離婚是先離婚還是先過戶房屋，視情況而定：
1、先離婚再過戶的，離婚的時候可以在協(xié)議上注明房屋歸個人所有，這樣手續(xù)就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護；
2、如果夫妻之間已經(jīng)達成房產(chǎn)分割的協(xié)議，那么也是可以在離婚之前進行房產(chǎn)過戶，還可以免征個人所得稅以及契稅。
需要先分割債務在辦理離婚登記手續(xù)，只有先離婚才能再分割房產(chǎn)，不論該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還是其中一方的個人財產(chǎn)，在婚姻存續(xù)期間請求分割財產(chǎn)的，根本就得不到人民法院的支持，除非其中一方做出了一些侵害自己權益的行為。不過離婚如果是通過訴訟的方式進行的，訴訟請求當中應該包括請求離婚并且分割房產(chǎn)。對于那些在夫妻關系存續(xù)期間欠下的債務，需要先確定債務的分割之后，才能到當?shù)氐幕橐龅怯洐C關辦理離婚手續(xù)。分割債務的方式包括協(xié)商以及訴訟兩種，為了節(jié)約司法資源，主張夫妻雙方先自行協(xié)商，若是不能達成一致，再向法院起訴。

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《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條  當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必 要材料。

都可以，具體需要雙方進行協(xié)商，兩種方式各有利弊。如果先辦離婚再辦過戶，此時雙方已經(jīng)解除婚姻關系，需要提供離婚證明材料(離婚協(xié)議書、離婚證或法院判決書等等），雙方都需要到場簽字，才能辦理過戶手續(xù)。如果先辦過戶，雙方尚在婚姻存續(xù)期間，此時只需要辦理不動產(chǎn)變更手續(xù)就可以了。不需要提供解除婚姻關系的相關材料，手續(xù)簡單，而且還可以免征個人所得稅以及契稅，比較安心。

1、雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理離婚手續(xù)，領取《離婚證》。但領完證件，一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一般一周左右時間。2、在辦理離婚時，離婚協(xié)議書簽訂后，一定要到民政局蓋章或者拿到人民法院的判決書（或調解書）。房產(chǎn)交易中心才能認可。3、夫妻離婚涉到房屋轉移的，一般由雙方共同申請，并提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復印件、協(xié)議離婚的提交民政局蓋章的離婚協(xié)議書、離婚證，訴訟離婚的提交法院判決書或者調解書。離婚協(xié)議書或人民法院離婚文書中，明確有房屋歸屬由權利人一方所有的記載。4、對離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)需要按照 房管局的有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額或所有權進行轉移的一種登記手續(xù)。

1、登記申請書原件；2、申請人身份證明；3、關于房屋所有權歸屬的約定原件或者轉讓協(xié)議原件；4、結婚證或者婚姻關系證明；5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖2份；6、契稅完稅或者是減免稅的憑證原件。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條：夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條：夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。《中華人民共和國民法典》第一千零八十條：完成離婚登記，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關系。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條：當事人或者代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前的，申請人可以撤回登記申請。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條：不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條：登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。