關于父母出資購買的房產如何分配問題，以下幾種情況作出了詳細解釋：
1. 若父母支付房款并將房產所有權指定給其子女持有，即產權登記在子女名下，此房產認定為子女私人財產，離婚時另一方不得要求分割；
反之，若產權登記在夫妻雙方名下，則視為對雙方的贈予，需作為共同財產進行分割。
2. 若父母在婚前支付首付款并辦理貸款購房，婚后由夫妻雙方共同承擔還款責任，若房產登記在一方名下，首先應由雙方協(xié)商解決，如無法達成共識，房產歸產權登記方所有，但產權人應對另一方在婚姻期間所償還貸款及其增值部分給予相應補償。
若登記在雙方名下，則視為父母對配偶的贈予，且已通過物權登記行為予以確認。
此時，該房產和貸款均屬夫妻共同財產和債務，離婚時應平均分配。
3. 若由雙方父母共同出資購買房產，無論登記在何方名下，離婚時均按照各自出資比例進行分割。
【法律依據】
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；
沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

婚前贈與的房產離婚時不可以分割?；榍百浥c的房產屬于夫妻一方的婚前個人財產，離婚僅分割夫妻共同財產
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產；(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。