2025年離婚房產新規主要涉及房產的分割和歸屬問題。以下是具體的規定：

婚前個人購房：如果一方在婚前全額支付購房款并登記在自己名下，該房產將被視為婚前個人財產，離婚時不進行共同財產分割。

父母婚前贈與：若房產是父母在婚前為子女購買，并明確表示是對子女的個人贈與，且房產登記在子女名下，那么該房產屬于個人財產。

婚后父母資助購房：如果一方父母在婚后出資購房，且房產登記在出資子女的名下，這將被視為對子女的個人贈與，離婚時不計入共同財產分配。

婚后共同購置房產：無論產權登記在誰的名下，婚后雙方共同購買的房產都被視為夫妻共同財產。在離婚時，這些房產將根據雙方的貢獻程度、子女撫養權等因素進行公正分配。

婚前購房婚后共同還貸：即使房產僅登記在一方名下，另一方對于婚后共同還貸部分及房產增值也享有相應的權益。法院在判決時通常會考慮將房產歸產權登記方所有，同時要求其向另一方支付相應的補償。

協商優先：新規鼓勵夫妻在離婚時首先通過友好協商來達成財產分配協議。

保護弱勢群體：在房產分配過程中，應特別關注并保護子女、女方以及無過錯方的合法權益。

這些規定旨在明確房產的歸屬和分割方式，減少離婚過程中的糾紛和不確定性。如果協商未能達成一致意見，可以通過法律途徑解決，并且法院將綜合評估雙方的實際情況，按照公平、公正以及保護弱者的原則進行裁決。

法律分析：如果是婚前個人買房的房產，無特別約定的，屬于個人，不參與離婚財產分割。如果是婚后一方以夫妻共同財產購房，該房產理應屬于夫妻共同財產，由雙方協議處理。婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚時該房產屬于夫妻共同財產，由雙方協議處理。婚后一方父母資助子女買房，產權登記在出資人子女名下，視為對自己子女的贈與行為，該房產為出資方子女的個人財產，對方無權請求分割該房產。 婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，對方無權請求分割該房產。

法律依據：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第二十九條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。