離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產手續，也稱房屋分割手續。辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，一般還應提交下列證件：
(1)房屋所有權證;
(2)離婚判決書或離婚調解書。
(3)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)房地產登記申請書
(5)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(6)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
二、離婚后房屋析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交登記費;
5、取證。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十七條
因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合并導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
《不動產登記暫行條例》
第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條
不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

離婚析產房子過戶的程序：
1、夫妻雙方到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決，或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；
2、夫妻雙方辦理抵押權銀行規定的事項；
3、夫妻雙方到房管局辦理免征契稅申請；
4、夫妻雙方到房管局辦理離婚析產登記手續，并繳納登記費；
5、領取新房產證和他項權證。這類辦理主要是對離婚后的房屋進行相應的分割。這是當事人需要進行相應的房產辦理，需要當事人雙方帶好自己的身份證件和相關材料，在房產辦理的指定地點進行相應的辦理。
離婚析產遵循的條件：
1、均等原則，即夫妻雙方有權平等分割共同財產；
2、適當照顧子女和婦女的利益原則；
3、離婚過錯損害賠償原則；
4、經濟幫助原則，離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助；
5、損害賠償原則。
綜上所述，離婚析產房子過戶的程序，夫妻雙方到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決，或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；領取新房產證和他項權證。這類辦理主要是對離婚后的房屋進行相應的分割。這是當事人需要進行相應的房產辦理，需要當事人雙方帶好自己的身份證件和相關材料，在房產辦理的指定地點進行相應的辦理。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零二條
共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

離婚析產流程是指在離婚過程中，對夫妻共同財產進行分割的程序。這個流程通常包含以下幾個步驟：
首先，如果離婚時有法院的判決書，那么不需要再辦理析產公證。如果有判決書，那么依據判決書對共同財產進行分割。
其次，如果沒有判決書，需要到公證處辦理析產公證。公證處會依據雙方的協議或法院的判決，對共同財產進行公證分割。
然后，到交易中心辦理轉繪。這一步驟主要涉及將財產所有人的信息在房產證上進行變更。根據分割后的財產情況，修改房產證上的名稱。
接著，到房管局申請免征契稅。在析產過程中，為了減輕雙方的經濟負擔，可以申請免征契稅。根據相關政策，符合條件的析產行為可以申請免征契稅。
之后，辦理析產登記手續并繳納登記費。這一步驟是為了將分割后的財產在房產局進行正式登記，確保雙方的權益得到法律保護，并支付相應的登記費用。
最后一步，取證。完成以上步驟后，雙方會得到析產登記的證明文件，這證明財產已經成功分割。
綜上所述，離婚析產流程包含公證、轉繪、申請免征契稅、辦理登記手續并繳費、取證等關鍵步驟。整個過程需要按照法律程序進行，確保公正公平地分割夫妻共同財產。