房屋產(chǎn)權(quán)變更有三種方式，買賣、贈(zèng)與和繼承。其中，房產(chǎn)買賣與贈(zèng)與在產(chǎn)權(quán)變更時(shí)需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，繼承所獲得的房產(chǎn)，無需繳納稅費(fèi)。

一、有所有權(quán)的房子怎么繼承？

有所有權(quán)的房子，即我們平常所說的可交易的商品房。因房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)擁有情況不同，繼承時(shí)也有所不同。房子的產(chǎn)權(quán)可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有。

1.單獨(dú)所有

個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。此種情況房屋繼承比較簡單，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

特殊情況：生前買房，過戶前去世

例：小明爸爸簽的購房合同，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前突然死亡。若小明想要繼承這套房產(chǎn)，需要先繼承購房合同的權(quán)利，等到爸爸的產(chǎn)權(quán)證取得后再辦理繼承手續(xù)。

2.共同共有

共同共有常見于夫妻共有的房屋?！吨腥A人民共和國繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

例：小明的爸爸媽媽共同所有的房屋，爸爸去世后，小明繼承的部分只有屬于爸爸的部分，媽媽的部分小明是無法繼承的。

3.按份共有

按份共有的房屋，死者生前對(duì)房屋擁有的產(chǎn)權(quán)份額已是確定的，那么繼承人只能繼承這部分產(chǎn)權(quán)。

例：小明的爸爸和叔叔一起買的房，爸爸占額60%，爸爸去世后，小明繼承屬于爸爸的60%產(chǎn)權(quán)。

二、只有使用權(quán)的房子怎么繼承？

除商品房外，央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房、公房、校產(chǎn)房等房產(chǎn)，只有使用權(quán)。繼承人也僅僅可以繼承房子的使用權(quán)，但是否能夠繼承，還需看各類房產(chǎn)的政策規(guī)定。

1.可繼承的

公房、校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房，都可以繼承其使用權(quán)。如果關(guān)于繼承人不只一個(gè)，在實(shí)際案件中，優(yōu)先采取繼承人們協(xié)商的方式，協(xié)商未果的，由法院根據(jù)各自的情況裁決。

2.不可繼承的

公租房屬保障性住房，實(shí)踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。單位申請(qǐng)公租房的，是否可以繼承使用權(quán)需跟單位確定；個(gè)人申請(qǐng)公租房的，實(shí)際情況可在公租房租約到期后，個(gè)人申請(qǐng)。

三、農(nóng)村宅基地上的房子怎么繼承？

農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬集體所有，且只有使用權(quán)，故農(nóng)村宅基地上的房屋，只有使用權(quán)。與其他只有使用權(quán)的房子相比，宅基地上的房子對(duì)繼承人的身份也有要求。

如果繼承人和死者一樣是集體組織成員，一般可以繼承宅基地上的房屋。如果繼承人不是本集體組織成員，則一般無法繼承宅基地上房屋的使用權(quán)。

來源：《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國土地管理法》、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》