查封被執行人的房屋產權；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委托拍賣公司對房產進行拍賣。競拍成功的由法院裁定拍賣結果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣失敗的再次降價拍賣，最多進行三次拍賣。

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。
拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。
對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

一般法院拍賣的房子能買嗎
可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。
但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《中華人民共和國拍賣法》》第四十五條
拍賣人應當于拍賣日七日前發布拍賣公告。
《中華人民共和國拍賣法》》第五十二條
拍賣成交后，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
《中華人民共和國拍賣法》》第五十五條
拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續。

根據法院的相關規定，房屋拍賣流程如下：
1、法院通過網絡平臺發布拍賣公告，房產拍賣的在30日前進行公告，拍賣公告內容包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。
2、競拍人交納保證金，取得競拍資格。
3、拍賣開始后，競拍人進行出價，如競拍失敗，保證金會退還，如競拍成功，應按照法院在競買公告中的要求打款方式進行一次性付款。
4、等法院通知競拍人簽署《拍賣成交確認書》，簽署后領取《民事裁定書》及《協助執行通知書》等資料，即可自行辦理拍賣房屋的過戶。
法院執行拍賣次數有限定嗎
法院的司法拍賣最多三次，若流標，其后可以進行變賣。
強制拍賣是有法規約束的，法院及拍賣行都應遵守《最高人民法院關于人民法院在民事執行中拍賣變賣財產的規定》這個司法解釋，你所問的問題，這個司法解釋中均有明確說明。
流拍后，人民法院不能直接降價20%拍賣，再次拍賣必須在有新裁定的情況下才能進行。這個司法解釋第二十六條規定：“拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣”。第二十八條規定：“對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。”
關于降低保留價，這個司法解釋的第八條規定：“拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。