一、離 婚后財產 應該怎么分? 離婚財產分割 即 夫妻共同財產 的分割，是指 離婚 時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《 婚姻法 》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。 該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。 在分割房產時，也會根據分割財產的方法，需要將房產分為 共同財產 和個人財產兩種情況進行處理。 二、離婚時的房產分割怎么處理 (一)房產作為共同財產，對所有權無爭議的處理情況 1.雙方均主張 房屋所有權 并且同意競價取得的，應當準許; 2.一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; 3.雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。 (二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬于另一方應得的部分，由房屋所有權人折價補償另一方，比如一方購 買房 屋時花費50萬，經過雙方出資裝修后，房屋升值30萬，總價值80萬，那么升值的30萬則應該平均分割;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。 (三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。 (四)根據最新的婚姻法司法解釋，當事人 結婚 前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外; 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 (五)離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據實際情況如哪一方負責 撫養 子女等因素判決由哪一方當事人使用。待當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。 三、房產作為個人財產時的處理情況 夫妻在離婚時僅能對共同財產主張分割或處理，而對于一方的個人財產，另一方不能主張權利。根據我國《婚姻法》，下列情況認為房屋為一方個人財產： (一)一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得 房屋產權證 ，應當認定為夫妻一方婚前的個人財產; (二)一方婚前或在夫妻關系存續期間因 繼承 或接受贈與取得的房產，并且被 繼承人 或贈與人在 遺囑 或 贈與合同 中明確約定 遺囑繼承 人或受贈與人只為夫妻一方的，應當認定為夫妻一方的個人財產。 雖然房子實際是由夫妻在居住，但可能并不一定是雙方共同的房產，所以在分割之前就要先對房產的性質進行確定。而離婚的時候只能對共同房產進行處理，這需要根據房屋的具體情況采取不同的方式，有些時候雖然認定屬于一方個人房產，但對于婚后的增值部分，對方也是可以要求分割的。

1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割。2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

一、《民法典》(自2021年1月1日起實施)房產分割問題有什么規定      1、房產如何分割?      《司法解釋三》第五條規定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。      2、婚內房屋贈與，離婚財產如何分割      《司法解釋三》第六條規定:針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。      3、一方父母出資買房，離婚財產如何分割      《司法解釋三》第七條規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。      此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。      4、雙方父母出資買房，離婚財產如何分割      《司法解釋三》第七條規定:由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。      5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產如何分割      《司法解釋三》第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。二、其他的一些規定      最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》認為在法庭審理中應當分清個人財產、夫妻共同財產和家庭共同財產，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產、方便生活的原則，合情合理地解決，并提出22條具體意見，其中第6條與現行婚姻法沖突，不再適用，其余各項還作為法院審理離婚時的依據， 具體包括:      1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。      2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括:      (1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;      (2)一方或雙方繼承、受贈的財產(遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外);      (3)一方或雙方由知識產權取得的經濟利益;      (4)一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益;      (5)一方或雙方取得的債權;      (6)一方或雙方的其他合法所得。      3、在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，結婚時間10年以上的， 應按夫妻共同財產進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫藥補助費和回鄉生產補助費，應歸本人所有。      4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產，應認定為夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。      5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。      6、一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。(《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》規定夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。此條與該解釋沖突，所以不再適用)      7、對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。      8、夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品， 一般歸個人所有。      9、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可分給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。      10、屬于夫妻共同財產的生產資料，可分給有經營條件和能力的一方。分得該生產資料的一方對另一方應給予相當于該財產一半價值的補償。      11、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。      12、婚后8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。(按最高人民法院的解釋，期限應不僅限于8年)      13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。      14、婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經查實可據情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。      15、離婚時一方尚未取得經濟利益的知識產權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產時，可根據具體情況，對另一方予以適當的照顧。      16、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失， 離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。      17、夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產清償。下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產清償:      (1)夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外。      (2)一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務。      (3)一方未經對方同意，獨自籌資從事經營活動，其收入確未用于共同生活所負的債務。      (4)其他應由個人承擔的債務。      18、婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產的，為購置財物借款所負債務，視為夫妻共同債務。      19、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索取還是贈與難以認定的，可按贈與處理。      20、離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求析產的，可先就離婚和已查清的財產問題進行處理，對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產案件審結后再恢復離婚訴訟。      21、一方將夫妻共同財產非法隱藏、轉移拒不交出的， 或非法變賣、毀損的，分割財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方，應予以少分或不分。具體處理時，應把隱藏、轉移、變賣、毀損的財產作為隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方分得的財產份額，對另一方的應得的份額應以其他夫妻共同財產折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方折價補償對方。對非法隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》進行處理。      根據我的介紹，大家應該對新婚姻法房產分割問題有什么規定這個問題有了一個初步簡單的了解了吧。關于房產的分割問題要具體的情況具體分析，房子是婚前購買還是婚后一起購買，是由父母資助購買，還是其他的一些情況，總之不能一概而論，要是具體情況而定。