法律主觀：

婚姻法已失效，民法典關(guān)于房產(chǎn)新規(guī)定如下：
1、夫妻離異時，屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，房子由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決；
2、如果屬于個人財產(chǎn)的，則不用分配，誰的房子就歸誰。

法律客觀：

夫妻個人財產(chǎn)包括以下范圍：(一)一方的婚前財產(chǎn)一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)[2]。一方婚前財產(chǎn)可分為以下三類：一是個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。二是一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。三是婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。四是一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)。(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)藥費、殘疾人生活補助費等費用這種因人身權(quán)受到侵害所獲得的損害賠償費用，因其具有嚴(yán)格的人身性質(zhì)，是用于保障受害人生活的基本費用，只能作為一方的個人財產(chǎn)，不得作為夫妻共同財產(chǎn)。例如某男被汽車撞傷，下肢癱瘓，經(jīng)人民法院判決，獲得10余萬元賠償金，用于醫(yī)療、購買輪椅、護(hù)理等目的，這些費用直接因身體損傷而發(fā)生，也都是直接用于損害的治療和因殘疾而產(chǎn)生的特定消費。因此，該10余萬元賠償金只能歸受害的一方即某男個人所有，其妻不得主張以夫妻共同財產(chǎn)予以分割。(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)遺囑或贈與合同均體現(xiàn)了遺囑人或贈與人強烈的個人意愿，均具有很強的人身性。因此，世界各國立法通常都將婚后一方繼承或受贈與的財產(chǎn)劃歸為夫妻一方所有，如1968年的《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條規(guī)定：“婚姻期間作為禮物或通過繼承獲得的財產(chǎn)，分別歸各方所有[3]。”我國臺灣地區(qū)民法也將夫妻一方婚后受贈和繼承的財產(chǎn)劃歸夫妻一方所有。2001年婚姻法借鑒了國外的立法經(jīng)驗，將婚后一方所接受的遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方所有的財產(chǎn)作為夫妻個人財產(chǎn)，體現(xiàn)了婚姻法對遺囑人、贈與人意愿的尊重，符合我國繼承法和民法通則中有關(guān)繼承和贈與規(guī)定的立法原意，充分保護(hù)了夫或妻一方的個人利益，避免夫或妻一方在婚姻生活中失去財產(chǎn)上的獨立人格。(四)一方專用的生活用品一方專用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妝品以及其他專用物品等[4]。參照《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條第2款的規(guī)定，貴重物品和其他奢侈品不是一方個人的財產(chǎn)。(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)這是夫妻個人財產(chǎn)的一個兜底條款，是指法律不宜也難以窮盡的具有人身性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個人的財產(chǎn)。筆者認(rèn)為，其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)應(yīng)包括以下幾方面的內(nèi)容：1.一方從事職業(yè)所必須的財產(chǎn)，但價值較大的除外。2.夫或妻所獲得的獎品。3.具有人身性質(zhì)的保健費、保險賠償金等。4.一方創(chuàng)作的文稿、手稿、藝術(shù)品的設(shè)計圖、草圖等。7.其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

