購買法院拍賣的房子會比普通的二手房便宜，愿意在于拍賣房屋交易伴隨的風(fēng)險和麻煩會很多。但是還是很多人決然的購買法院拍賣房產(chǎn)。因此，有這條路的朋友們就非常有必要了解下法院拍賣的房子的風(fēng)險以及注意事項。
購買法院拍賣的房子應(yīng)該注意事項
1、首先需要查看房屋的主人，正規(guī)做生意失敗的房屋主就還好，但如果原房主因為放高利貸或者是有黑社會背景而臨時跑步的話，那么就需要注意了，就算通過法院拍下了他的房屋，在現(xiàn)實生活中，遇到不講理的流氓的話，想來房屋住起來也不會太順利。通常情況下，法院是默認(rèn)不會透露原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因給您的，因此對于這個就需要自己多方面打聽，規(guī)避這個大風(fēng)險。
2、對于想要入戶的朋友們，在購買司法拍賣房子就需要注意了，因為這類房屋很多原房主的戶口都是沒有遷出的，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，因此辦理戶口遷移可能就會比較麻煩了。
3、買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，這是因為拍賣房屋的時候，如果是有租賃合同的房屋的話，那么在拍賣成交后，原租賃合同還是繼續(xù)有效。很多逃廢債務(wù)會提前將租賃合同簽的很長，有的甚至簽合同10年、20年。遇到這種這種附帶租賃合同的房屋，買下了也沒有辦法搬進(jìn)去住。
4、雖然拍賣的是房子，但是這個稅費同樣少不了。營業(yè)稅個人所得稅、房屋契稅，肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用的就算如果拖欠了很久，也需要買受人承擔(dān)，因此對于這塊費用，還是很有必要考慮的。
結(jié)語：上文就是關(guān)于購買法院拍賣的房子應(yīng)該注意事項的解說，希望對于準(zhǔn)備購買此類房屋的您有所幫助。也希望您在做任何決定的時候多方面思考，也可以請周邊的情人朋友出謀劃策下。拍賣司法房屋最好可以找本地的朋友多加了解情況。

法拍房的風(fēng)險：不能落戶風(fēng)險。法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風(fēng)險。無法馬上入住的風(fēng)險。因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況。法拍房注意事項：注意原房主身份情況、房產(chǎn)的屬性要查清。
法拍房的優(yōu)勢：
1、價格優(yōu)勢
其實也是法拍房最大的優(yōu)勢了，一般會比市場價低出10-15%，流拍過的甚至能低出20-30%，撿漏的空間也全在于此
2、不限購
對于限購的城市，為了能盡快將房子變現(xiàn)，法拍房一般不設(shè)限購，無論名下有多少房子，都可以參與競拍。
3、交易安全
不用擔(dān)心錢給了對方，房子拿不到，因為你的交易對象已經(jīng)從房東變成了法院，由國家權(quán)利機(jī)關(guān)給你撐腰，交易安全妥妥的，根本不用擔(dān)心推諉扯皮的問題。
4、現(xiàn)房
法拍房基本大多是現(xiàn)房，很少有人買了期房就立馬有經(jīng)濟(jì)糾紛被拍掉房子的，除非個別特殊情況。一般對自己經(jīng)濟(jì)狀況都有大致的了解，明顯揭不開鍋時，又有幾個會去買房的?
