關(guān)于父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分配問(wèn)題，以下幾種情況作出了詳細(xì)解釋：
1. 若父母支付房款并將房產(chǎn)所有權(quán)指定給其子女持有，即產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，此房產(chǎn)認(rèn)定為子女私人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方不得要求分割；
反之，若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，需作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2. 若父母在婚前支付首付款并辦理貸款購(gòu)房，婚后由夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，若房產(chǎn)登記在一方名下，首先應(yīng)由雙方協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對(duì)另一方在婚姻期間所償還貸款及其增值部分給予相應(yīng)補(bǔ)償。
若登記在雙方名下，則視為父母對(duì)配偶的贈(zèng)予，且已通過(guò)物權(quán)登記行為予以確認(rèn)。
此時(shí)，該房產(chǎn)和貸款均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)平均分配。
3. 若由雙方父母共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，無(wú)論登記在何方名下，離婚時(shí)均按照各自出資比例進(jìn)行分割。
【法律依據(jù)】
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；
沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)離婚時(shí)不可以分割。婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚僅分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。