離婚是先離婚還是先過戶房屋，視情況而定：
1、先離婚再過戶的，離婚的時候可以在協議上注明房屋歸個人所有，這樣手續就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護；
2、如果夫妻之間已經達成房產分割的協議，那么也是可以在離婚之前進行房產過戶，還可以免征個人所得稅以及契稅。
需要先分割債務在辦理離婚登記手續，只有先離婚才能再分割房產，不論該套房產是夫妻共同財產還是其中一方的個人財產，在婚姻存續期間請求分割財產的，根本就得不到人民法院的支持，除非其中一方做出了一些侵害自己權益的行為。不過離婚如果是通過訴訟的方式進行的，訴訟請求當中應該包括請求離婚并且分割房產。對于那些在夫妻關系存續期間欠下的債務，需要先確定債務的分割之后，才能到當地的婚姻登記機關辦理離婚手續。分割債務的方式包括協商以及訴訟兩種，為了節約司法資源，主張夫妻雙方先自行協商，若是不能達成一致，再向法院起訴。
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《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必 要材料。
雙方協商為主。建議先 離婚 再過戶。離婚的時候可以在協議上注明房屋歸個人所有，這樣手續就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護。至于手續和手續費，離婚前辦理和離婚后辦理是一樣。 《 民法典 》第一千零七十六條：夫妻雙方 自愿離婚 的，應當簽訂書面 離婚協議 ，并親自到 婚姻登記 機關申請 離婚登記 。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對 子女撫養 、財產以及 債務 處理等事項協商一致的意見。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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