離婚協議中有關房產歸屬的約定具有法律效力。
根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第八條，離婚協議中關于財產分割的條款，或當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方都具有法律約束力。如果因履行上述財產分割協議發生糾紛而提起訴訟，人民法院應當受理。
這一條款為離婚協議中的財產分割提供了明確的法律依據，確保了雙方在離婚時通過協商達成的財產分割協議能夠得到有效執行。因此，在離婚過程中，雙方應當認真對待并簽署具有法律約束力的財產分割協議，以維護自身的合法權益。
需要注意的是，雖然離婚協議具有法律效力，但在實際操作中仍需謹慎對待。建議在簽署協議前，雙方應充分了解相關法律法規，并咨詢專業律師的意見，以確保協議的合法性和有效性。同時，在協議執行過程中，如遇到糾紛或爭議，應及時通過法律途徑解決。

離婚協議房產歸女方沒過戶是有效的。
根據《中華人民共和國民法典》的規定，即使離婚協議書上的房產未過戶給女方，只要夫妻雙方已經辦理了離婚登記手續，該離婚協議就是有效的。離婚協議中關于房產歸屬的約定應當得到尊重和執行，因此女方應當及時辦理房產過戶手續，以便正式取得房產的所有權。這樣，房產就成為女方的個人財產，她對該房產享有占有、使用、收益和處分的權利。在實際操作中，應當盡快完成過戶手續，以避免可能出現的糾紛或法律問題。
房產在離婚中的處理方式：
1. 協議分割：夫妻雙方協商一致，對房產進行分配；
2. 贈與：一方將房產作為贈與，轉移給另一方所有權；
3. 抵償分割：一方取得房產，另一方獲得相應的經濟補償；
4. 共同出售：夫妻雙方共同決定出售房產，然后按比例分配所得款項；
5. 法院判決：當協商不成時，由法院根據雙方的貢獻度和實際情況進行判決。
綜上所述，盡管離婚協議中的房產尚未過戶給女方，根據《中華人民共和國民法典》的規定，只要完成離婚登記，該協議即有效，女方應盡快辦理過戶，正式獲得房產所有權，享有相應權利，并防止后續糾紛或法律問題，確保房產歸屬約定得到充分尊重與執行。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

一般而言，離婚協議書上寫的房產分配是有效的。首先，協議離婚時夫妻雙方達成的財產分割協議有效。
1、一般而言，離婚協議書上寫的房產分配是有效的。首先，協議離婚時夫妻雙方達成的財產分割協議有效。離婚房產分割協議在夫妻雙方辦理完協議離婚登記手續后生效；但是，在民政局協議離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協議尚不發生法律效力，對雙方沒有約束力。因此，夫妻雙方達成的以離婚條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。
2、其次，離婚房產分割協議中夫妻雙方處分的房產必須是夫妻雙方有權處分的財產，處分他人房產是無效的。
3、最后，夫妻雙方如果協議約定房產歸子女所有，那么在房屋未變更登記到子女名下的，針對協議能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。
離婚房子歸誰就由誰還貸嗎
實際中，雙方離婚時，對房產分割進行約定，或是經法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的，那么房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。
不過，如果是夫妻共同房產，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。
所以，離婚后只有離婚協議書不能解除何一方的還貸義務，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話，尚未解除還貸義務，另一方仍要按約定還款。
另外，實踐中，離婚后還貸時會按以下確定：
1、一方個人債務由個人償還即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產權登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務，法院會根據房產的具體情況，判定由個人承擔還貸義務。
那么，也即為房子所有人離婚后要承擔還貸義務。
2、夫妻共同債務共同償還雙方在結婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務由雙方共同承擔，因為為共同還貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時要去銀行變更主貸人等。
綜上所述是小編對離婚協議房產分割有法律效益嗎做出的相關回答，希望可以幫助到您。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。