1、不動(dòng)產(chǎn)歸屬權(quán)
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)有明確的規(guī)定指出，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸于產(chǎn)權(quán)等級(jí)方所有，這也是為了公平起見，避免出現(xiàn)按照房屋產(chǎn)權(quán)證書獲得的時(shí)間來劃分而出現(xiàn)的不公平現(xiàn)象；兩個(gè)人維系的婚姻破裂的時(shí)候，雙方都希望能多得一點(diǎn)，所以這時(shí)候就需要法律的制約了，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定正好彌補(bǔ)了這個(gè)空缺。
2、婚前房產(chǎn)權(quán)
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)在婚前也有明確規(guī)定的。如果一方在婚前就已經(jīng)將買賣房屋的合同履行完畢了，那么房屋就是屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)了，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將房屋財(cái)產(chǎn)確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)是比較公平的。但是如果房產(chǎn)在婚后有增值現(xiàn)象，考慮到另一番的參與，離婚后將會(huì)對(duì)另一方給予一定的補(bǔ)償，相對(duì)來說還是比較人性化的。
3、已賣房產(chǎn)處理
那么要是出現(xiàn)的意想不到的情況，比如說，一方將房屋在另一方不知情的情況下賣給了第三方，這該怎么辦呢？新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)也是有明確說明的，新婚姻法顯示只要第三方買方的時(shí)候是善意的購買；在支付的時(shí)候合適合理的對(duì)價(jià)；并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在這三種情況下，法院是不支持追回房屋的。#1、婚前房產(chǎn)，要看住房購房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于他一人所有，和另一方無關(guān)！但是另一方有出資憑證，那么他對(duì)住房登記人就擁有債權(quán)，可以主張！
婚后，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半。
2、婚后購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名，。該住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半。#新婚姻法下對(duì)于房產(chǎn)的規(guī)定
其中有六項(xiàng)內(nèi)容為“新規(guī)定”：
一、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名字下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
三、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
四、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
五、男方婚前買了房，婚后擅自將房子賣掉，如果妻子想追回該房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。
前買房與婚后買房的區(qū)別：
婚前買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因法律確定的婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
而婚后買房，除了夫妻雙方約定的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)外均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
由婚前夫妻一起承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)一起購買的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是產(chǎn)權(quán)只登記在一個(gè)人名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方結(jié)婚前，由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后，父母為雙方出錢購買的房子，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！