先辦理離婚手續。根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

一、離婚先辦離婚手續還是先過戶房產

先辦理離婚手續。

根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方;

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：

1、若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續;

2、申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續。

雙方若能夠協商一致共同擬寫離婚協議，則雙方可同時到雙方任何一方戶籍地民政部門辦理離婚手續，離婚協議內容主要包括對夫妻共同財產、共同債權和共同債務的分割及處理、孩子撫養權的分配，需要攜帶的證件材料主要如下：

1、離婚協議書;

2、身份證明;

3、戶口簿;

4、結婚證;

5、雙方各2張2寸近期半身免冠證件照片、申請離婚登記聲明書。

二、離婚房產過戶需要雙方都去嗎

離婚后房產過戶需要雙方都到場。

在辦理離婚房產轉移過戶時，需要由男女雙方共同到不動產登記中心提交申請。若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記，或者申請法院強制執行，憑協助執行通知書等材料單方辦理房屋過戶手續。

夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一周左右時間。離婚房產過戶過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。

夫妻離婚是先辦離婚證，再過戶房子。法律規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以要先辦理離婚手續，確認好房屋所有權的歸屬問題之后，再由當事人一起持本人身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房三證到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
1、若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續；
2、申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚財產歸并款是指在離婚時雙方夫妻為共同利益所財產合并后，按照法律規定所需支付的款項。通常情況下，在離婚時，雙方需要協商財產分割問題。如果存在共同財產而不便分割的情況下，雙方可以選擇將該財產歸并后支付財產歸并款。
離婚財產歸并款的支付方式有多種，可以一次性支付，也可以按照約定的期限分期支付，或者通過對財產進行整體折價或交換后的代價來支付。財產歸并款是對離婚財產分割的一種方式，通過這種方式可以使雙方爭端減少，達到離婚財產公平分配的目的。
在離婚財產的劃分中，財產歸并款可以是一種有效的解決方式。但需要注意的是，在協商時，必須清楚了解財產歸并的具體情況和各自的權益，切忌忽略了其中的細節問題。在具體操作過程當中，建議雙方盡量保持交流和溝通，并在法律規定的范圍內進行財產歸并和款項支付。同時，也需要將相關約定明確寫入協議，以免引起糾紛后患無窮。

歸并房產就是公司的房產。 或者是尚未出售的房屋大產權。或者是集體所用住房。 或者 是公房。。歸納 從新分配管理。
還有就是 家庭一套房產。 而眾多產權人的。 實施房產歸并到一個納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產登記時，建設用地使用權取得方式應當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產登記簿和房地產權證的附記欄中記載“歸并”。具體只能這樣了。