關于二手房交易涉及到有多種的方式，不同的交易其稅費的計算也有所不同，下面針對二手房不同的交易方式跟大家講解個人所得稅的計算方法。
二手房交易方式
二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、正常過戶
個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非*10住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭*10住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
二、贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
國家稅務總局2015年6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告2015年第50號)：
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)*9條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。
三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅
溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考!由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。

1、切忌把現任和前任比較 　　人總是應該往前看，而不是向后看，即使現在你覺得前任有多好，但是既然離婚了，說明你的選擇就是錯誤的，而選擇了現任，說明對方身上是有發光點吸引你的。現任是最討厭聽到對方老說前任怎么怎么好，聽煩了就會回一句：“言下之意是我不好，你認為前任好，你再和其過去。”這就是再給自己找不必要的麻煩了，不要給自己找困擾。 　　 2、切忌犯重復錯誤 　　上一段婚姻的失敗，如果說不是對方犯絕對性的錯誤，那你自身也就有問題，需要總結自己的不足，不能在同一個地方跌倒兩次。如果你第一婚是因為你工作家庭搞不好平衡，沒有照顧好配偶的情緒，那么第二婚就不要在重蹈覆轍了。如果你頭婚找的是一個出軌家暴的渣男，那么走入二婚前，先去做做心理咨詢，看看你自己身上有哪些氣質是吸引這些人的，應該怎么改正，怎么辨別這些人的特征，絕對不要在二婚中又沾上這樣的人。 　　 3、切忌把二婚中帶來的孩子當成自己的孩子來養 　　很多人覺得自己在二婚中把別人的孩子當作自己的孩子來養，就是大公無私了，但是實際上你應該記住隔層肚皮隔層山的道理，你不是親生父母，你要打要罵的教育孩子也不會接受，甚至孩子都不會愿意叫你爸媽。這時候千萬不要強求，你只需要盡到你的贍養義務就好，不要過多的要求孩子和自己。 　　 4、切忌你我分明 　　一個家庭是個整體，要同甘共苦齊心協力，哪怕是初婚都不可以弄得涇渭分明，平時在與現任說話時，切忌說“你的孩子”、“你的爹媽”、“你的前任”等諸如此類的話，要常用‘’我們的.”語氣開頭，這樣顯得親切。 　　 5、切忌“離婚”掛在嘴邊 　　如果不是真心想要分手，千萬不要提離婚，這樣會傷對方的心，次數多了感情就消磨殆盡，不少散伙的夫妻都是敗在脫口而出的“離婚”一詞，也許自己的過去就是如此。所以二婚夫妻再也不能重蹈覆轍了。 　　 6、不提前任的公公婆婆怎樣好 ? 　　在現任配偶面前不要總是提前任的公公婆婆好，尤其是不要當前現在的公公婆婆面說，否則，既影響了婆媳關系，又影響了婚姻和睦。 　　二婚家庭應該怎么相處2 　　 怎樣和二婚男人相處 　　 1、給彼此一點適應的時間 　　如果你明確的知道你的老公是二婚的話，那你就更要給你們彼此一點適應的時間，因為你是一婚而他是二婚，那他可能之前和他的前妻還有其他的生活習慣，這些習慣可能他一時半會兒并不能改過來。所以你要多給他一點時間。而且因為你是一婚，那可能有些方面你并不是那么的有經驗。 　　 2、多給對方一點信任 　　因為你的老公是二婚，那他可能在和你結婚之后還需要和前妻有些聯系，而這些聯系源自于他們的孩子。所以說可能他在跟你結婚之后也會時不時的跟前妻聯系一下，商量一下孩子的教育問題，或者是詢問一下孩子最近的生活有沒有其他問題等。 　　 3、有事一起商量 　　雖然說可能你是一婚，你的老公是二婚，那你心理上可能會有一點不平衡。但是反過來想，他是第二次婚姻，那他肯定會比你有經驗，所以說你在婚姻生活上遇到的任何問題，你都可以和他一起商量，這樣的話你也能避免走些歪路。 　　 和二婚男人相處的方法 　　1、再婚前要相互交往，彼此了解。首先要慎重考慮雙方的性格，脾氣是否相合。再婚也需要有一個戀愛過程，不要倉促成婚，草率從事。如果性格脾氣不合，疙疙瘩瘩，加上老年夫妻之間調適能力的降低，那么再婚后就不會有幸福的生活。 　　2、再婚要考慮對方的健康狀況。如果有一方身體很差，另一方就要考慮能否照應的問題。如果雙方都很差，則要考慮再婚后生活能否自理的問題。 　　3、要坦率地對待前婚關系。再婚的夫婦產生矛盾或不順心時，不要動不動就和前夫或前妻作比較，有意或無意地流露出懷舊的感情。再婚夫婦雙方應正確對待對方過去的婚姻史。 　　4、雙方經濟要公開。