還在還房貸的房子離婚該怎么處理
1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。
2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權益。
根據較高人民法院的有關規定，尚未取得所有權的房產，法院不得直接宣判房屋所有權歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產判給某一方的。
這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權。
從法律上來講，現在這個房子叫所有權有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權屬于他們。
法律上有一個名詞叫做房屋的他項權利，對于結婚貸款買房的夫妻來說，只有當這處房屋的他項權利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。
貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。較好雙方能夠協商解決。
房屋由一方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另一方的損失，則由雙方協商出一個數額，用給付錢款的方式來解決。較后，所有的結果形成一份文字協議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權利。
這樣的情況對于銀行來說是最不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強，無形中加大了銀行的風險。不僅如此，還會造成一些麻煩。
離婚雙方在達成這個協議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經轉移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。
離婚時分割房產的方式有哪些
離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。
對于擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：
1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。
婚后共同還貸離婚應如何分割？
若配偶雙方無法達成協議，則人民法院將依照法律規定判定房屋所有權歸屬登記方，并由其自行承擔相應剩余貸款債務。
同時，對于婚姻期間的共同還款及相關財產增值，需向另一方給予合理補償。
關于合理補償的具體標準，實踐中多以以下公式進行計算：
即房屋現值除以購房總支付款項（含首付款、按揭貸款本金總額以及貸款利息總額）乘以共同還款總額（包含本金與利息）再除以2。
法律依據：
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
法律依據：
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
正在還貸的房子離婚怎樣處理？
一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，婚后獲得房產的，離婚分割財產時按揭房屋認定為一方的個人財產。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。
婚后購置的房屋，夫妻離婚，正在按揭中的房屋可由雙方協商處理；不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。
1、查看貸款合同：首先，借款人需要查看貸款合同中關于提前還款的要求，并注意是否需要支付違約金。1234562、預約還款：主動聯系貸款銀行進行預約，約定好辦理提前還款的時間。預約可以通過電話或親自到銀行柜臺進行。12345673、準備材料：在約定的時間里，借款人需要攜帶身份證、貸款合同以及相關的證件到銀行辦理提前還款手續。4、提交申請：借款人需要填寫提前還款申請表，并提交給銀行。5、銀行審批：銀行會對借款人的提前還款申請進行審核，如果審核通過，銀行會通知借款人。6、還款操作：借款人按照銀行的要求，將需要還貸的款項存入指定的賬戶，由銀行自動扣收。7、解除抵押：還款成功后，借款人需要到房產管理部門或銀行辦理解除抵押的手續，以完成整個還貸流程。
身份證、產權證、貸款合同
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條， 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
正在還貸的房子離婚怎樣處理
正在還貸的房子離婚時的處理方式主要取決于房產的購買時間、貸款情況以及房產證上的登記情況。如果房產是在婚前購買且登記在一方名下，離婚時通常視為個人財產，但婚后共同還貸的部分及對應的增值部分需根據?《民法典》進行公平合理的補償。若房產證登記在雙方名下或在婚后購買且登記在雙方名下，則通常視為夫妻共同財產，離婚時應平均分配或由一方獲得房屋所有權并補償另一方。
在處理方式上，可以選擇將房屋歸一方所有，由該方繼續還貸，并給予另一方首付部分和婚后還貸部分的補償。也可以協商將房屋出售，按比例分割所得款項。如果雙方均無能力補償對方折價款，可以約定由一方繼續還貸，另一方獲得房屋所有權。
在過戶問題上，有貸款的房子在離婚時不能直接過戶，需還清貸款后才能辦理過戶手續。若雙方同意，可以約定由一方繼續還貸，另一方獲得房屋所有權，然后根據離婚協議辦理過戶。
正在還貸的房子離婚怎么過戶
1、提前還貸并過戶：?如果離婚雙方中的一方能夠清償銀行貸款，?可以提前還貸以消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。?在取得房產證后，?雙方可以到房產登記部門辦理過戶手續。
2、變更貸款人：?如果沒有能力一次清償貸款，?可以與貸款銀行協商變更貸款人，?重新簽訂住房貸款抵押合同。?這種方式較為復雜，?因為銀行出于風險及工作量的考慮，?可能不會輕易配合。
3、通過正常買賣流程過戶：?如果需要將按揭房過戶給原夫妻中的一方，?可以將被過戶方的名字添加到房產證上，?并由被過戶方繼續繳納按揭款。?如果要將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，?需要還清銀行貸款或將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
4、辦理房產公證：?如果暫時還不清貸款，?離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，?或者到公證處辦理房產公證后，?一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
5、通過法院判決或離婚協議書：?離婚時，?如果涉及房屋轉移，?一般由雙方共同申請登記，?并提交相關資料。?如果是私下協商的離婚協議書，?那么交易時雙方都得到場簽字。
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