未辦理房產證離婚的房產分割是：有協議的，按照協議進行分割處理；沒有協議雙方有爭議且協商不成的，人民法院應當根據實際情況判決由當事人使用，不直接判決該房屋所有權的歸屬。
未取得房產證在離婚分割的時候只能通過協商的方式進行財產分割，也就是說尚未取得所有權的房屋，雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權，雙方均無權請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權的取得、歸屬雙方協商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產證后的歸屬無法達成一致意見，人民法院根據實際情況，參考照顧撫養子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權的歸屬進行判決。由于夫妻雙方作為買受人，沒有交清全部購房款，所以房子沒有房產證，離婚時尚未取得房屋所有權。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》中的規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不判決房屋所有權歸誰，而應當根據實際情況，判決房屋由誰使用。不過法律也同時規定，當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提訴。
離婚后共同財產分割，婚后的財產屬于夫妻共同財產的，沒有約定的，法院應以保護孩子和女方的權益為前提酌情裁量。但對于出軌方對夫妻感情破裂具有過錯而主張多分或獨占共同財產并無明確的法律依據，法院在審理案件時，可適當傾向于無過錯方。
在房屋分割問題上難以達成一致，向法院起訴的話，法院是不會對沒有房產證的房子進行分割的。這是因為，房屋產權的分割必須建立在房屋產權明晰的基礎上，即離婚時分割的房屋，必須有產權證證明其屬于夫妻共同財產。如果夫妻離婚時，房子沒有產權證，那么法院就無法確定所爭議的房屋是不是屬于夫妻共同財產，也無法分割房屋所有權。
離婚財產如何分割？
離婚后的財產糾紛，包括以下幾種情形:
其一、當事人雙方離婚時.未對婚姻關系存續期間的夫妻財產進行分制而在離婚后對財產分配問題發生爭議而引發的糾紛。
其二、當事人離婚后因履行協議離婚時達成的對產分割協議而引發的糾紛。
其三、雙方當事人離婚后一年內就財產分割問題反悔而引起的爭議。
其四、一方當事人于婚姻關系結束后發現時方在婚姻關系存續期間存在離婚時未分割的其他財產而引發的糾紛。
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【法律依據】:
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

房屋沒有房產證的，離婚時按照以下方式處理：
1、由男女雙方協商處理，雙方就房屋權屬的相關事宜達成一致后，可以簽訂協議；
2、如果雙方不能協商一致的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據具體情況判決由當事人使用。在取得房屋產權證后，當事人還可以另行起訴，請求人民法院判決房屋歸屬。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

在面臨沒有房產證的離婚問題時，處理方式主要取決于房產的歸屬。首先，若房產是在婚姻前購買，那么將歸實際購買人所有。這基于婚姻法中關于個人財產的規定，即婚前財產屬于個人所有，離婚時無需分割。
若房產是在婚姻期間購買，這被視為夫妻共同財產。在這種情況下，雙方可以協商決定如何分配，這可能包括共同擁有、一人購買另一方的份額或進行財產置換等方案。協商的過程應當確保公平，尊重雙方的權益。
對于非訴訟離婚，即通過協議離婚方式解決，雙方可以簽訂財產分割協議。這份協議具有法律效力，需明確列出所有共同財產的分配細節。協議一旦簽訂，雙方應當遵守，任何一方違反協議條款可能需承擔相應的法律責任。
在處理此類問題時，建議尋求法律專業人士的幫助，確保所有的權益得到合法保護。法律人士能提供專業的意見，幫助雙方更全面地理解相關法律規定，從而做出對自己最有利的決定。