法律主觀：

房產(chǎn)繼承 的幾個法律問題： 一、房地產(chǎn) 繼承 的概念以及 繼承權 關系發(fā)生的條件； 二、繼承的開始、接受、放棄和喪失。 按照相關的法律 法規(guī) 規(guī)定，繼承開始后，按照 法定繼承 辦理;有 遺囑 的，按照 遺囑繼承 或者遺贈辦理;有 遺贈扶養(yǎng)協(xié)議 的，按照協(xié)議辦理。

法律客觀：

《 民法典 》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

《繼承法》已經(jīng)廢止，遺產(chǎn)和繼承相關規(guī)定需要按照《民法典》中的規(guī)定執(zhí)行。《民法典》關于房產(chǎn)繼承的新規(guī)定是:只有在被繼承人死亡后，繼承人才依法享有繼承權，被繼承人立的遺囑也是，在被繼承人過世之后，記住的法律效力才開始生效，在被繼承人沒有死亡之前繼承人只擁有期待權。

《繼承法》已經(jīng)廢止，遺產(chǎn)和繼承相關規(guī)定需要按照《民法典》中的規(guī)定執(zhí)行。      《民法典》      第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。      依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。      第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。      第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。      受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。      第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有:      (一)工資、獎金、勞務報酬;      (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;      (三)知識產(chǎn)權的收益;      (四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;      (五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。      夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。      (一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。      (二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。      (三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。      最后，遺產(chǎn)必須是被繼承人自然死亡后的個人合法的財產(chǎn)，如果是屬于不合法的財產(chǎn)需要接受相關部門的調(diào)查，依法查處，如果被繼承人生前對財產(chǎn)進行遺囑規(guī)劃，那么順位繼承就應該停止，應該以遺囑為主對遺產(chǎn)進行分配。