購買法院拍賣的房子會比普通的二手房便宜，愿意在于拍賣房屋交易伴隨的風險和麻煩會很多。但是還是很多人決然的購買法院拍賣房產。因此，有這條路的朋友們就非常有必要了解下法院拍賣的房子的風險以及注意事項。
購買法院拍賣的房子應該注意事項
1、首先需要查看房屋的主人，正規做生意失敗的房屋主就還好，但如果原房主因為放高利貸或者是有黑社會背景而臨時跑步的話，那么就需要注意了，就算通過法院拍下了他的房屋，在現實生活中，遇到不講理的流氓的話，想來房屋住起來也不會太順利。通常情況下，法院是默認不會透露原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因給您的，因此對于這個就需要自己多方面打聽，規避這個大風險。
2、對于想要入戶的朋友們，在購買司法拍賣房子就需要注意了，因為這類房屋很多原房主的戶口都是沒有遷出的，法院沒有強制其遷出的權利，因此辦理戶口遷移可能就會比較麻煩了。
3、買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，這是因為拍賣房屋的時候，如果是有租賃合同的房屋的話，那么在拍賣成交后，原租賃合同還是繼續有效。很多逃廢債務會提前將租賃合同簽的很長，有的甚至簽合同10年、20年。遇到這種這種附帶租賃合同的房屋，買下了也沒有辦法搬進去住。
4、雖然拍賣的是房子，但是這個稅費同樣少不了。營業稅個人所得稅、房屋契稅，肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用的就算如果拖欠了很久，也需要買受人承擔，因此對于這塊費用，還是很有必要考慮的。
結語：上文就是關于購買法院拍賣的房子應該注意事項的解說，希望對于準備購買此類房屋的您有所幫助。也希望您在做任何決定的時候多方面思考，也可以請周邊的情人朋友出謀劃策下。拍賣司法房屋最好可以找本地的朋友多加了解情況。

法拍房的風險：不能落戶風險。法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風險。無法馬上入住的風險。因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況。法拍房注意事項：注意原房主身份情況、房產的屬性要查清。
法拍房的優勢：
1、價格優勢
其實也是法拍房最大的優勢了，一般會比市場價低出10-15%，流拍過的甚至能低出20-30%，撿漏的空間也全在于此
2、不限購
對于限購的城市，為了能盡快將房子變現，法拍房一般不設限購，無論名下有多少房子，都可以參與競拍。
3、交易安全
不用擔心錢給了對方，房子拿不到，因為你的交易對象已經從房東變成了法院，由國家權利機關給你撐腰，交易安全妥妥的，根本不用擔心推諉扯皮的問題。
4、現房
法拍房基本大多是現房，很少有人買了期房就立馬有經濟糾紛被拍掉房子的，除非個別特殊情況。一般對自己經濟狀況都有大致的了解，明顯揭不開鍋時，又有幾個會去買房的?
5、過戶保證
法院會出具裁定，以及協助執行通知書，讓你取得房子的物權更有保證。
法拍房的缺點：
1、騰房
如果法院負責清場交付，那么就不會有問題，但有的法院不負責清場交付，可能面臨拿到房產證卻入住不了的問題，因為司法拍賣房里面第三方強占房屋的現象很多，強占方一般為民間貸款的債權方(高利貸)，由第三方強占的房屋清場難度極高。
2、長期租賃
買賣不破租賃，這是法律規定的，而且租賃期最長可以達到20年。更可怕的是，租客手持的租賃合同不是什么“一年一百塊錢房租”的奇葩合同，而是根市場價差不多價格的租賃合同，而且還有前房東打的收條。
3、辦證
雖然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能順利過戶。有的房子是村里的，或者集體的，只能本村村民才能購買，村外的人買了，不滿足辦證條件，或者本身房子屬于違建，不滿足辦證條件之類的，會產生房子拍了，無法辦證的情況。
4、交易費用
交易過程中是所有費用都需要買方承擔，有可能還涉及到土地出讓金、維修基金、以及補繳房東從開發商那里買房的契稅等問題
5、可能會不支持貸款
有的法院僅給幾天的尾款結清時間，可能來不及貸款，或者根本不支持貸款。
6、學位
帶不帶學位，學位有沒有被占用并不清楚，一般法院都不保證這個房子能上哪個學校，有沒有學位，這個都要自己進行查詢。
7、落戶
法拍房的房子法院基本都不保證能正常落戶，如果被執行人不把戶口遷出，可能出現不能正常落戶的情況。
8、辦理時限
雖然競拍的時候，房子處于查封狀態，但不排除房子處于多家法院輪候查封的狀況。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及時辦證，有可能房子會被被輪候查封的法院再次拍賣。
9、實地看房難度大
如果法院組織去現場看房，可以預約前往，看清房子戶型、結構、采光，有沒有損壞的情況。如果法院不組織去看房，可能面臨看不了房的問題。只能依據法院上傳的圖片，可能現實與預期有很大差距。
10、欠費問題
一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補繳的都算在你頭上了!這些費用有時候可能數額驚人。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水、電、氣、暖、物業費等。萬一拖了幾年物管費，也是很有可能的。
11、保證金
競拍后，如果不能在規定的時限內付清尾款，法院會沒收保證金。
12、收房后被“追債”
法拍房的前業主多多少少都會有其他債務，即使法拍房順利交接，都會面臨被敲門、被堵鎖眼、被噴漆、被謾罵等“追債”的隱患。追債的人有時認房不認人。
13、競拍容易上頭
競拍場上失去理智的隱患。競拍法拍房需要提前設定一個能接受的最高價格，有時拍比較好的房子，競拍的人較多，如果在競拍時失去理智的話，有可能最終花費的錢要比市面上買一套還要高。

1、了解過戶稅費問題
法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房產屬性，不要像前文所說因為房產的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。
2、看房屋是否屬于“交吉拍”
競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。
3、實探拍賣原因
拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業主的債主找上門妨礙生活。
4、了解后期需要繳納的公共費用
預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主拖欠物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。
購買法拍房的其他注意事項1、注意房屋性質
購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那么周到，因為法拍房的信息不是那么容易獲取到的，購房者就要冒著買到問題房的風險。不管購買什么類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產屬性的時候，購房者要清楚針對哪些內容進行調查。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
2、戶口問題
法拍房大多數都是因為原房主欠下債務，無法償還才導致房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時候不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發現這個問題，如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利。
3、注意交房時間
在法院不對法拍房進行詳細調查的情況下，關于法拍房的詳細情況就只有購房者自己去了解了，買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去查看一下法拍房目前的狀況。