房屋產權變更有三種方式，買賣、贈與和繼承。其中，房產買賣與贈與在產權變更時需要繳納相應稅費，繼承所獲得的房產，無需繳納稅費。

一、有所有權的房子怎么繼承？

有所有權的房子，即我們平常所說的可交易的商品房。因房產的產權擁有情況不同，繼承時也有所不同。房子的產權可分為單獨所有、共同共有和按份共有。

1.單獨所有

個人擁有房產的完全產權。此種情況房屋繼承比較簡單，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

特殊情況：生前買房，過戶前去世

例：小明爸爸簽的購房合同，在辦理產權過戶手續前突然死亡。若小明想要繼承這套房產，需要先繼承購房合同的權利，等到爸爸的產權證取得后再辦理繼承手續。

2.共同共有

共同共有常見于夫妻共有的房屋。《中華人民共和國繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。

例：小明的爸爸媽媽共同所有的房屋，爸爸去世后，小明繼承的部分只有屬于爸爸的部分，媽媽的部分小明是無法繼承的。

3.按份共有

按份共有的房屋，死者生前對房屋擁有的產權份額已是確定的，那么繼承人只能繼承這部分產權。

例：小明的爸爸和叔叔一起買的房，爸爸占額60%，爸爸去世后，小明繼承屬于爸爸的60%產權。

二、只有使用權的房子怎么繼承？

除商品房外，央產房、軍產房、公租房、公房、校產房等房產，只有使用權。繼承人也僅僅可以繼承房子的使用權，但是否能夠繼承，還需看各類房產的政策規定。

1.可繼承的

公房、校產房、軍產房、央產房，都可以繼承其使用權。如果關于繼承人不只一個，在實際案件中，優先采取繼承人們協商的方式，協商未果的，由法院根據各自的情況裁決。

2.不可繼承的

公租房屬保障性住房，實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。單位申請公租房的，是否可以繼承使用權需跟單位確定；個人申請公租房的，實際情況可在公租房租約到期后，個人申請。

三、農村宅基地上的房子怎么繼承？

農村宅基地的產權屬集體所有，且只有使用權，故農村宅基地上的房屋，只有使用權。與其他只有使用權的房子相比，宅基地上的房子對繼承人的身份也有要求。

如果繼承人和死者一樣是集體組織成員，一般可以繼承宅基地上的房屋。如果繼承人不是本集體組織成員，則一般無法繼承宅基地上房屋的使用權。

來源：《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國土地管理法》、《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》