如果有合法意愿，該房產作為遺產應視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據合法繼承進行劃分。去世后，首先必須將去世者及其配偶的一半財產分開，作為去世者的財產。如果去世者和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財產，應該是公共財產的一半。加上去世者的個人財產作為遺產。
而遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
遺產繼承有哪些注意事項?
1、夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出，劃歸配偶所有，其余的才是被繼承人的遺產。
2、遺產如果在家庭共有財產之中，遺產分割時，應當先分出既不屬于被繼承人個人財產、也不屬于夫妻共同財產的他人(包括子女)的財產。
3、遺產應先扣除被繼承人生前所欠的債務或應交的稅款。
4、遺產應先扣除被繼承人用合法有效的遺囑方式贈給國家、集體和他人的財產。
綜上情況來說，人死了沒有繼承人財產，先要看有沒有遺囑，要依法劃分。我國對于財產劃分都有明細的法律規定，請依法行事。
法律依據：《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第一千一百六十條無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用于公益事業;死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
第一千一百六十一條繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。
第一千一百六十二條執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

如果是沒有任何繼承人的話一般都是歸國家或是集體所有。無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有;死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有歸國家或集體。村里的房子一般就是村集體所有，城市區域是歸國家所有，一般是歸所在的街道辦。
辦理房屋繼承需要哪些手續
1、要了解房屋的產權是否合法，并且要保證五證齊全。
2、首先要進行房屋評估，這個環節需要專業的評估公司來進行。
3、去房屋所在地辦理繼承公證，如果通過會領取到繼承公證書。
4、接下來要進行房屋測繪，測繪完成后會領取到測繪成果及房屋測繪圖。
5、繼承人需要帶著上述資料去辦理繼承登記手續，這個由當地的房地產交易負責。
6、補交其他需要的資料。
繼承房產的流程
1、需房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、需繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、需房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、需繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。