一般是先簽訂離婚協議，就財產分割、子女撫養等問題達成一致，然后持離婚協議等到民政辦理離婚登記，然后再辦理相關過戶手續。當然，如果雙方愿意，也可以簽訂協議后先辦理過戶再去登記離婚，這不受限制。
夫妻離婚房產怎么分
1、離婚財產如何分割：第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生部分，屬于一方個人財產，離婚時房屋部分不予分割。
2、婚內房屋贈與，離婚財產如何分割：第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。
3、一方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
4、雙方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產如何分割：第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
離婚后房產證過戶的費用
夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續費，不額外收費。對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。
1、到公證處辦理析產公證約500-800元(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。
2、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費。
3、取證(交證照印花稅5元)。
離婚房產過戶注意事項
1、如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非。
2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。
3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

2023年新規定離婚房產分割方式如下：
1、先要明確產權如果夫妻雙方婚后出資購房，取得的房屋產權的。不管房產證上寫的是一個人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財產。還要明確產值，就是房屋的價值，按照市場價計算，不按當初購房合同金額計算。還要分清權益部份和債務部份。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半，得房方獨自償還剩余的本金還有利息；
2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產證的。按照相關法律的規定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，還取得了房產證，那么這個房屋就是婚前財產。所以，離婚的時候另外一方是無權要求分割的；
3、如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，拿到了房產證，婚后夫妻共同還貸的。雖然說房屋是一方婚前買的，但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份，除非夫妻雙方另外有約定之外，應當視為共同財產。共同還貸部份，不管是由哪一方的個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，都被認定為夫妻共同財產。當然，如果一方的確能證明，這個貸款資金的來源是屬于個人婚前財產的話，那么該部份不應該認定為夫妻共同財產；
4、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的。房產證雖然是物權憑證，是證明房屋關系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產證的房屋就是婚后財產，還是要把財產的來源細分為婚前婚后兩部份來進行分割；
5、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同還貸，或者是一方用個人財產還貸的。如果離婚的時候，雙方沒有取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，要根據實際情況判決由當事人使用。等到取得房產證后，再由任何一方另行向法院起訴。
法院起訴離婚房產分割處理情形如下：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
離婚房產分割原則如下：
1、男女平等原則。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的；
2、保護婦女、子女權益原則。整體來說，我國目前婦女的經濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發生。在離婚財產分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決；
3、照顧無過錯方原則。由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方；
4、有利生產、生活的原則。分割夫妻共同財產時，應考慮是否有利于生產和生活。首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要盡量使分割后的財產一如既往地保持其功用；
5、尊重當事人意愿原則。夫妻共同財產的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產的分割自由協商處理。自由協商的前提，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出；
6、不損害國家、集體和他人利益的原則。不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產，當做共同財產分割掉。如果屬于夫妻共同財產，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合伙人的利益。
綜上所述，夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是法律另有規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

離婚房產過戶是先離婚再過戶。一般是先辦理離婚手續。再由雙方憑離婚證，離婚協議，房產證，雙方身份證，戶口本，到住房所屬房管部門申請辦理析產過戶住房，因為沒有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產。離婚后房產過戶流程如下：
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但必須要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可；
2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

婚前房子婚后還貸離婚怎么分

　　婚前房子婚后還貸離婚怎么分，當兩個人離婚的時候，夫妻之間的財產問題是需要算清楚來的，這樣才不會有那么多的矛盾。以下就是我為大家整理的一些關于婚前房子婚后還貸離婚怎么分的資料，大家一起來看看吧！

　　婚前房子婚后還貸離婚怎么分1

　　1、雙方的意愿優先先于法律的規定。

　　離婚時該房產究竟歸誰擁有，首先應當尊重離婚雙方當事人的意愿，先看雙方當事人能否就此協商達成一致意見。

　　2、關于婚內共同還貸上漲部分如何計算的問題。

　　對于婚內共同還貸上漲部分究竟如何計算，并未作出明確的規定，各地法院的具體算法不一。

　　根據人民法院的傾向性意見認為，夫妻婚內共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分×房產上漲率(房產上漲率=房產現價格/房產成本)，房產成本則等于購房時房產價格+共同還貸的利息部分+其他費用(比如契稅、印花稅、評估費等)。

