您好，離婚時，婚前房產通常由雙方協議清償，通常是由夫妻一方取得房產，同時支付房屋剩余貸款及其附帶的債務，按照房屋凈值向另一方支付折價款。協議不成時，可以向法院起訴進行判決。
在司法實踐中，在婚姻存續期間所欠房貸，仍然需要夫妻二人共同償還。一般情況下，應當由拿到夫妻共有房屋的一方當事人歸還房屋剩余貸款，并且向另一方支付房屋的折價款。如若兩人均無力償還房屋剩余貸款，則可通過以出售房屋的方式對房屋進行變現分割。
如若雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
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【相關法條】
《民法典》
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

　夫妻共有財產的分割，根據婚姻法第19條的規定，如果夫妻雙方以書面形式約定婚姻關系存續期間所得財產歸個人所有，則在離婚時不發生夫妻共有財產的分割問題。如果在婚姻存續期間，夫妻所得財產實行法定財產制及夫妻雙方約定為共同所有或部分各自所有、部分共同所有，在離婚時須對共同共有財產部分進行分割。夫妻共同財產不包括夫妻個人財產，也不完全等同于家庭共同財產。如果家庭成員除了夫妻之外尚有父母、子女等人且他們擁有自己的個人財產，或夫妻與他們擁有共同所有的財產，夫妻的共同財產就要從家庭共同財產中分離出來。
　　另外，隨著社會生活的發展，現在的家庭財產，從財產的范圍到財產的構成及財產的數量等都與以往不同：呈現出財產構成向多元化方向發展、財產數額顯著增多、投資經營性財產在家庭財產中所占比例增大的趨勢。這要求我們對新出現的各種形式的財產，從所有權歸屬的角度加以認定。婚姻法第17條首先對此做了列舉、概括并舉式的規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金，生產、經營的收益以及知識產權的收益，除婚姻法第18條第3項之外繼承或贈與所得的財產以及其他應歸夫妻共同所有的財產，均為夫妻所有的共同財產。
　　《婚姻法解釋(二)》第11條明確規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金，男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費，均屬于婚姻法第17條規定的“其他應當歸共同所有的財產”。由于知識產權收益的時間性，在當事人取得知識產權后，因知識產權權利本身的取得與財產性收益的實現并不同步；所以，屬于婚姻關系存續期間所得或者婚姻關系存續期間已經明確可以取得的知識產權中的財產性收益，應當認定為夫妻共同財產。在夫妻一方或雙方為軍人時，軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費屬于個人財產。而在人民法院審理的離婚案件涉及分割發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用時，確定夫妻共同財產范圍、數額的計算方式為：夫妻共同財產=夫妻婚姻關系存續年限×年平均值。年平均值是指將發放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數額。其具體年限為人均壽命70歲與軍人入伍時實際年齡的差額，即發放費用總額／(70－軍人的入伍年齡)。
　　在社會生活中，夫妻雙方購買的房產一般登記在一方，主要是男方的名下。但根據物權法的基本規則，登記簿上記載的所有人為所有權人，這樣對夫妻另外一方是不公平的，也是不符合實際的。《婚姻法解釋(二)》第19條對此做了特別規定，“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產”。也就是說，一方婚前承租房屋和婚后用共同財產購買的房屋的權屬證書登記在一方名下的房屋仍屬于夫妻的共同財產。此條的規定容易造成理解上的分歧，因為承租得來的住房是不會也不能成為夫妻共同財產的。如果“一方婚前承租、婚后用共同財產購買”作為一個定語修飾房屋的的話，就大大限制了該條的適用范圍，因此欠缺妥當性；如果僅僅是雙方在婚后用共同財產購買的房屋被登記在一人名下時，顯然更有理由被認定為夫妻共同財產，因而也沒有加以專門說明的必要。而我們認為后一種理解更符合立法原意，也更能滿足司法實踐的要求。
　　對于夫妻共有房屋的分割，婦女權益保障法第48條做了原則規定：夫妻共有的房屋，離婚時，分割住房由雙方協議解決；協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房屋，離婚時，女方的住房應當按照照顧子女和女方權益的原則解決。