婚后財產(chǎn)可以通過以下幾種方式進(jìn)行規(guī)定：
1、夫妻共同財產(chǎn)：婚后所得的財產(chǎn)，包括工資、獎金、房產(chǎn)、存款等，屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)的具體比例可以夫妻雙方自愿約定，一般情況下為50：50；
2、夫妻個人財產(chǎn)：婚前已經(jīng)擁有的財產(chǎn)以及婚后個人所得的財產(chǎn)，屬于夫妻個人財產(chǎn)。夫妻個人財產(chǎn)的歸屬不受限制，可以由夫妻雙方自行約定；
3、約定財產(chǎn)制度：夫妻可以簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議，約定婚后財產(chǎn)的歸屬情況。這種約定可以包括夫妻共同財產(chǎn)的比例、個人財產(chǎn)的范圍等內(nèi)容。婚前財產(chǎn)協(xié)議需要公證或者以書面形式保存；
4、 法定財產(chǎn)制度：如果夫妻沒有簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議或者協(xié)議無效，那么按照法定財產(chǎn)制度，夫妻共同財產(chǎn)的比例為50：50。夫妻個人財產(chǎn)的歸屬以婚前已有財產(chǎn)為主，婚后個人所得的財產(chǎn)歸個人所有。
離婚共同財產(chǎn)分割方法如下：
1、實物分割，這是最常用的方法。一般經(jīng)估價后，夫妻的很多共同財產(chǎn)如分割了就容易影響其使用價值，所以為了不影響財物的使用價值，在各財物價值基本均等的情況下采用實物分割的方式；
2、價金分割。通常夫妻兩人都不想分得某些財物，或者財物不能分割，或者分割后其使用價值降低、消失，那么可把該財物變賣，對所賣得的價金進(jìn)行均分；
3、價格補償。一些財物不能分割，一方取得該共同財產(chǎn)后，需補償另一方相當(dāng)于一半的價格。
綜上所述，法律對于夫妻婚后財產(chǎn)的規(guī)定如下：雙方的工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn)；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)，均屬于夫妻婚后共同財產(chǎn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一、夫妻共同財產(chǎn)分割的法律規(guī)定有哪些
1、雙方協(xié)商處理共同財產(chǎn)：我國《民法典》（自2021年1月1日起實施）第1087條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”這意味著，離婚時對于夫妻共同財產(chǎn)的分割，法律許可并且尊重當(dāng)事人的意思表示。共同財產(chǎn)的分割只要不損害國家、集體和他人的利益，雙方當(dāng)事人可以自由協(xié)商。只要協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，法院就應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn);在協(xié)商不成，雙方不能達(dá)成協(xié)議時，由法院按照法律規(guī)定的原則和方法判決。當(dāng)然法院判決的原則與方法也是雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的指導(dǎo)。
2、法院分割共同財產(chǎn)的原則：如當(dāng)事人不能協(xié)商解決共同財產(chǎn)分割問題，為使得共同財產(chǎn)能夠合情合理的分配，我國所確定的分割原則是：堅持男女平等，保護(hù)女方、子女權(quán)益、照顧無過錯方，有利生產(chǎn)、方便生活，合情合理地解決分割問題。
(1)男女平等原則。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間表現(xiàn)為雙方均有對共同財產(chǎn)的使用、處分權(quán)利，在離婚時雙方有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。因為女方在實際生活中收入較低，就少分或者不分其共同財產(chǎn)。當(dāng)然權(quán)利的平等并不意味著份額的平均。夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割，同時根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。
(2)保護(hù)子女、女方權(quán)益原則。這就是說，分割夫妻共同財產(chǎn)時，首先要將子女、特別是未成年子女的利益放在第一位，切實保障子女離婚后的生活與健康成長的物質(zhì)需求。在離婚時，為保障下一代的健康成長，分割共同財產(chǎn)時需照顧子女利益，照顧與子女共同生活的一方，或者將共同財產(chǎn)分給子女一部分。
(3)照顧無過錯方原則。我國婚姻法對于判決離婚，實行破裂原則離婚立法，只要夫妻感情確以破裂，無論何種原因?qū)е拢梢垣@準(zhǔn)離婚。即使是因一方或者雙方的過錯造成夫妻感情確已破裂，亦可獲準(zhǔn)離婚。但是，如離婚是一方有嚴(yán)重違反婚姻義務(wù)、破壞夫妻關(guān)系的行為，如通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄等，也包括其他違反婚姻義務(wù)、破壞夫妻關(guān)系的行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體、精神的傷害，也嚴(yán)重破壞夫妻感情。所以無論無過錯方是主動要求離婚，還是被動承受離婚的后果，都應(yīng)該在分割共同財產(chǎn)時得到照顧，以彌補其所受到的身心傷害與痛苦，體現(xiàn)法律的公平與正義。需要說明的是：照顧并不是一種民事責(zé)任，其性質(zhì)不同于離婚時損害賠償。得到照顧的一方依然可以依據(jù)離婚時損害賠償?shù)囊?guī)定要求獲得賠償。
(4)有利于當(dāng)事人的生產(chǎn)、生活原則。
3、分割夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)注意的問題：婚姻關(guān)系存續(xù)期間下列財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)：
(1)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益。
(2)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金。
(3)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
(4)實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的知識產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)性收益。
(5)發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
4、下列財產(chǎn)不屬于夫妻個人財產(chǎn)
(1)雙方、一方的婚前財產(chǎn)。雙方、一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，不能因婚姻關(guān)系的持續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。最高人民法院《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”
(2)軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費。
5、離婚時住房問題的處理如果離婚當(dāng)事人不能對住房問題達(dá)成協(xié)議，住房問題的處理經(jīng)常成為司法實踐中的難點。根據(jù)有關(guān)司法解釋，對離婚時住房可做如下處理：
6、夫妻共同所有的住房有一方婚前承租、婚后共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方獲得的贈與，但父母明前表示贈與一方的除外。離婚時住房為共同財產(chǎn)，按照一般共同財產(chǎn)分割。對不宜分割使用，以及雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院按照以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的，有評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
7、一方個人所有的住房婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。婚姻關(guān)系存續(xù)期間的住房為一方所有的，離婚時住房一般仍歸該所有人。如另一方離婚后確實無房，法院可根據(jù)具體情況判決準(zhǔn)許其暫住，但一般不超過兩年;法院也可判決無房一方例外租房居住，若經(jīng)濟(jì)上確有困難時，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
二、夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的區(qū)分夫妻共同財產(chǎn)包括;婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方及一方所得的財產(chǎn)，除雙方另有約定、法律另有規(guī)定外，屬于夫妻共同所有。夫妻共同的財產(chǎn)在離婚時需分割。除夫妻約定外，《民法典》將夫妻的婚前財產(chǎn)、婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的個人特有財產(chǎn)規(guī)定為個人所有。個人財產(chǎn)，規(guī)定范圍后離婚時歸一方所有，另一方不能要求分割個人財產(chǎn)。
三、夫妻共同財產(chǎn)與家庭財產(chǎn)的區(qū)分夫妻離婚時，如除夫妻外還有其他共同生活的家庭成員，要注意將夫妻共同財產(chǎn)與家庭財產(chǎn)區(qū)分。在共同生活中，所有的家中財產(chǎn)被視為家庭財產(chǎn)共同使用。但是，家庭財產(chǎn)中，有屬于所有家庭成員共有的財產(chǎn)，也有屬于個人所有的財產(chǎn)，也有屬于部分家庭成員共有的財產(chǎn)。離婚時，要注意將夫妻共有的財產(chǎn)從家庭共有的財產(chǎn)中區(qū)分出來，進(jìn)而才能由夫妻雙方分割。屬于家庭成員共有的財產(chǎn)，主要是家庭成員共同勞動所創(chuàng)造的財富，家庭經(jīng)營所得收益以及以之購置的家庭財產(chǎn)，共同繼承的遺產(chǎn)等等。特別需要注意的是，家庭財產(chǎn)中可能包含成年、未成年子女的個人財產(chǎn)，由其通過勞動、繼承以及受贈與、遺贈所得財產(chǎn)，人身受到傷害所得賠償金等等，不能作為夫妻的共同財產(chǎn)分割。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，亦不能將所有家庭成員共有財產(chǎn)都當(dāng)作夫妻共有財產(chǎn)分割。

