借名買房注意哪些問題？
1、弄清房屋性質。應該了解清楚房屋的產權性質，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。2、簽署協議約定權責。借名人都應委托專業的律師起草并簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務。等等。
一、借名買房注意哪些問題？
1、弄清房屋性質
如果購房者不得已選擇借名買房的話，那么在借名之前應該了解清楚房屋的產權性質，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議約定權責
即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應該簽訂協議約定好權責。借名人都應委托專業的律師起草并簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。
3、保留證據
對于購買房屋的證據，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。
二、借名買房有哪些風險?
1、被借名人承擔的風險
借名買房時，不僅是借名人會有風險，被借名的人也是需要承擔風險的，如果當地施行限購政策，被借名人可能會失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格;貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，會影響被借名人自己的信用記錄。
2、借名人承擔的風險
如果購房者是借別人的名字來買房的話，那么被借名的人就是該房屋的房產權利登記人，被借名人可以去房管部門掛失房產證，隨后將房屋抵押;被借名人可以在掛失房產證后將房屋出賣;被借名人欠有債務，房屋被債權人訴訟后，被法院查封等司法措施;被借名人離婚，房屋算共同財產被分割。
如購房者有自己的房屋住的話，還是不要選擇借名買房的方式，畢竟人心難測，誰都不能保證你借名買房之后，被借名人是否會因為眼紅你的房產而做出讓你失望的事情，到時候購房者損失的可就是一套房屋的錢財了。
什么是借名買房？借名買房要注意什么？
一、什么是借名買房
借名買房指房屋的實際出資人借名他人名義買房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。根據《物權法》的規定，不動產登記簿是房屋等不動產物權歸屬和內容的根據，因此借名買房很容易產生糾紛，那么如果出現問題，房子應該歸誰呢？
關于借名買房各地裁判觀點并不統一，自由裁量的空間較大。當然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關系或明知限購政策還故意對抗政策為由，將房屋判給被借名人的。
二、借名買房有哪些風險？
被借名人承擔的風險包括：
如果當地施行限購政策，被借名人可能會失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，會影響被借名人自己的信用記錄。
借名人承擔的風險：
因為被借名人是房產權利登記人，他可以去房管部門掛失房產證，隨后將房屋抵押；被借名人可以在掛失房產證后將房屋出賣；被借名人欠有債務，房屋被債權人訴訟后，被法院查封等司法措施；被借名人離婚，房屋算共同財產被分割；
三、借名買房要注意什么？
1、弄清房屋性質
購房者借名買房之前要弄清楚欲購房屋的性質，房屋是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議約定權責
不論借誰的名義購買房屋，購房者借名都應委托專業的律師起草并簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。
3、保留證據
購房者應該注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。
4、簽訂租賃合同
為防止被借名人擅自處分或出售房屋，購房者借名時可采取與其簽訂長期限（例如20年）租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規則，對抗善意的房屋買受人請求交付使用房屋的訴訟請求。
父母的房子在我名下我離婚了怎么辦？
你好，有以下3種情況，分別不同的應對思路：
1、父母的房子婚前已經登記在你名下，且沒有任何的貸款，那么這個房子屬于你個人財產，不屬于夫妻共同財產。
2、父母的房子婚前登記在你名下，但是婚后仍然在還貸。這就要看每月的還貸是父母在還，還是你本人在還。如果是父母在還，那么這個房子不用擔心被作為夫妻共同財產分割。如果是你本人在還，那么婚后還貸及其增值部分屬于夫妻共同財產，應該要分割。
3、父母的房子婚后登記在你的名下，如果是全額付款，那么這個房子贈與給你一個人或者屬于借名買房的情況下，也不屬于夫妻共同財產。如果是部分付款，那也要看每月的還貸是父母在還，還是你本人在還。如果是父母在還，那么這個房子能證明是借名買房的情況下，不用擔心被作為夫妻共同財產分割。如果是你本人在還，那么整個房子應該作為夫妻共同財產，而父母首付部分，可以作為債務讓你們夫妻返還。
注意！借名買房有這些風險
注意！借名買房有這些風險借名買房一般發生在熟人、親人、戀人之間。但要知道，借名買房除了將來過戶登記需要繳納稅費外，還可能產生很多糾紛。
名義產權人反悔
名義產權人反悔或偷偷將該房屋出售，而出資人又沒有證據證明其為該房產的實際出資人以及產權人的，要想取得產權或收回房款就會很困難。
借名買房合同無效
如借名購買的為經濟適用房等特殊房屋，買房合同將可能被認定為無效。
名義產權人陷入債務等糾紛
在過戶給出資人前，如果名義產權人有債務或離婚糾紛等情況，則房產很有可能被查封或拍賣。
過戶困難
房屋滿足過戶條件的時候，名義產權人不一定配合辦理房屋過戶，出資人有房子無法過戶的風險。
（以上回答發布于2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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