5、過戶保證
法院會出具裁定，以及協(xié)助執(zhí)行通知書，讓你取得房子的物權(quán)更有保證。
法拍房的缺點：
1、騰房
如果法院負(fù)責(zé)清場交付，那么就不會有問題，但有的法院不負(fù)責(zé)清場交付，可能面臨拿到房產(chǎn)證卻入住不了的問題，因為司法拍賣房里面第三方強(qiáng)占房屋的現(xiàn)象很多，強(qiáng)占方一般為民間貸款的債權(quán)方(高利貸)，由第三方強(qiáng)占的房屋清場難度極高。
2、長期租賃
買賣不破租賃，這是法律規(guī)定的，而且租賃期最長可以達(dá)到20年。更可怕的是，租客手持的租賃合同不是什么“一年一百塊錢房租”的奇葩合同，而是根市場價差不多價格的租賃合同，而且還有前房東打的收條。
3、辦證
雖然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能順利過戶。有的房子是村里的，或者集體的，只能本村村民才能購買，村外的人買了，不滿足辦證條件，或者本身房子屬于違建，不滿足辦證條件之類的，會產(chǎn)生房子拍了，無法辦證的情況。
4、交易費用
交易過程中是所有費用都需要買方承擔(dān)，有可能還涉及到土地出讓金、維修基金、以及補(bǔ)繳房東從開發(fā)商那里買房的契稅等問題
5、可能會不支持貸款
有的法院僅給幾天的尾款結(jié)清時間，可能來不及貸款，或者根本不支持貸款。
6、學(xué)位
帶不帶學(xué)位，學(xué)位有沒有被占用并不清楚，一般法院都不保證這個房子能上哪個學(xué)校，有沒有學(xué)位，這個都要自己進(jìn)行查詢。
7、落戶
法拍房的房子法院基本都不保證能正常落戶，如果被執(zhí)行人不把戶口遷出，可能出現(xiàn)不能正常落戶的情況。
8、辦理時限
雖然競拍的時候，房子處于查封狀態(tài)，但不排除房子處于多家法院輪候查封的狀況。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及時辦證，有可能房子會被被輪候查封的法院再次拍賣。
9、實地看房難度大
如果法院組織去現(xiàn)場看房，可以預(yù)約前往，看清房子戶型、結(jié)構(gòu)、采光，有沒有損壞的情況。如果法院不組織去看房，可能面臨看不了房的問題。只能依據(jù)法院上傳的圖片，可能現(xiàn)實與預(yù)期有很大差距。
10、欠費問題
一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補(bǔ)繳的都算在你頭上了!這些費用有時候可能數(shù)額驚人。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水、電、氣、暖、物業(yè)費等。萬一拖了幾年物管費，也是很有可能的。
11、保證金
競拍后，如果不能在規(guī)定的時限內(nèi)付清尾款，法院會沒收保證金。
12、收房后被“追債”
法拍房的前業(yè)主多多少少都會有其他債務(wù)，即使法拍房順利交接，都會面臨被敲門、被堵鎖眼、被噴漆、被謾罵等“追債”的隱患。追債的人有時認(rèn)房不認(rèn)人。
13、競拍容易上頭
競拍場上失去理智的隱患。競拍法拍房需要提前設(shè)定一個能接受的最高價格，有時拍比較好的房子，競拍的人較多，如果在競拍時失去理智的話，有可能最終花費的錢要比市面上買一套還要高。

1、了解過戶稅費問題
法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔(dān)，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因為房產(chǎn)的原持有者是公司，稅費高達(dá)242萬元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計算好成本。
2、看房屋是否屬于“交吉拍”
競拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險。反之，如果競拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。
3、實探拍賣原因
拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。
4、了解后期需要繳納的公共費用
預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費用，做到心中有數(shù)，以免該房屋原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線費等費用。
購買法拍房的其他注意事項1、注意房屋性質(zhì)
購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那么周到，因為法拍房的信息不是那么容易獲取到的，購房者就要冒著買到問題房的風(fēng)險。不管購買什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的房產(chǎn)屬性的時候，購房者要清楚針對哪些內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。
2、戶口問題
法拍房大多數(shù)都是因為原房主欠下債務(wù)，無法償還才導(dǎo)致房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時候不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發(fā)現(xiàn)這個問題，如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。
3、注意交房時間
在法院不對法拍房進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下，關(guān)于法拍房的詳細(xì)情況就只有購房者自己去了解了，買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去查看一下法拍房目前的狀況。