法律依據(jù)：
最高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的通知
第十三條對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
《中華人民共和國民法典》
第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

離婚財產(chǎn)的分割原則上遵從夫妻雙方的約定，雙方就離婚財產(chǎn)分割達(dá)成一致協(xié)議的，按照雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。如雙方無法就財產(chǎn)分割達(dá)成一致協(xié)議的，可向人民法院起訴請求法院判決分割夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下，夫妻共同財產(chǎn)歸雙方所有，由雙方平均分配。夫妻共同財產(chǎn)指的是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)。我國婚姻法第十七條對于夫妻共有財產(chǎn)的定義和范圍作了明確規(guī)定。人民法院在對夫妻共同財產(chǎn)作出分割時，在考慮平均分配之外，也要衡量子女照顧和女方權(quán)益的保護(hù)，例如子女由女方撫養(yǎng)，而女方又沒有足夠的經(jīng)濟(jì)來源的情況下，人民法院除了會判決男方支付撫養(yǎng)費之外，也會在財產(chǎn)分割時相對照顧女方，多分一些財產(chǎn)給女方。
夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)書面約定歸各自所有的，如果一方因為撫養(yǎng)教育子女、照顧老人等付出了更加多義務(wù)的，在離婚時有權(quán)要求另一方進(jìn)行補償。
《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財產(chǎn)】
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《婚姻法》第三十九條　【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
《婚姻法》第四十條　【補償】
夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。
《婚姻法》第四十一條　【共同債務(wù)】
離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
《婚姻法》第四十二條　【適當(dāng)幫助】
離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
【溫馨提示】
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