新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　新婚姻法婚前房產(chǎn)，相信那些走進婚姻的人，都是奔著幸福去的。可誰也料想不到，他們的這份愛情沒能走到人生的盡頭，在離婚的時候也沒有處理好事情，以下了解新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　隨著《民法典》（2021年1月1日起實施）頒布、《婚姻法》將廢止。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定、婚前個人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn)、即使婚后雙方共同償還貸款、在分割財產(chǎn)時、該房產(chǎn)的所有權仍屬于登記方所有。下面、律圖將詳細介紹《民法典》中關于婚前房產(chǎn)的規(guī)定。

　　 一、有關房產(chǎn)的規(guī)定

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)、產(chǎn)權登記在出資人子女名下的、可按照《民法典》第1063條第(三)項的規(guī)定、視為只對自己子女一方的贈與、該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)、產(chǎn)權登記在一方子女名下的、該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有、但當事人另有約定的除外。

　　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同、以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款、婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸、不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的、離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的、人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方、尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分、離婚時應根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則、由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

　　法律依據(jù)：《民法典》

　　第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財產(chǎn);

　　(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

　　(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

　　第一千零八十七條離婚時、夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的、由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況、按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

　　對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等、應當依法予以保護。

　　 二、關于婚前房產(chǎn)的分配

　　1、不管婚前婚后、如果由父母出資買的房、登記在自己子女名下的、則認定為個人財產(chǎn)、不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、婚前買的房子、登記在自己名下的、屬于個人財產(chǎn)、離婚時不進行分配。

　　3、婚前買的房子、婚后房子的升值部分與配偶無關。

　　4、婚前買的房子、登記在自己名下的、如果夫妻雙方共同還貸、離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

　　5、男方婚前買了房、婚后他擅自將房子賣掉、如果他的妻子想追回該房屋、法院不予支持。

　　6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時、離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)、不參與財產(chǎn)分割。

　　 新《婚姻法》關于婚前房產(chǎn)的規(guī)定規(guī)定是什么?

　　 1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

　　《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

　　 2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

　　 3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權證書后離婚的

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。

　　 4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的.規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　 5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割

　　對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

　　 6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

　　如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。

　　如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。

　　 7、父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

　　如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

　　如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

　　如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

　　婚前房產(chǎn)在我國新婚姻法當中一共有兩種規(guī)定，第一種是婚前付首付，婚后夫妻共同償還貸款，這種情況下，夫妻可以共同分割。第二種是，婚前一方全額購買的房子，房產(chǎn)證上也是一個人的名字，婚后另一方如果離婚的話無權分割。

　　 一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。

　　現(xiàn)在買房子是結婚丈母娘要求具備的，為了婚姻和諧和丈母娘滿意在結婚前房產(chǎn)證上登記兩個人的名字是最好的選擇。這樣在以后的分割財產(chǎn)時雙方都有保障，婚姻講究的就是信任感和安全感，只要雙方給予對方足夠的信任和安全感，那么婚姻的保鮮期會無限延長，如果實在過不下去了，還可以為自己留一條后路，自己的合法權益也能夠得到維護。

　　 二、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)：

　　1、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。

　　2、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

　　 三、新婚姻法房子歸屬問題之父母出資購買的房子：

　　明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產(chǎn)流失。

　　在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

　　所以，房屋產(chǎn)權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

以該存款的日期在結婚登記領證的日期之前，為婚前人人財產(chǎn)。

夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關鍵在于財產(chǎn)權的取得時間系在結婚之前。如果財產(chǎn)權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但其所有權在婚前就已經(jīng)取得，所以應認定為一方婚前財產(chǎn)。

2、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。

拓展資料：

婚前財產(chǎn)是指在結婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。

一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類:

(1)個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權利，如一方婚前取得的債權等。

(3)婚前財產(chǎn)的利息，包括個人財產(chǎn)婚前利息。

(4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。

婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)。

中華人民共和國婚姻法

證明存款是婚前財產(chǎn)有以下兩點：

第一、婚前存款，是指在結婚登記日之前個人存枯者款賬戶上的余額。

第二、要證明婚前的財產(chǎn)，特別是要證明是自己婚前的存款。

【法律依據(jù)】：

《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，坦謹為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因身體受到傷害獲得讓敗基的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

(三)遺囑或贈與合同中確定只

歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

婚前財產(chǎn)，一般是一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割的。

如果是婚前同居的財產(chǎn)分割，需根據(jù)以下情形處理：

1、財產(chǎn)完全能夠說清楚的，也就是說有充分證據(jù)證明是一方所有的，應歸一方所有。

2、說不清楚的財產(chǎn)，也就是說雙方均無充分證據(jù)證明是個人財產(chǎn)的，可以一分為二地分割財產(chǎn)。