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離婚析產(chǎn)除名(離婚后房產(chǎn)除名要辦理的手續(xù))

首頁(yè) > 婚姻繼承2025-03-28 14:28:54

離婚后房產(chǎn)除名手續(xù)如何辦理?

離婚后雙方當(dāng)事人的住房 房產(chǎn)證過(guò)戶 給一方,辦理房產(chǎn)除名手續(xù),是離婚析產(chǎn)過(guò)戶住房,規(guī)定離婚析產(chǎn)過(guò)戶住房是沒有稅費(fèi)繳納的。 辦理析產(chǎn)過(guò)戶住房,需要雙方當(dāng)事人持有各自身份證,戶口本,離婚證,離婚協(xié)議,住房的房產(chǎn)證,契稅證明,土地證,住房需要貸款還請(qǐng),無(wú)抵押。雙方一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。 析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。 《房屋登記辦法》: 第十三條 共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有 房屋所有權(quán) 變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記: (一)買賣; (二)互換; (三)贈(zèng)與; (四)繼承、受遺贈(zèng); (五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; (六)以房屋出資入股; (七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一) 登記申請(qǐng)書 ; (二)申請(qǐng)人身份證明; (三) 房屋所有權(quán)證 書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (五)其他必要材料。 前款第 (四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者 仲裁委員會(huì) 生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

離婚后房產(chǎn)證除名費(fèi)用的規(guī)定是什么

離婚后房產(chǎn)證除名費(fèi)用的規(guī)定是:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%~3%不等。

一、離婚后房產(chǎn)證除名費(fèi)用的規(guī)定是什么?

離婚后房產(chǎn)證除名費(fèi)用的規(guī)定是:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%~3%不等。

二、房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)

1、第一類情況夫妻間加減名字

(一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的,不需繳納任何稅費(fèi),只要80元的工本費(fèi)就可搞定。步驟: 1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的,工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào),然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

(二)房子有貸款。

1、這種情況,不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字

這種情況一般是通過(guò)“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式。

三、相關(guān)內(nèi)容拓展

1)父母與子女間的房產(chǎn)證除名。

(一)子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。

房產(chǎn)贈(zèng)與的流程:

1、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。——房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書

2、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記,并提交下列材料:(1)過(guò)戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

(二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名,則可以采取析產(chǎn)的方式。

房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料:

1、房屋所有權(quán)證書;

2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書;——房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本

3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;

4、面積測(cè)繪報(bào)告;

5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

注:1、若當(dāng)事人不能親自辦理,可出具委托書或公證書,受托人出具身份證原件及復(fù)印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;

3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn),還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取),《房改售房?jī)r(jià)格審查書》。

2)夫妻間的房產(chǎn)證除名。

夫妻間的房產(chǎn)證除名,首先,雙方需做出財(cái)產(chǎn)的約定;然后,帶著約定協(xié)議到公證處進(jìn)行公證;最后,帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。

通常房產(chǎn)證上需要除名的情況是需要收取一定的費(fèi)用的,收取的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況不同收取的比例也是有所不同的。除名一般是出現(xiàn)贈(zèng)予或者是雙方離婚需要除名這兩種情況,相關(guān)的法律中給出了明確的收費(fèi)規(guī)定和計(jì)算方式,具體情況可以到房產(chǎn)局窗口進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。

離婚房產(chǎn)證去掉一個(gè)人名字怎么辦理?

(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

拓展資料:離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種:

(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時(shí));

(2)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));

(3)、生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));

(4)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));

(5)、離婚證及復(fù)印件;

(6)、房產(chǎn)證;

(7)、身份證明及復(fù)印件。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的費(fèi)用:

(1)、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

(2)、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

(3)、登記費(fèi)80.00元;

(4)、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

(5)、工本費(fèi)20.00元

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。

共分四種情況:

首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅:1%;

首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅:1.5%;

非首次購(gòu)買普通住宅:3%;

購(gòu)買非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬(wàn)元。

對(duì)于離婚后房產(chǎn)證更名的費(fèi)用,因?yàn)榈貐^(qū)差異的影響,對(duì)于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時(shí),可以選擇咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師,在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問(wèn)題。

離婚房產(chǎn)除名的程序是怎樣的?

離婚房產(chǎn)除名的程序是:提交申請(qǐng)、提交材料、房產(chǎn)權(quán)部門審查材料、辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等,對(duì)于夫妻協(xié)議離婚的房產(chǎn)過(guò)戶,是需要基于雙方達(dá)成的一致意見來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定,后期可以對(duì)未分割房產(chǎn)一方進(jìn)行除名。

一、離婚房產(chǎn)除名的程序是怎樣的?

離婚房產(chǎn)除名的程序是:

1、第一步是雙方到交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記;

2、第二步是到房管局辦理免征契稅的申請(qǐng);

3、第三步是辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi);

4、第四步是等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。

《民法典》第一千零八十七條規(guī)定,離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、離婚財(cái)產(chǎn)分割的具體情況

(一)婚后父母一方出資,產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下,離婚如何分割。

根據(jù)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)處理如下,婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照規(guī)定內(nèi)容。

(二)一方父母婚后出資,登記在非出資方自己子女一方名下的,除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的,一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(三)實(shí)踐中還有一種情況,就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),一方會(huì)突然拿出借條來(lái)說(shuō)明,父母的出資屬于借款。這種情況下,如果該借條上有雙方的簽字,或者有其他證據(jù)證明該借條是購(gòu)房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為,那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù),僅有一方父母的當(dāng)庭表示,借條不能證明其書寫形成的時(shí)間,就不能排除贈(zèng)與的推定。

離婚房產(chǎn)證除名就是對(duì)離婚后未獲得房產(chǎn)權(quán)的一方,在房產(chǎn)證上去年名字,可以根據(jù)協(xié)議離婚的情況來(lái)進(jìn)行處理的,涉及到離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的分割處理,不同的房產(chǎn)類型和不同的產(chǎn)權(quán)歸屬情況所認(rèn)定的情況是不同的。

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