房屋析產協議，是指在離婚或繼承等情形下，房屋所有權分割的協議。該協議通常以書面形式制定，明確約定房屋的歸屬、權益及財產分配等問題。這是一項非常重要的法律文件，需要嚴格按照法律規定辦理。
一份典型的房屋析產協議一般包含以下內容：房屋的準確地址和面積、房屋的所有權歸屬、房屋的使用權歸屬、房屋的價值評估、房屋的處置條款、房屋的贈予或出售等相關條款。通過這些約定，可清晰明確地解決房屋所有權的分割問題。
辦理房屋析產協議時需要注意的事項
房屋析產協議的辦理需要注意一些問題。首先，要咨詢律師并進行合理的評估，以確定協議內容是否符合法規。其次，必須遵循協議的規定，認真執行協議。最后，必須在協議中注明必要的保障措施，確保相關權益不會因各種原因而受到損害。

協議離婚析產的流程與費用：
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的事項;
3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
協議離婚析產應提交的證件：
(1)《房屋所有權登記申請書》;
(2)房屋所有權證;
(3)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;
(4)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);
(5)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(6)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
(7)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
(8)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

離婚協議對于財產分割已經進行了約定且雙方同意，對此并不需要析產。辦理離婚登記后，另一方協助辦理過戶登記即可。離婚協議一般載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。雙方到婚姻登記機關申請離婚登記，領取結婚證，離婚協議書即具有法律效力。離婚夫妻雙方簽訂的離婚協議是物權變動的原因行為，必須辦理相應的房屋登記后才發生物權變動的效力。因此，婚姻關系存續期間夫妻共有房產因離婚析產轉移為一方所有，權屬發生變動，應辦理房屋登記并領取權屬證書后，方可進行轉讓過戶。按照有關規定，雙方免收交易稅費。 析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證；
2、到交易中心辦理轉移；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交登記費；
5、取證。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。