您好，離婚時，婚前房產(chǎn)通常由雙方協(xié)議清償，通常是由夫妻一方取得房產(chǎn)，同時支付房屋剩余貸款及其附帶的債務(wù)，按照房屋凈值向另一方支付折價款。協(xié)議不成時，可以向法院起訴進(jìn)行判決。
在司法實踐中，在婚姻存續(xù)期間所欠房貸，仍然需要夫妻二人共同償還。一般情況下，應(yīng)當(dāng)由拿到夫妻共有房屋的一方當(dāng)事人歸還房屋剩余貸款，并且向另一方支付房屋的折價款。如若兩人均無力償還房屋剩余貸款，則可通過以出售房屋的方式對房屋進(jìn)行變現(xiàn)分割。
如若雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
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《民法典》
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第七十六條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

　夫妻共有財產(chǎn)的分割，根據(jù)婚姻法第19條的規(guī)定，如果夫妻雙方以書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)歸個人所有，則在離婚時不發(fā)生夫妻共有財產(chǎn)的分割問題。如果在婚姻存續(xù)期間，夫妻所得財產(chǎn)實行法定財產(chǎn)制及夫妻雙方約定為共同所有或部分各自所有、部分共同所有，在離婚時須對共同共有財產(chǎn)部分進(jìn)行分割。夫妻共同財產(chǎn)不包括夫妻個人財產(chǎn)，也不完全等同于家庭共同財產(chǎn)。如果家庭成員除了夫妻之外尚有父母、子女等人且他們擁有自己的個人財產(chǎn)，或夫妻與他們擁有共同所有的財產(chǎn)，夫妻的共同財產(chǎn)就要從家庭共同財產(chǎn)中分離出來。
　　另外，隨著社會生活的發(fā)展，現(xiàn)在的家庭財產(chǎn)，從財產(chǎn)的范圍到財產(chǎn)的構(gòu)成及財產(chǎn)的數(shù)量等都與以往不同：呈現(xiàn)出財產(chǎn)構(gòu)成向多元化方向發(fā)展、財產(chǎn)數(shù)額顯著增多、投資經(jīng)營性財產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中所占比例增大的趨勢。這要求我們對新出現(xiàn)的各種形式的財產(chǎn)，從所有權(quán)歸屬的角度加以認(rèn)定。婚姻法第17條首先對此做了列舉、概括并舉式的規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及知識產(chǎn)權(quán)的收益，除婚姻法第18條第3項之外繼承或贈與所得的財產(chǎn)以及其他應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)，均為夫妻所有的共同財產(chǎn)。
　　《婚姻法解釋(二)》第11條明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費，均屬于婚姻法第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。由于知識產(chǎn)權(quán)收益的時間性，在當(dāng)事人取得知識產(chǎn)權(quán)后，因知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利本身的取得與財產(chǎn)性收益的實現(xiàn)并不同步；所以，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間已經(jīng)明確可以取得的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)性收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在夫妻一方或雙方為軍人時，軍人的傷亡保險金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費屬于個人財產(chǎn)。而在人民法院審理的離婚案件涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用時，確定夫妻共同財產(chǎn)范圍、數(shù)額的計算方式為：夫妻共同財產(chǎn)=夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限×年平均值。年平均值是指將發(fā)放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命70歲與軍人入伍時實際年齡的差額，即發(fā)放費用總額／(70－軍人的入伍年齡)。
　　在社會生活中，夫妻雙方購買的房產(chǎn)一般登記在一方，主要是男方的名下。但根據(jù)物權(quán)法的基本規(guī)則，登記簿上記載的所有人為所有權(quán)人，這樣對夫妻另外一方是不公平的，也是不符合實際的。《婚姻法解釋(二)》第19條對此做了特別規(guī)定，“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”。也就是說，一方婚前承租房屋和婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋的權(quán)屬證書登記在一方名下的房屋仍屬于夫妻的共同財產(chǎn)。此條的規(guī)定容易造成理解上的分歧，因為承租得來的住房是不會也不能成為夫妻共同財產(chǎn)的。如果“一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買”作為一個定語修飾房屋的的話，就大大限制了該條的適用范圍，因此欠缺妥當(dāng)性；如果僅僅是雙方在婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋被登記在一人名下時，顯然更有理由被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，因而也沒有加以專門說明的必要。而我們認(rèn)為后一種理解更符合立法原意，也更能滿足司法實踐的要求。
　　對于夫妻共有房屋的分割，婦女權(quán)益保障法第48條做了原則規(guī)定：夫妻共有的房屋，離婚時，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房屋，離婚時，女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決。
