產權人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續、領取新的房產證后由確定的新產權人作為賣方出售房屋。
一、產權人去世，房屋買賣流程是什么？
產權人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產權變更。
1．明確繼承人
根據《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產。
第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
第一順序父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
2．繼承公證
攜帶以下相關材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權公證書。相關材料：被繼承人死亡證明、被繼承人房產證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈撫養協議原件（遺囑或遺贈）。注：房產繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證，不辦理公證繼承時間可能需一個月到幾個月不等。
3．產權變更
攜帶以下相關材料到不動產登記中心進行產權變更，最快當天可拿到新房產證。申請人身份證明、房屋所有權證、繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）、央產房上市登記表（城六區央產房）。
二、產權人去世，房屋買賣注意事項是什么？
1．所有繼承人辦理完畢繼承手續、領取新的房產證（不動產權證）后，由確定的新產權人作為出賣人簽署房屋買賣合同；
2．如繼承手續尚未辦理完畢，簽約時應要求所有的繼承人到場以出賣人的身份簽署合同，并要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，并在補充協議中約定出賣人應于何時辦理完畢繼承手續，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同；
3．產權人去世后，產權人名下的房屋產權并不是都作為繼承財產處理，如果A和B是夫妻，婚后購買一套房屋登記在A名下，現A去世，但該房屋所涉及的繼承應當首先將B的一部分份額分割后，剩下的部分才能作為遺產，由繼承人繼承。
4．繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權聲明書。
5．若繼承人放棄繼承，應在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明。
產權人去世，房屋要進行買賣，需要先辦理繼承，繼承之后才能進行買賣。