離婚了，按揭房要先還清貸款然后辦理除名手續，具體如下：
1、不可以除名，必須還清全部貸款本息才可以變更名字。原夫妻雙方已辦理過該房屋的所有權證，目前該房屋還屬于抵押狀態，則需要還清全部貸款本息后方可辦理房屋產權變更。否則無論是用公積金貸款還是商業貸款，都無法辦理產權變更；
2、要先還清貸款然后辦理除名手續?，F在很多夫妻買的房子都是通過按揭貸款方式，離婚的時候，屬于共同財產的房產也要參與分割中。如果離婚時按揭房歸一方持有，按照市場價值也要給對方一定的補償。要想去產證的姓名，必須要還清剩余貸款。

一、按揭房未還清可以過戶嗎
按揭房未還清不可以過戶。房貸未還清即代表該借款人的房產依舊是抵押給銀行的，因此如果需要過戶的話必須將剩余的房貸提前還清才可以辦理過戶手續。但是針對這種情況也有特別的方式處理，如過戶雙方到銀行辦理轉按揭手續或是原房貸借款人用其他的抵押物向銀行申請新的抵押貸款來還清原房貸再過戶。
二、按揭貸款買房需要什么條件
按揭貸款買房需要的條件如下：
1。年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2。有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
3。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
4。有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
5。貸款行規定的其他條件。

一、可以辦理抵押的房子離婚過戶嗎
若是有抵押銀行是不會同意過戶的。房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理過戶。
二、離婚后還有房貸的房子有沒有辦理過戶
離婚后按揭房子若沒有供完最后款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬于銀行所有。房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
三、離婚了老公給的房子貸款怎么除名
在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證的除名。因為現在的抵押權人是銀行，原房產證的擁有人沒有處置房產的權利，房子已經抵押給銀行了。只要在離婚協議書上注明房產屬于當事人一方，以后只要還清房貸了，便可把房產證擁有人改為當事人自己的了。

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【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償，協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。