先辦理離婚手續(xù)。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

一、離婚先辦離婚手續(xù)還是先過戶房產(chǎn)

先辦理離婚手續(xù)。

根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方;

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：

1、若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);

2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

雙方若能夠協(xié)商一致共同擬寫離婚協(xié)議，則雙方可同時(shí)到雙方任何一方戶籍地民政部門辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議內(nèi)容主要包括對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共同債權(quán)和共同債務(wù)的分割及處理、孩子撫養(yǎng)權(quán)的分配，需要攜帶的證件材料主要如下：

1、離婚協(xié)議書;

2、身份證明;

3、戶口簿;

4、結(jié)婚證;

5、雙方各2張2寸近期半身免冠證件照片、申請(qǐng)離婚登記聲明書。

二、離婚房產(chǎn)過戶需要雙方都去嗎

離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方都到場。

在辦理離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶時(shí)，需要由男女雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)。若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶離婚協(xié)議書、離婚證或離婚判決書及復(fù)印件、房產(chǎn)證、申請(qǐng)人的身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書等資料外，還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，或者申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書等材料單方辦理房屋過戶手續(xù)。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理,房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時(shí)間。離婚房產(chǎn)過戶過程中需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù),按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。

夫妻離婚是先辦離婚證，再過戶房子。法律規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以要先辦理離婚手續(xù)，確認(rèn)好房屋所有權(quán)的歸屬問題之后，再由當(dāng)事人一起持本人身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房三證到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
1、若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；
2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚財(cái)產(chǎn)歸并款是指在離婚時(shí)雙方夫妻為共同利益所財(cái)產(chǎn)合并后，按照法律規(guī)定所需支付的款項(xiàng)。通常情況下，在離婚時(shí)，雙方需要協(xié)商財(cái)產(chǎn)分割問題。如果存在共同財(cái)產(chǎn)而不便分割的情況下，雙方可以選擇將該財(cái)產(chǎn)歸并后支付財(cái)產(chǎn)歸并款。
離婚財(cái)產(chǎn)歸并款的支付方式有多種，可以一次性支付，也可以按照約定的期限分期支付，或者通過對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行整體折價(jià)或交換后的代價(jià)來支付。財(cái)產(chǎn)歸并款是對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的一種方式，通過這種方式可以使雙方爭端減少，達(dá)到離婚財(cái)產(chǎn)公平分配的目的。
在離婚財(cái)產(chǎn)的劃分中，財(cái)產(chǎn)歸并款可以是一種有效的解決方式。但需要注意的是，在協(xié)商時(shí)，必須清楚了解財(cái)產(chǎn)歸并的具體情況和各自的權(quán)益，切忌忽略了其中的細(xì)節(jié)問題。在具體操作過程當(dāng)中，建議雙方盡量保持交流和溝通，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)歸并和款項(xiàng)支付。同時(shí)，也需要將相關(guān)約定明確寫入?yún)f(xié)議，以免引起糾紛后患無窮。

歸并房產(chǎn)就是公司的房產(chǎn)。 或者是尚未出售的房屋大產(chǎn)權(quán)。或者是集體所用住房。 或者 是公房。。歸納 從新分配管理。
還有就是 家庭一套房產(chǎn)。 而眾多產(chǎn)權(quán)人的。 實(shí)施房產(chǎn)歸并到一個(gè)納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。具體只能這樣了。