對再婚前的財產要確定各自的所有權；同子女一起生活的應做好再婚前的析產工作；對子女提出的對己亡生父（母)遺產的繼承要求，應予支持。再婚后的任何一方收入均為共有財產，大的開支要商量辦事。 　　 為什么說二婚男人不好 　　二婚男人，他才不會真的疼你。很多人總是覺得，二婚男人更懂得疼愛女人，畢竟他結過婚，知道應該怎么去跟女人相處。可事實上，才不是這樣，你忘了，他雖然結過婚，可是他卻離婚了。他非常容易，跟前妻牽扯不清。對于二婚男人來說，他跟他的前妻，畢竟是結過婚，一起生活過的。現在雖然他們兩個人離婚了，但是難免他們之間總還有著各種牽扯，他們一直還會有來往。 　　 嫁給二婚男人要注意什么 　　 1、他是否對你足夠溫柔體貼 　　當你決定嫁給一個二婚男人，你需要注意他是否對你足夠溫柔體貼。如果一個二婚男人對你的態度既不溫柔也不體貼，他總是對你呼來喝去，或是動不動就指責你，甚至對你動手動腳，那么你不要輕易嫁給他。 　　 2、他是否特別重視你的情緒 　　如果一個離過婚的男人在感情中沒有任何長進，他對你特別地冷漠和疏離，他不愿意處處替你著想，不管你過得好不好，也不管你的情緒是開心還是難過，他都對你無動于衷、視而不見，那么說明他壓根不愛你。既然他不愛你，那么你自然不能輕易嫁給他。 　　 3、他能否真正放下過去，愿意和你重新開始 　　如果一個二婚男人給不了你真正想要的幸福和安全感，他始終無法真正放下上一段婚姻帶給他的傷害或回憶，他對你不夠體貼和溫柔，他也從不重視你的情緒，那么說明他對你不是真愛。

二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況：
　　
　　一． 正常過戶
　　
　　1.營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
　　
　　2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
　　
　　3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
　　
　　4. 契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
　　
　　5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
　　
　　6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
　　
　　7.登記費：（工本費）80元共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。
　　
　　二.贈與過戶
　　
　　1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
　　
　　2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
　　
　　三.繼承房產交易過戶
　　
　　1、繼承房產的費用有：⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費 80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
　　
　　2、所需材料：⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
　　
　　四.析產
　　
　　析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。
　　
　　二手房交易稅費計算方法：
　　
　　買方：
　　
　　1、契稅：
　　
　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
　　
　　2、交易服務費：
　　
　　建筑面積（平方米）×3元
　　
　　3、交易印花稅：
　　
　　成交價或評估價（高者）×0. 05%
　　
　　4、產權轉移登記費：
　　
　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
　　
　　賣方：
　　
　　1、交易服務費：
　　
　　建筑面積（平方米）×3元
　　
　　2、交易印花稅：
　　
　　成交價或評估價（高者）×0. 05%
　　
　　3、土地出讓金：
　　
　　成交價或評估價（高者）×1%
　　
　　4、解困房：
　　
　　成交價或評估價（高者）×1%
　　
　　5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
　　
　　6、分攤費用：
　　
　　成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
　　
　　成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
　　
　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
　　
　　8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)