一、夫妻 離婚房產 未過戶 債務 該如何償還? 夫妻雙方 離婚 的，后面的雙方就是沒有關系了，在這時候如果一方出現了債務的問題，而且需要將房子 抵押 才能夠解決的話，這時候因為房子還沒有過戶的狀態下，負有債務的一方要求將房子進行清償債務的一部分是合法的還是不合法的，大家一起來了解一下關于己離婚房子沒過戶一方發生債務可以用于清償債務嗎? 己離婚房子沒過戶一方發生債務可以用于清償債務嗎? 不可以用于償還被執行人對外所有欠的 個人債務 。理由是雙方在離婚時對財產進行了分割，約定房產歸一方所有并一直由其占有居住，盡管所查封的房產還未過戶，但事實上已不是另一方個人所有的財產，不能用于償還被執行人對外所欠的個人債務，故應予以解除查封。 一、《 婚姻法 》第四十一條規定“原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還”。因此，盡管法院查封的房產尚未辦理 產權過戶 登記手續，權利人仍是雙方共有，但如果駁回執行異議，也就意味著要繼續執行該房產，就必然導致被執行人離婚后個人所負債務要由已離婚的雙方共同償還的結果發生，這顯然與婚姻法的該條規定相悖。 二、 物權法 上的物權登記和物權公示原則，是指不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當經過登記和公示，方能產生物權效力，否則不具有對抗第三人的效力。但應當明確的是，根據物權大于債權的法律原則，物權發生變動而未履行登記和公示程序的，所不能對抗的是第三人主張的物權而非債權。相反，盡管執行標的物權登記的權利人仍是雙方共有，但即便如此一方也對該執行標的享有一半的物權，他所欠缺的只是將這一半的物權變更為完整物權的過戶登記手續。 三、依據《婚姻法解釋(二)》第八條第一款“ 離婚協議 中關于 財產分割 的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力” 的規定，案外人依離婚協議要將 房產過戶 為自己所有，并不存在法律上的障礙。但是，在解除查封后，執行員要告知其應盡快辦理產權過戶登記手續。 綜上所述，夫妻離婚后，有些債務、財產未分割，而直接離婚了，對于以上問題都還沒有進行解決。那么對于以上存在的問題，比如債務，如果是單方債務，則是需要進行協商確定是否允許其利用房產來抵押；如果是共同債務，則可以利用房產來抵押。