已經(jīng)抵押的房子離婚時怎么辦
法律分析：由于抵押房屋貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。法律規(guī)定，離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
離婚后房產(chǎn)抵押如何處理
關(guān)于離婚房產(chǎn)分配，常見情形如下：
（1）婚前雙方共同出資購屋。
若房屋產(chǎn)權(quán)證登記兩人姓名，不分投資比例，離婚時平分財(cái)產(chǎn)；
若產(chǎn)權(quán)只記一人姓名，另一方須提供出資證明以爭取利益。
（2）婚前一方出資購房。
全額購置房產(chǎn)者為個人所有，如僅付首期，則房產(chǎn)屬于個人但需還貸及增值部分算作共有財(cái)產(chǎn)。
（3）婚后雙方共同購屋。
無論產(chǎn)權(quán)證上記誰的名字，均屬共同財(cái)產(chǎn)。
（4）婚前父母出資購房。
若產(chǎn)權(quán)證記在出資方子女名下，則為其個人財(cái)產(chǎn)；
若記在另一方子女名下，通常視為共同財(cái)產(chǎn)，除非購買時已明確表示贈與對方或有其他相反約定。
（5）婚前雙方父母共同出資購房。
無論產(chǎn)權(quán)證記在誰名下，均視為共同財(cái)產(chǎn)，且應(yīng)視為父母對各自子女的贈予，非對夫妻一方或雙方的贈予。
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