一、什么是房產公證

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

二、房產公證的類型以及需攜帶的資料

1、委托公證

（1）什么時候用？委托他人買賣房屋，辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜，也適用于擔保業務所需公證。

（2）所需要的材料：

贖樓：身份證、戶口本、房產證，個別公證處要求提供婚姻關系證明。

售房：身份證、戶口本、房產證、契稅票、婚姻關系證明。

買房：身份證、戶口本、結婚證、買賣合同

代領房產證：身份證、戶口本、結婚證、買賣合同

代購：身份證、戶口本、結婚證、買賣合同、業主銀行卡、代購合同

還款（借款人）：身份證、戶口本、借款合同

公司售房：營業執照副本（三證合一則提供營業執照即可）、組織機構代碼證、工商局調整備案章程、公章、房產證、契稅票、法人代表身份證、法人代表身份證明、股東會決議【備注：公司售房需法人代表親自前來辦理】。

備注：上述辦理公證的人員若為軍人，則需另外提供軍官證及身份證一致證明。

（3）費用：方正/中信/國信/方圓公證處均為300元/份，副本均為10元/份。

2、房產繼承/贈與公證

（1）什么時候用？繼承房產或其他財產

（2）所需材料：因為情況復雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。

（3）費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取（不愿意評估的，可以該地區平均價格計算）。

房產遺囑公證的費用和材料也一樣。

3、份額公證（共有協議公證）

（1）定義：對于共同購房，房產約定份額的使用份額公證

（2）什么時候使用？如果房產不按照均分，而是按照約定的份額，如甲60%，乙40%，需要公證。

（3）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（4）費用：方正/中信/國信公證處均為500元/份，副本均為10元/份。

4、監護公證

（1）什么時候使用？未成年人賣房或買房，需到公證處做監護公證；

（2）所需材料：身份證、戶口本、出生證(若無，則需派出所出具的親屬關系證明或父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關系證明信)，有的公證處還要求提供結婚證、房產證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（3）費用：中信/國信公證處均為200元/份，副本均為10元/份。

5、護照譯本公證

（1）什么時候使用？外籍人士在京購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證；

（2）所需材料：需本人持護照原件到場辦理，有的公證處還要求提供身份證、戶口本。

（3）費用：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份 （需要翻譯的，翻譯費50-80元/份），副本20元/份。

6、翻譯公證

（1）什么時候使用？在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證；

（2）所需材料：需翻譯的文書原件、身份證、戶口本，有的公證處還要求提供婚姻狀況證明、房產證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（3）費用：收費標準：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份（翻譯費另計），副本20元/份。

6、聲明書公證

（1）什么時候使用？一般涉及的是外國人的中文名字的聲明書公證；

（2）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（3）費用：方正/國信/中信公證處均為300元/份、副本均為10元/份。

注： 以上費用及材料僅供參考，具體以實際為準。

常見的房產公證有以上六類，需要準備的資料也各不相同，可以在公證前向公證處問清楚所需材料是否有變化，以免浪費時間白跑一趟。

該內容只在北京適用

法律分析：1.繼承的房產辦理過戶，通過繼承取得的房產應到公證部門辦理繼承權公證書；

2.贈與的房產辦理過戶，通過贈與取得的房產應到公證部門辦理贈與公證書；

3.作為遺產分割的房產辦理過戶，遺囑需經過公證，協商簽訂的遺產分割協議需經過公證；

4.涉外和港澳臺的房產辦理過戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三條　國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條　國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

第五條　房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。