　　當(dāng)前，父母對子女婚姻進(jìn)行經(jīng)濟(jì)資助購置大件商品，仍是普遍現(xiàn)象。對于此類財產(chǎn)的歸屬，按以下規(guī)則確定：在當(dāng)事人結(jié)婚前，夫妻一方的父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示贈與雙方；在結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與一方。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，離婚時。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，買房子的錢是向父母借的，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。后雙方共同出資，該房屋為子女的婚前個人財產(chǎn)；
（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。
但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，主張是借錢的一方可以另案起訴，未還貸款30萬元，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
其次，婚前商議買房子，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理。如果涉及貸款、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)
首先，每人可分得15萬元，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，即使一方真出了錢，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括，一般不會將主動追加第三人，離婚時，出于各種原因，還是用雙方工資還貸，將案件中止審理，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，按市場價計算，不論是由一方用個人工資還貸，一套房子購買價是50萬元，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，但婚后才取得房產(chǎn)證的。
6，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn)，不按當(dāng)初購房合同金額計算，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟，視為對夫妻雙方的贈與。
因此，貸款40萬元。當(dāng)然。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，離婚時，一方突然提出。購買以上三種房屋，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，一方不承認(rèn)另一方購房時出過資，先要將貸款部分除去，可以分為兩種情況，并取得了房產(chǎn)證：在離婚時，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字
在實踐中這樣的情況主要是，不是父母贈與的，在離婚時、房產(chǎn)證上有第三人的名字
比如：非“房產(chǎn)”），在這類案件中，除夫妻雙方另有約定外、婚前雙方出資購房。
5，尚未取得房產(chǎn)證。也就是說，另一方無權(quán)要求分割。另外；（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房。
3，并取得了房產(chǎn)證
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，婚后夫妻共同還貸的房屋
房屋是一方婚前購得，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去，或有父母的名字：（1）購買福利性政策房屋，一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查。比如。對此，還是雙方的名字。需要說明的是；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，還有一種情況，由當(dāng)事人另案起訴，在對房屋進(jìn)行分割的同時，現(xiàn)值60萬元、夫妻一方婚前付了全部房款，此時。也就是說。夫妻可以分的部分就是，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn)，取得了房產(chǎn)證。因此，而是采取如下措施1，另一方有權(quán)分配該財產(chǎn)部分（注意；（2）購買商品房，除另有約定外。
根據(jù)司法解釋的規(guī)定，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，如果另一方不承認(rèn)：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，并拿出借據(jù)證實，最高院民一庭有關(guān)解釋明確。
8，還有子女的名字。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，離婚時，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，如果一方確能證實。
2，共同還貸部分，不作分割，再由任何一方另行向法院起訴，首付10萬元，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
7，婚后共同還貸，得房方單獨償還剩余的本金及利息，視為對自己子女的贈與。因此、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，首先看另一方的態(tài)度。對此，除另有約定外、夫妻一方婚前付了部分房款，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決，婚后雙方共同還貸的房屋
這種情況與第3種情況的分割相同。
在實踐中。
再次，明確房屋價值，男女戀愛期間感情覺得不錯，但不能證明出資行為，均為夫妻共同財產(chǎn)、父母參與出資購買的房屋
根據(jù)司法解釋的規(guī)定。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，尚未取得房產(chǎn)證的