一、遺產房過戶要交稅嗎
遺產方過戶要交稅，繼承房產時要交的稅如下：
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用；
不同地區要根據不同的相關評估文件標準計算。
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）
未過5年估價×1%
（2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
4、契稅
法定繼承人 繼承房地產，免契稅，對非 法定繼承 人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
二、遺產范圍
1．自然人的收入
2．自然人個人的房屋、儲蓄和生活用品
3．自然人的林木、牲畜和家禽
4．自然人的文物、圖書資料
5．法律允許自然人所有的生產資料
6．自然人的著作權、專利權中的財產權利
7．自然人的其他合法財產
三、遺產繼承的方式
1．遺囑繼承
即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產。
2．遺贈
即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。
3． 遺贈扶養協議
即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。
4．法定繼承
即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的遺產分配順序。
其中遺贈撫養協議具有最優先適用的效力，其次是遺囑繼承和法定繼承。

房地產繼承稅費有哪些 怎么計算的？

房地產繼承作為房產轉移的重要形式，是房地產產權轉移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產生一定的費用，即房地產繼承稅費。主要包括：繼承權公證費、房地產價值評估費、房地產繼承過戶稅費、契稅。

房地產繼承稅費計算方法：

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200 元。

房地產繼承稅費有哪些 怎么計算的？

2、房地產價值評估費用；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算。

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花
稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而
且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土
地房屋權屬征收契稅問題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權
屬時，不征收契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

（以上回答發布于2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為準）

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