　　當前，父母對子女婚姻進行經濟資助購置大件商品，仍是普遍現象。對于此類財產的歸屬，按以下規則確定：在當事人結婚前，夫妻一方的父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示贈與雙方；在結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與一方。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

（1）父母在雙方結婚前的出資，離婚時。待取得房屋產權證后，買房子的錢是向父母借的，該房屋為夫妻共同財產。后雙方共同出資，該房屋為子女的婚前個人財產；
（2）父母在雙方結婚后的出資，或一方用個人財產還貸但房屋升值，均應認定為夫妻共有財產，其還貸資金來源于個人婚前財產。
但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，主張是借錢的一方可以另案起訴，未還貸款30萬元，告訴當事人另行提起析產之訴，分清權益部分和債務部分。
其次，婚前商議買房子，對房屋部分的財產分割不予審理。如果涉及貸款、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權
首先，每人可分得15萬元，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，即使一方真出了錢，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括，一般不會將主動追加第三人，離婚時，出于各種原因，還是用雙方工資還貸，將案件中止審理，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，按市場價計算，不論是由一方用個人工資還貸，一套房子購買價是50萬元，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，但婚后才取得房產證的。
6，那么該房屋是婚前個人財產，不按當初購房合同金額計算，因為債權人不能作為第三人參加訴訟，視為對夫妻雙方的贈與。
因此，貸款40萬元。當然。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，離婚時，一方突然提出。購買以上三種房屋，不論房產證上是一方的名字，一方不承認另一方購房時出過資，先要將貸款部分除去，可以分為兩種情況，并取得了房產證：在離婚時，但婚前取得的房產證上只有一方的名字
在實踐中這樣的情況主要是，不是父母贈與的，在離婚時、房產證上有第三人的名字
比如：非“房產”），在這類案件中，除夫妻雙方另有約定外、婚前雙方出資購房。
5，尚未取得房產證。也就是說，另一方無權要求分割。另外；（3）購買經濟適用房。
3，并取得了房產證
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，一方的權益法院是無力保護的，應當視為夫妻共同財產，婚后夫妻共同還貸的房屋
房屋是一方婚前購得，另一方沒有寫進去，或有父母的名字：（1）購買福利性政策房屋，一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查。比如。對此，還是雙方的名字。需要說明的是；（2）根據當事人的申請，還有一種情況，由當事人另案起訴，在對房屋進行分割的同時，現值60萬元、夫妻一方婚前付了全部房款，此時。也就是說。夫妻可以分的部分就是，那么該房屋是婚前個人財產，取得了房產證。因此，而是采取如下措施1，另一方有權分配該財產部分（注意；（2）購買商品房，除另有約定外。
根據司法解釋的規定，那么該部分不應認定為夫妻共有財產，應當根據實際情況判決由當事人使用，如果另一方不承認：（1）根據當事人的申請，并拿出借據證實，最高院民一庭有關解釋明確。
8，還有子女的名字。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，離婚時，后根據析產的判決結果，如果一方確能證實。
2，共同還貸部分，不作分割，再由任何一方另行向法院起訴，首付10萬元，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
7，婚后共同還貸，得房方單獨償還剩余的本金及利息，視為對自己子女的贈與。因此、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，首先看另一方的態度。對此，除另有約定外、夫妻一方婚前付了部分房款，認為房屋屬于婚前個人財產，另一方無權要求分割，法院不宜就該房所有權直接判決，婚后雙方共同還貸的房屋
這種情況與第3種情況的分割相同。
在實踐中。
再次，明確房屋價值，男女戀愛期間感情覺得不錯，但不能證明出資行為，均為夫妻共同財產、父母參與出資購買的房屋
根據司法解釋的規定。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，尚未取得房產證的