分類：社會/文化 >> 法律事務
問題描述：
王某（女方）與賈某（男方）曾是夫妻。在共同生活期間，他們購買了一套房屋，產權登記時，登記的是男方賈某的名字。后來，由于感情不和，兩人辦理了協議離婚。在離婚財產分割中，雙方對房屋的分割進行了約定：離婚后，房屋歸王某所有，王某需支付給賈某房款十萬元。如果王某無法支付房款，賈某有權出售該房屋，賣得的房款雙方各分50%。然而，由于經濟原因，雙方未能到房管局辦理房屋過戶手續。目前，房屋產權證上的權利人姓名仍是賈某，且房屋產權證等相關手續仍在賈某手中。為防止賈某擅自處理房屋，王某向房管部門提出請求：
1. 在房屋權利人姓名變更之前，應將房屋約定歸王某所有的協議存入戶籍檔案；
2. 如果賈某自行出售房屋，房管部門應予以制止，停止辦理過戶手續。
房管部門應否支持王某的請求，有何法律依據？
解析：
房管部門不應支持王某的請求，而應盡快辦理過戶手續。根據法律規定，離婚協議中關于財產分割的約定是具有法律效力的。在此案例中，雙方已經約定房屋歸王某所有，并且王某有權要求過戶。房管部門有責任根據法律規定，保障權利人的合法權益，執行離婚協議中的房屋過戶手續。

在法律規定的離婚后房產糾紛解決過程中，首先需要明確各類房產歸屬。例如，夫妻一方在婚前購買的房產，如全款購入且產權證在婚前取得，則該房產屬于婚前個人財產，離婚時另一方無權要求分割。這一規定依據《民法典》第一千零六十三條，詳細列舉了個人財產類別，包括一方的婚前財產、因人身損害獲得的賠償、遺囑或贈與合同中明確指定的財產等。
接著，如在婚后使用個人婚前財產購買房產，此類房產亦視作婚前個人財產，離婚時另一方同樣無權要求分割。同樣，該規定基于《民法典》中的個人財產定義，確保了婚前財產的歸屬不受婚姻關系影響。
若一方婚前承租房產，后用共同財產購買并取得產權證，則該房產應當認定為夫妻共同財產。這一認定標準基于實際投入和共同權益的考慮，確保雙方在婚姻中的共同付出得到合理反映。
婚后，夫妻雙方使用共同財產購買的房產（包括貸款購買的），應被視為夫妻共同財產。在離婚時，通常按照均等分割原則處理，以公平反映雙方在房產中的共同貢獻。
最后，對于一方婚前通過按揭貸款購買的房產，婚后共同還貸的情況，如何分割房產則需考慮具體貸款比例、還貸金額及雙方在房產使用過程中的貢獻。在處理此類糾紛時，法院通常會評估雙方的實際投入和權益，以決定房產的分割方式。

離婚房產糾紛處理方式因地區和情況不同而異，一般有訴訟解決和協議解決兩種方式。需根據當地法律法規和合同約定來進行具體處理。

離婚后夫妻共同擁有的房產如何分割是離婚過程中比較常見的糾紛之一。一般來說，離婚房產的處理有以下兩種方式：1. 訴訟解決：當雙方無法達成協議時，可向法院提起訴訟，在法院審理過程中尋求解決。在訴訟過程中，需要提供相關證據證明房產所有權及分割比例，如房產證、貸款等證明材料。法院根據當地法律法規和合同約定作出判決。2. 協議解決：若雙方能夠友好協商且達成一致意見，則可通過律師撰寫協議書加以約束。協議中一般包括以下內容：共同房產的歸屬、分割比例、交割時間、責任承擔等。同時，還需要相關部門辦理過戶手續。需要注意的是，選擇何種方式處理離婚房產糾紛需根據當地法律法規及合同約定來進行具體處理。另外，為了保障自己的合法權益，離婚前應當先了解相關法律知識并制定完善的離婚協議，如合同約定、財產分割比例等。

對于離婚時一方放棄房產權益，是否存在風險？如果一方放棄房產權益，則應當制定書面協議加以約束并由相關部門辦理過戶手續，以免后續發生權益糊涂和法律風險。同時，也要考慮到如果放棄方是貸款人，仍需承擔原有債務或繼續共同還貸的法律責任。因此，在做出決策前，需要充分了解相關法律法規，詳細核實各項權益與責任。

離婚房產糾紛處理方式因地區和情況不同而異，建議選擇適合自身的方式進行處理。雙方應當在離婚前制定完善的離婚協議，約定財產分割比例等相關內容，以免后續發生糊涂糾紛和法律風險。同時，也應當充分了解有關的法律知識。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。