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房產繼承手續要如何辦理(辦理房產繼承需要什么手續怎么辦)

首頁 > 婚姻繼承2024-11-16 12:30:34

如何辦理房產繼承手續

如何辦理房產繼承手續
因繼承、受遺贈取得不動產,繼承人需要向不動產登記部門申請房產所有權轉移登記。需要提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。需提交的資料:1、申請書原件,房地產交易中心有規范格式;2、當事人身份證件;3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件,原外銷房需公證;4、房地產權證原件;5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份;6、契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;7、被繼承人死亡證明;8、繼承權公證書原件或者繼承財產協議原件或者法院的判決書、調解書等;9、其他有關文件。
【法律依據】
《房屋登記辦法》第三十二條,發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記:(一)買賣;(二)互換;(三)贈與;(四)繼承、受遺贈;(五)房屋分割、合并,導致所有權發生轉移的;(六)以房屋出資入股;(七)法人或者其他組織分立、合并,導致房屋所有權發生轉移的;(八)法律、法規規定的其他情形。

如何辦理繼承房產手續

辦房產繼承的辦法:繼承人向不動產登記中心申請過戶登記。然后經登記中心審查,確認符合登記條件的,發給新房產權屬證。且遺囑繼承的需提供遺囑原件,法定繼承的,需提交與被繼承人的關系證明材料。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第二百三十條
因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。

繼承房屋過戶需要什么手續怎么辦理

繼承 贈與過戶需要什么手續 繼承過戶,需要的證件: 1、 房屋所有權 證 2、 繼承公證書 3、 繼承人 身份證 復印件 4、繼承人申請書. 所交稅費有: 1.手續費 2. 印花稅 3.測繪費 地產交易中心在辦理非交易性 房產過戶 時,最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理 繼承權 的公證。如果是以前的外銷 商品房 ,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。 繼承權公證 費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取,最低收取200 元。 辦理完繼承權的公證,就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前 購房 時候的 契稅 完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人 死亡證明 到房地產中心進行房地產繼承的登記了。 因為繼承房產涉及到了稅收的問題,房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費。這和繳納 個人所得稅 時候采用的累進稅率原理很類似,也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為: 檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2021部分 1.5 4 2021以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費用,包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 與房產的繼承過戶不同,房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。 首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份 房屋贈與 的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。 這個過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低于200元。 最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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