　　當然上述計算方式并非決定房屋補償款的因素，房屋補償款是否合理，還要根據我國法律規定，按照照顧子女和女方權益的原則作出公正裁判。

　　 法律規定

　　最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

　　《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

　　婚前一方買的房在結婚之后共同還貸，將來離婚的話房子沒有女方的名字是無法當共同財產分配，女方只能夠要求男方還給自己還貸的錢。

　　婚前房子婚后還貸離婚怎么分2

　　 一、不考慮是不是夫妻共同財產

　　允許雙方自行協商處理。協商處理雙方在離婚時的首選，這種情況下是無論是夫妻共同財產，還是一方婚前的個人財產，都是允許通過協議的方式就財產的歸屬做出約定。

　　 二、必須是一方婚前就已經簽訂了不動產買賣合同

　　以個人財產支付首付款并在銀行貸款。這一點是時間上的要求，如果不具備這個時間點的，則不能適用該法律條文進行處理，例如婚后購買，如果雙方沒有另行約定的，即使登記在一方名下也屬于夫妻共同財產。另外一點還要注意的是，婚前就已經簽訂了房屋的買賣合同，不是以取得房產證為準的，很多人誤以為是取得房產證為準，這是很大的誤解。

　　 三、婚后共同還貸部分是從結婚登記到離婚時處理財產的這段期間

　　以夫妻共同財產償還的，是哪一方的收入償還的在所不問，只要是屬于婚后夫妻共同財產償還的就可以，如果實行了夫妻分別財產制或者對該房屋的還貸有特別約定的，則這種情形就不適用該法律條文的規定。

　　 四、分割的不是房屋，而是共同還貸及其相對應的增值部分

　　很多人習慣性表達是離婚時房屋怎么分，其實這種說法是錯誤的。因為不能協商的情況下，法院一般是判決該房屋歸產權登記一方。分割夫妻共同財產的'并不是房屋，而是婚后屬于夫妻共同財產的還貸部分和增值部分，。

　　 五、人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方

　　這里用的是“可以”二字，這意味著判決該不動產歸產權登記一方是常態，特別情況下也可以判決歸另一方。例如，婚姻法第四十二條、司法解釋一第二十七條規定，離婚時一方經濟困難的可以要求對方給予經濟幫助，其中沒有住房的屬于經濟困難的認定標準，如果男方經濟條件好，有兩套或以上的住房的，法院判決該房歸非產權登記一方是符合法律規定的。判決該房屋歸產權登記一方并不是絕對的。

　　還貸部分和對應的增值部分到底怎么計算？這是很多人的疑問了，實務中計算方法也是五花八門的，就連法院的判決中算法也都各有不同，但不論怎么算對總體結果差別并不大，下面我就來舉例說明一個在實務中最常用的計算方法。

　　例如：房價總額150萬元，首付款三成45萬元，貸款105萬元，貸款期限是20年共240個月，貸款利率為基準利率4.9%，則利息總額是599199元，采用等額本息則月均還款是6871.66元，雙方婚后共同還貸共60個月，離婚時雙方確認房屋價值600萬元。這些數據信息是分割時計算分割價值的基礎，產權登記一方要向法院提供，如果沒有提供的法院可以依職權調查，另一方也可以申請法院調查。根據這些信息，需要計算出以下的事項：

　　1、購房時房屋的總價值：房價總額150萬元＋利息總額59.9199萬元＝209.9199萬元。2、夫妻共同還貸部分價值：6871.66元/月×60個月＝41.2996萬元。

　　3、婚關系存續期間的還貸比例：41.2996萬元÷209.9199萬元×100%＝19.67%。

　　4、還貸及對應增值部分的價值：600萬元×19.67%＝118.02萬元。

　　這118.02萬元就是夫妻共同財產部分，分割時可以根據具體的比例來確定，如果各五五分、四六分等，乘以相應的比例即可。這里需要注意的是，離婚時房屋的價值首先由雙方協商作價，如果沒有協商一致的，則要根據第三方機構的評估來確定價值。