您好，財(cái)產(chǎn)的歸屬性質(zhì)，以婚姻關(guān)系的成立為判斷時(shí)間點(diǎn)。結(jié)婚之前財(cái)產(chǎn)一般是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚之后財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)。除非，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定，則依照約定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第1062條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第1063條：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第31條：民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第1065條：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　新婚姻法婚前房產(chǎn)，相信那些走進(jìn)婚姻的人，都是奔著幸福去的。可誰也料想不到，他們的這份愛情沒能走到人生的盡頭，在離婚的時(shí)候也沒有處理好事情，以下了解新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　隨著《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）頒布、《婚姻法》將廢止。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定、婚前個(gè)人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn)、即使婚后雙方共同償還貸款、在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)、該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有。下面、律圖將詳細(xì)介紹《民法典》中關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定。

　　 一、有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的、可按照《民法典》第1063條第(三)項(xiàng)的規(guī)定、視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與、該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的、該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有、但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸、不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的、離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的、人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方、尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分、離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則、由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　法律依據(jù)：《民法典》

　　第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

　　(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

　　(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　第一千零八十七條離婚時(shí)、夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的、由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況、按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等、應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

　　 二、關(guān)于婚前房產(chǎn)的分配

　　1、不管婚前婚后、如果由父母出資買的房、登記在自己子女名下的、則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前買的房子、登記在自己名下的、屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)、離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

　　3、婚前買的房子、婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

　　4、婚前買的房子、登記在自己名下的、如果夫妻雙方共同還貸、離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　5、男方婚前買了房、婚后他擅自將房子賣掉、如果他的妻子想追回該房屋、法院不予支持。

　　6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)、離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)、不參與財(cái)產(chǎn)分割。

　　 新《婚姻法》關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定規(guī)定是什么?

　　 1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

　　 2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

　　 3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。

　　 4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的.規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　 5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

　　對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

　　 6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

　　如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。

　　 7、父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

　　如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。

　　如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外。

　　如果是父母對(duì)子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的，推定為贈(zèng)與。

　　婚前房產(chǎn)在我國新婚姻法當(dāng)中一共有兩種規(guī)定，第一種是婚前付首付，婚后夫妻共同償還貸款，這種情況下，夫妻可以共同分割。第二種是，婚前一方全額購買的房子，房產(chǎn)證上也是一個(gè)人的名字，婚后另一方如果離婚的話無權(quán)分割。

　　 一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　現(xiàn)在買房子是結(jié)婚丈母娘要求具備的，為了婚姻和諧和丈母娘滿意在結(jié)婚前房產(chǎn)證上登記兩個(gè)人的名字是最好的選擇。這樣在以后的分割財(cái)產(chǎn)時(shí)雙方都有保障，婚姻講究的就是信任感和安全感，只要雙方給予對(duì)方足夠的信任和安全感，那么婚姻的保鮮期會(huì)無限延長，如果實(shí)在過不下去了，還可以為自己留一條后路，自己的合法權(quán)益也能夠得到維護(hù)。

　　 二、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)：

　　1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。

　　2、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

　　 三、新婚姻法房子歸屬問題之父母出資購買的房子：

　　明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。

　　在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。

　　所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。