以夫妻共同財產(chǎn)償還的，是哪一方的收入償還的在所不問，只要是屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)償還的就可以，如果實行了夫妻分別財產(chǎn)制或者對該房屋的還貸有特別約定的，則這種情形就不適用該法律條文的規(guī)定。

　　 四、分割的不是房屋，而是共同還貸及其相對應(yīng)的增值部分

　　很多人習(xí)慣性表達(dá)是離婚時房屋怎么分，其實這種說法是錯誤的。因為不能協(xié)商的情況下，法院一般是判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方。分割夫妻共同財產(chǎn)的'并不是房屋，而是婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)的還貸部分和增值部分，。

　　 五、人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方

　　這里用的是“可以”二字，這意味著判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方是常態(tài)，特別情況下也可以判決歸另一方。例如，婚姻法第四十二條、司法解釋一第二十七條規(guī)定，離婚時一方經(jīng)濟困難的可以要求對方給予經(jīng)濟幫助，其中沒有住房的屬于經(jīng)濟困難的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果男方經(jīng)濟條件好，有兩套或以上的住房的，法院判決該房歸非產(chǎn)權(quán)登記一方是符合法律規(guī)定的。判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方并不是絕對的。

　　還貸部分和對應(yīng)的增值部分到底怎么計算？這是很多人的疑問了，實務(wù)中計算方法也是五花八門的，就連法院的判決中算法也都各有不同，但不論怎么算對總體結(jié)果差別并不大，下面我就來舉例說明一個在實務(wù)中最常用的計算方法。

　　例如：房價總額150萬元，首付款三成45萬元，貸款105萬元，貸款期限是20年共240個月，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%，則利息總額是599199元，采用等額本息則月均還款是6871.66元，雙方婚后共同還貸共60個月，離婚時雙方確認(rèn)房屋價值600萬元。這些數(shù)據(jù)信息是分割時計算分割價值的基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)登記一方要向法院提供，如果沒有提供的法院可以依職權(quán)調(diào)查，另一方也可以申請法院調(diào)查。根據(jù)這些信息，需要計算出以下的事項：

　　1、購房時房屋的總價值：房價總額150萬元＋利息總額59.9199萬元＝209.9199萬元。2、夫妻共同還貸部分價值：6871.66元/月×60個月＝41.2996萬元。

　　3、婚關(guān)系存續(xù)期間的還貸比例：41.2996萬元÷209.9199萬元×100%＝19.67%。

　　4、還貸及對應(yīng)增值部分的價值：600萬元×19.67%＝118.02萬元。

　　這118.02萬元就是夫妻共同財產(chǎn)部分，分割時可以根據(jù)具體的比例來確定，如果各五五分、四六分等，乘以相應(yīng)的比例即可。這里需要注意的是，離婚時房屋的價值首先由雙方協(xié)商作價，如果沒有協(xié)商一致的，則要根據(jù)第三方機構(gòu)的評估來確定價值。