當夫妻離婚時，如果房屋的首付款是由父母提供的，那么這部分資金的歸屬和分割將成為一個關鍵問題。具體的分割方式取決于夫妻雙方的約定以及相關法律法規的規定。
在夫妻離婚時，房產的分割是一個常見的問題。如果房屋的首付款是由父母提供的，那么這部分資金的歸屬和分割將成為一個需要解決的關鍵問題。下面將探討這種情況下可能的分割方式。
首先，我們需要明確的是，父母為子女購房提供首付款的行為，通常被視為一種贈與行為。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十五條的規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。因此，如果父母在提供首付款時明確表示這是贈與行為，并且夫妻雙方在接受時也沒有異議，那么這部分資金將被視為父母的贈與，不屬于夫妻共同財產。
然而，如果父母在提供首付款時沒有明確表示這是贈與行為，或者夫妻雙方在接受時有異議，那么這部分資金可能被視為夫妻共同財產。在這種情況下，夫妻雙方需要協商確定分割方式。如果協商不成，可以根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條的規定，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
除了上述兩種情況外，還有一種可能是父母與夫妻之間簽訂了借款協議。如果父母在提供首付款時與夫妻雙方簽訂了借款協議，明確約定了借款金額、還款期限等條款，那么這部分資金將被視為夫妻的共同債務。在離婚時，夫妻雙方需要按照協議約定共同承擔還款責任。
綜上所述：當房屋的首付款是由父母提供的時，其歸屬和分割方式取決于父母與夫妻雙方之間的約定以及相關法律法規的規定。在離婚時，夫妻雙方需要協商確定分割方式，如果協商不成，可以尋求人民法院的幫助進行判決。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條：
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條：
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

買房父母出的首付離婚時的分割方式，主要取決于當時的出資是借款還是贈與，以及房屋產權登記在誰的名下。
首先，如果父母出的首付被明確為是對夫妻雙方的贈與，那么這部分資金在離婚時應視為夫妻共同財產進行分割。但如何分割需要綜合考慮雙方對房屋的貢獻、婚姻存續期間的長短、離婚原因等因素。例如，如果房屋產權登記在夫妻雙方名下，且雙方共同還貸，那么首付部分可能會按照一定比例分割，以體現雙方的共同貢獻。
其次，如果父母出的首付被認定為是借款而非贈與，那么在離婚時，這部分借款應作為夫妻雙方的共同債務來處理。這意味著，在分割房產的同時，雙方還需要承擔償還父母首付借款的責任。這種情況下，房產的分割可能會更加復雜，因為需要同時考慮到債務的分擔。
另外，房屋產權的登記情況也是影響分割的重要因素。如果房屋產權僅登記在一方名下，但父母出的首付是用于購買該房屋的，那么在離婚時，未登記方可能需要通過舉證來證明自己對房屋的貢獻，并據此主張分割房產的權利。例如，未登記方可以提供銀行轉賬記錄、購房合同等證據來證明首付資金的來源和用途。
綜上所述，買房父母出的首付在離婚時的分割方式并不固定，而是需要根據具體情況來判斷。因此，在面臨類似問題時，建議咨詢專業的律師或法律機構，以便獲得更加準確和具體的法律建議。同時，也要盡可能保留好相關證據，以便在必要時維護自己的合法權益。